Wysokie ceny mieszkań od lat budzą kontrowersje w Polsce, ale tym razem temat trafił na wyższy szczebel. Minister funduszy i polityki regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, postanowiła zająć się sprawą marż deweloperskich, które jej zdaniem znacznie przekraczają unijne normy. Wysłane do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów pismo ma na celu zbadanie, czy deweloperzy nie stosują niedozwolonych praktyk, takich jak porozumienia cenowe. Czy to początek dużej zmiany na rynku nieruchomości?
Czy marże deweloperów są za wysokie?
Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz jasno wskazuje, że marże deweloperskie w Polsce są zdecydowanie wyższe niż średnia unijna. Według danych cytowanych przez minister, zysk netto deweloperów ze sprzedaży nowych mieszkań wynosi około 22%, co znacząco przewyższa marże w innych sektorach branży budowlanej. To właśnie ten poziom zysków skłonił ją do interwencji i skierowania prośby o analizę sytuacji do UOKiK.
W piśmie minister podkreśliła, że marże wzrosły znacząco w latach 2016-2024, co budzi wątpliwości co do ich uzasadnienia. Ocenia, że 1/3 rynku mieszkaniowego w Polsce kontroluje pięć dużych firm, podczas gdy reszta to małe podmioty, które dostosowują się do panujących warunków. Taka koncentracja rynku może sugerować, że dominujące podmioty mają znaczący wpływ na kształtowanie cen. Minister zwróciła się do UOKiK z pytaniem, czy nie doszło do porozumień cenowych, które mogłyby naruszać interesy konsumentów.
Dlaczego UOKiK otrzymał pismo?
Minister funduszy podkreśla, że polityka mieszkaniowa wymaga szczególnej ochrony, ponieważ ceny mieszkań mają ogromny wpływ na życie milionów Polaków. Wcześniejsze wyjaśnienia UOKiK, które sugerowały, że brak jest dowodów na szerokie porozumienia cenowe między deweloperami, zostały przez nią uznane za „niesatysfakcjonujące”. Zdaniem minister, obecny poziom cen i zysków wymaga szczegółowej i dogłębnej analizy.
Pełczyńska-Nałęcz zapowiadała już wcześniej, że zwróci się do Urzędu o ponowne przeanalizowanie sprawy. W jej opinii wysokie marże deweloperskie oraz rosnące ceny mieszkań to problem, który wymaga nie tylko analizy, ale także konkretnych działań. W piśmie podkreślono, że celem jest merytoryczna współpraca z UOKiK, mająca na celu zbadanie rzeczywistej sytuacji na rynku nieruchomości.
Kto kontroluje rynek mieszkaniowy w Polsce?
Z analizy przedstawionej przez minister wynika, że rynek nieruchomości w Polsce jest skoncentrowany w rękach niewielkiej liczby dużych graczy. Pięć największych firm kontroluje aż 1/3 całego rynku, podczas gdy pozostałe to małe przedsiębiorstwa, które nie mają realnego wpływu na ustalanie cen. To sprawia, że mniejsze firmy zmuszone są dostosowywać się do warunków dyktowanych przez gigantów.
Pojawia się pytanie, czy tak duża koncentracja rynku sprzyja uczciwej konkurencji. Minister wskazuje, że marże deweloperskie w Polsce są nawet dwukrotnie wyższe niż średnia unijna, co może oznaczać, że mechanizmy rynkowe działają w sposób ograniczony. Jeśli UOKiK potwierdzi, że istnieją przesłanki do dalszego badania, może to oznaczać początek większych zmian w polskim sektorze mieszkaniowym.
Czy pismo skierowane do UOKiK przyniesie efekty? Czas pokaże, czy działania minister doprowadzą do obniżenia marż i wprowadzenia większej transparentności na rynku. Na razie temat zyskuje coraz większy rozgłos, budząc nadzieje na zmiany wśród konsumentów i obawy wśród deweloperów.
Źródło: next.gazeta.pl
