Dokonałem opinii na temat sporządzonego kosztorysu dotyczącego przywrócenia do stanu pierwotnego zalania mieszkania- skutek zacieki /plamy/ na suficie i ścianach. Interesuje mnie opinia potwierdzająca. 1./ Pozycje kosztorysowe 1 i 2 nie przedstawiają oparcia norm katalogowych kosztorysowych katalogowych. Lecz przedstawiają same zamieszczone terminy jako analizy indywidualne, nie poparte żadną dokonaną analizą ani podstawą jakiejkolwiek kalkulacji norm np. norm katalogowych, norm nakładów rzeczowych, katalogów norm pracy, rozwiązań branżowych, innych rozwiązań podobnych analiz normowych, etc. Stąd też stwierdzam, że podane w kosztorysie analizy indywidualne / poz.1,2 / są niewłaściwą, bezpodstawną, zaniżoną oceną. W związku z powyższym wycena nie jest też zgodna z stawianymi wymaganiami opracowanymi przez sporządzającego oraz zapisów zawartych w polisie ubezpieczeniowej oraz Ogólnych Warunków Ubezpieczenia, tj. zgodnie z Ogólnymi Warunkami Ubezpieczenia NASZ DOM Rozdział 3 str.15 par.14 pkt 1., który wymaga eksperckiego systemu kosztorysowania oraz tego paragrafu wg pkt 1,2 w oparciu o cenniki budowlane opracowane przez podmioty wyspecjalizowane w zakresie budownictwa. 2./ Zaniżony został podatek VAT od towarów i usług. Naliczona została stawka preferencyjna stawka 8 procent, która nie ma w tym przypadku zastosowania. Na mocy art. 41 ust 12 ustawy o VAT / załącznik nr 5/ winien być spełniony między innymi warunek dla klasyfikacji obiektów, w których te roboty zostały wykonane -budynki lub ich części, do których odnoszą się ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w powyższym rozumieniu. A poprzez budownictwo mieszkaniowe objęte społecznym programem mieszkaniowym należy rozumieć: obiekty budownictwa mieszkaniowego (lub ich części) z wyłączeniem lokali użytkowych oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) w dziale 12; budynki instytucji ochrony zdrowia świadczące usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych. W przypadku niespełnienia ww. przesłanki brak jest możliwości skorzystania z preferencyjnej 8% stawki podatku. 3./ Nie zastosowano w pozycjach kosztorysowych odpowiednich norm do zaistniałego stanu rzeczywistego oraz warunków w jakich mają być wykonywane roboty budowlane. Dokonano określeń przedmiarowych wykonywania robót o powierzchniach do 5m2 przy odbiciu tynku, przy uzupełnieniu tynku do 1,0m2 oraz do 3,0m2. Są to przyjmowane wielkości za duże do zakresu robót. Do przedmiaru winne być zastosowane powierzchnie takie jak faktycznie występują w tym przypadku np. do 0,10m2, 0,20m2, do 0,5m2. Dla tych mniejszych powierzchni normy nakładów rzeczowych są większe z uwagi na warunki trudności ich wykonywania. Wykonywanie robót na biegach, spocznikach schodów nie ma tu miejsca. Brak wyraźnego podzielenia zakresu robót na suficie, ścianie bo tylko takich elementów prace te dotyczą.
Pytanie
