Niestety, sprawdziły się prognozy ekonomistów, w których zaznaczano możliwość spowolnienia inwestycyjnego w pierwszej połowie 2023 roku. Mówimy o spadku w okolicach 70% w odniesieniu do poprzedniego roku. Jak dokładnie wygląda sytuacja na polskim rynku nieruchomości komercyjnych?
2022 rok można uznać za sukces inwestycyjny. Mimo niepewnego czasu i trudności ekonomicznych inwestorzy pozostawili na rynku około 5,4 mld euro. Warto wspomnieć, że w pierwszej połowie 2022 roku doszło do rekordowej sprzedaży kompleksu biurowego Warsaw Hub. Transakcje te pokazały, że rynek polskich nieruchomości jest stabilny i nadal przyciąga inwestorów mimo niesprzyjających warunków ekonomicznych w całej Europie. Niestety pierwsza połowa 2023 roku zanotowała spadek o około 70% z wynikiem „tylko” 800 mln euro. Jak podaje portal Retailnet.pl:
Największą aktywność inwestorów można wciąż zaobserwować w segmencie magazynów. Inwestycje w tym sektorze stanowiły ponad połowę wolumenu pierwszych dwóch kwartałów br., a całkowity obrót wyniósł 438 mln euro. Oznacza to spadek o 34% w stosunku do pierwszej połowy 2022 r. Jednak obrót w pierwszej połowie 2023 roku był wciąż wyższy od 10-letniej średniej.
Sławomir Jędrzejewski, Head of Industrial Investment zauważa na łamach portalu, że to właśnie sektor magazynowy od lat wysuwa się na prowadzenie pod względem ilości i wysokości przeprowadzanych transakcji, jednak zaznacza, że w 2023 roku widać spadek zainteresowania:
Magazyny, będące od lat najgorętszym sektorem, wciąż przyciągają uwagę inwestorów. Niemniej jednak rosnące koszty finansowania wpłynęły zarówno na nastroje, jak i ceny w tym sektorze. Aktualna sytuacja makroekonomiczna i geopolityczna spowodowała rozciągnięcie w czasie procesów decyzyjnych. Zmienne warunki rynkowe zmniejszyły aktywność kapitału i znacząco ograniczyły konkurencję w kwestii oferowanego produktu na rynku. W rezultacie inwestorzy byli bardziej ostrożni, a wolumeny inwestycji były napędzane głównie przez mniejsze i średnie transakcje.
Jaki jest powód spadku inwestycji w nieruchomości komercyjne?
Po trudnym 2022 roku, który mimo wszystko nie zachwiał rynkiem nieruchomości inwestorzy z całego świata rozpoczęli strategię wait&see. Znaczące są przede wszystkim aspekty takie jak wzrost rentowności obligacji skarbowych i wysokie stopy procentowe. Jak podaje serwis Ceo.com:
Ograniczona ilość zawartych w tym roku transakcji wynika przede wszystkim z niedostosowania oczekiwań cenowych kupujących i sprzedających, choć rozbieżności są już mniejsze niż w ubiegłym roku. Inwestorzy poszukują okazji, składają propozycje poniżej cen rynkowych. Właściciele nieruchomości nie ulegają jednak presji i czekają na atrakcyjniejsze propozycje. Widoczna jest również duża aktywność inwestorów, poszukujących możliwości budowania wartości nieruchomości oraz osiągnięcia ponadprzeciętnych zwrotów, jak i rozbudowywanie banków ziemi w perspektywie długoterminowej. Inwestorzy na większą skalę wchodzą również przedsięwzięcia typu joint venture, a także poszukują możliwości fuzji i przejęć.
Warto też zaznaczyć, że na rynku aktywni pozostali inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej, którzy oprócz magazynów kupują także powierzchnie biurowe. Mimo to, to właśnie powierzchnie biurowe zanotowały największy spadek inwestycyjny.
Aktywność inwestycyjna na rynku nieruchomości. Aktualizacja 2025
W 2025 roku polski rynek nieruchomości komercyjnych zaskoczył wszystkich dynamicznym odbiciem po trudnym okresie 2023 roku. Dzięki obniżkom stóp procentowych oraz większej elastyczności sprzedających, wolumen inwestycji wzrósł do poziomów sprzed pandemii. Sektor magazynowy i logistyczny nadal przyciąga najwięcej kapitału, ale coraz większe zainteresowanie budzą też mieszkania na wynajem i centra danych. Warszawa ponownie stała się areną rekordowych transakcji biurowych, a inwestorzy zagraniczni wracają na rynek z nową energią. Coraz częściej zawierane są transakcje joint venture oraz przejęcia, a właściciele aktywnie repozycjonują swoje nieruchomości. Polska umacnia swoją pozycję jako lider inwestycji nieruchomościowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Rentowność inwestycji utrzymuje się na atrakcyjnym poziomie, przewyższając wiele rynków zachodnich. Rok 2025 to czas przełomu i nowych możliwości dla branży nieruchomości w Polsce.
