Nowy program mieszkaniowy „Pierwsze Klucze” ma ułatwić zakup pierwszego mieszkania, ale może wywołać skutki odwrotne do zamierzonych. Eksperci ostrzegają, że dopłaty mogą doprowadzić do wzrostu cen na rynku wtórnym, a osoby, które jeszcze niedawno liczyły na tańsze mieszkania, mogą zostać z niczym. Kto najbardziej odczuje skutki nowego programu?
Dopłaty do rynku wtórnego – szansa czy problem?
Nowe zasady przewidują wsparcie dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, ale tylko na rynku wtórnym. To odróżnia „Pierwsze Klucze” od wcześniejszych programów, które napędzały głównie sprzedaż nowych mieszkań.
W teorii to dobra zmiana, bo mieszkania z drugiej ręki są często tańsze i dostępniejsze. Problem w tym, że rządowe dopłaty mogą sprawić, że ceny na rynku wtórnym poszybują w górę. Właściciele mieszkań, wiedząc, że kupujący dysponują dodatkowymi środkami, mogą podnosić ceny, co w efekcie sprawi, że nieruchomości staną się jeszcze mniej osiągalne dla tych, którzy nie załapali się na rządowe wsparcie.
Kto może na tym stracić?
Największy problem mogą mieć osoby, które nie załapią się na program, ale i tak chcą kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Jeśli dopłaty podbiją ceny, to dla nich oznacza to większe wydatki – muszą znaleźć dodatkowe środki albo pogodzić się z faktem, że ich budżet wystarczy na mniejszy lub gorzej położony lokal.
Stracą też ci, którzy liczyli, że w najbliższych miesiącach ceny mieszkań w końcu spadną. Jeśli rynek wtórny zacznie drożeć, okazji będzie coraz mniej, a sytuacja dla kupujących stanie się jeszcze trudniejsza. W efekcie osoby bez wsparcia państwa mogą zostać wypchnięte z rynku albo zmuszone do odkładania zakupu na kolejne lata.
Kolejna bańka na rynku?
Historia pokazuje, że rządowe programy dopłat do mieszkań niemal zawsze kończą się wzrostem cen. Kredyt 0% był tego najlepszym przykładem – zamiast ułatwić zakup, podbił ceny i wykluczył z rynku wiele osób. Teraz istnieje ryzyko, że sytuacja się powtórzy, tylko w innym segmencie.
Czy program faktycznie ułatwi dostęp do mieszkań, czy tylko spowoduje kolejny chaos cenowy? Eksperci nie mają wątpliwości – „Pierwsze Klucze” mogą doprowadzić do sytuacji, w której mieszkania zamiast tanieć, staną się jeszcze trudniej dostępne.
Źródło: tokfm.pl
