Najem okazjonalny to coraz popularniejsza forma wynajmowania mieszkań, która zapewnia większe bezpieczeństwo właścicielowi nieruchomości. Wynajmujący mogą dzięki niej skuteczniej egzekwować swoje prawa, szczególnie w przypadku problemów z lokatorami. Umowa najmu okazjonalnego to rozwiązanie, które pozwala uniknąć sytuacji, w której nieuczciwy najemca odmawia opuszczenia mieszkania po zakończeniu umowy. Co warto wiedzieć przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego i jakie obowiązki spoczywają na obu stronach?
Najem okazjonalny a zwykła umowa najmu – kluczowe różnice
W przypadku zwykłej umowy najmu, najemca korzysta z szerokiej ochrony prawnej, co może prowadzić do trudności z jego eksmisją. Najem okazjonalny, uregulowany w ustawie o ochronie praw, oferuje większą ochronę dla właściciela mieszkania, ponieważ zobowiązuje lokatora do wskazania innego lokalu, do którego się wyprowadzi w razie konieczności. Dzięki temu właściciel mieszkania może uniknąć długotrwałego postępowania sądowego w przypadku problematycznego najemcy.
Podstawowe elementy umowy najmu okazjonalnego
Każda umowa najmu okazjonalnego lokalu musi spełniać określone warunki prawne. Przede wszystkim powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego, co jest kluczowym zabezpieczeniem dla właściciela. Umowa powinna zawierać:
- oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w przypadku konieczności opuszczenia lokalu,
- oświadczenie właściciela lokalu, który zgadza się na ewentualne zamieszkanie najemcy w swoim mieszkaniu w razie rozwiązania umowy,
- dokładne określenie dnia rozpoczęcia najmu i okresu obowiązywania umowy,
- informacje o lokalu wskazanym jako miejsce, do którego przeniesie się najemca po zakończeniu umowy.
Podpisanie umowy najmu okazjonalnego – formalności i wymagane dokumenty
Przed podpisaniem umowy najmu okazjonalnego, najemca musi dostarczyć kilka istotnych dokumentów. Oprócz umowy sporządzonej w formie aktu notarialnego, konieczne jest przedstawienie:
- oświadczenia właściciela lokalu, do którego najemca może się przeprowadzić po zakończeniu umowy,
- zaświadczenia z urzędu skarbowego potwierdzającego zgłoszenie umowy przez wynajmującego,
- dowodu wpłaty kaucji zabezpieczającej.
Właściciel ma obowiązek zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od jej zawarcia, aby była ona w pełni skuteczna.
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego – kiedy jest możliwe?
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego może nastąpić w kilku sytuacjach. Najczęstsze powody to:
- nieuregulowanie czynszu przez najemcę przez co najmniej trzy miesiące,
- naruszenie zasad współżycia społecznego przez najemcę,
- używanie mieszkania niezgodnie z umową,
- brak możliwości zapewnienia lokalu wskazanego jako miejsce przeprowadzki po zakończeniu najmu.
Właściciel może również wypowiedzieć umowę, jeśli minie jej określony termin i najemca nie zgłosi chęci jej przedłużenia.
Egzekucja po zakończeniu najmu – procedura opróżnienia lokalu
Po zakończeniu umowy właściciel ma prawo wystąpić z żądaniem opróżnienia lokalu. W przeciwieństwie do zwykłego najmu, proces ten jest znacznie prostszy, ponieważ najemca już na etapie podpisywania umowy zobowiązał się do poddania się egzekucji. Jeśli lokator nie opuści nieruchomości w terminie wskazanym, wynajmujący może złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Następnie komornik przeprowadza eksmisję, bez konieczności długotrwałego procesu sądowego.
Obowiązki wynajmującego i najemcy w zakresie wynajmowania lokali
Najem okazjonalny nakłada obowiązki na obie strony. Właściciel mieszkania musi zadbać o zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego oraz o przestrzeganie jej zapisów. Z kolei najemca zobowiązany jest do terminowego regulowania należności oraz przestrzegania ustaleń dotyczących użytkowania lokalu. Warto pamiętać, że najem okazjonalny nie daje prawa do korzystania z ochrony przed eksmisją na takich samych zasadach, jak w przypadku zwykłej umowy.
Obowiązki stron wynikające z umowy najmu okazjonalnego
Umowa najmu lokalu mieszkalnego w formie najmu okazjonalnego zapewnia wynajmującemu większą kontrolę nad procesem wydania lokalu używanego po zakończeniu najmu. Dzięki temu właściciel może szybciej dochodzić swoich praw w przypadku konieczności eksmisji problematycznego najemcy. Zgodnie z przepisami o ochronie praw lokatorów, lokator, który podpisał umowę w tej formie, zobowiązuje się do opuszczenia nieruchomości w określonym terminie, jeśli nie dojdzie do przedłużenia najmu. W przypadku problemów właściciel może dochodzić swoich praw na podstawie umowy najmu okazjonalnego, bez konieczności długotrwałego postępowania sądowego. Najemca musi również wskazać najemcę innego lokalu, czyli adres, pod którym będzie mógł zamieszkać w razie zakończenia umowy. Jest to zabezpieczenie dla właściciela, które minimalizuje ryzyko, że lokator pozostanie w mieszkaniu mimo rozwiązania umowy. Kluczowym elementem zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest również oświadczenie osoby trzeciej, osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu wskazanego przez najemcę, która potwierdza zgodę na jego ewentualne zamieszkanie.
Czy najem okazjonalny to dobre rozwiązanie?
Najem okazjonalny to doskonała opcja dla właścicieli, którzy chcą zabezpieczyć swoje interesy i uniknąć problemów z eksmisją nierzetelnych lokatorów. Z kolei dla najemców oznacza on konieczność spełnienia dodatkowych formalności, jednak w zamian oferuje przejrzyste zasady wynajmu. Zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy najmu okazjonalnego, warto dokładnie zapoznać się z jej warunkami i upewnić się, że wszystkie wymogi prawne są spełnione.
Źródło zdjęcia: https://pl.123rf.com/photo_86360696_rozmycie-nowoczesnego-salonu-jako-obraz-t%C5%82a.html
