Przetargi komornicze to jedna z form spłaty długu. Gdy osoba ma problem ze spłatą zobowiązań, wierzyciel może złożyć wniosek o postępowanie egzekucyjne. Licytacje komornicze to jeden z etapów takiego procesu. Sprawdź, czego dotyczą licytacje i jak się je przeprowadza.
Przetargi rozumiane jako licytacje komornicze są konsekwencją działań dłużnika. Jeśli ma on problem ze spłatą kredytów, pożyczek czy innych zobowiązań, sprawą może zająć się sąd rejonowy. Licytacje komornicze są przeprowadzane, gdy przejęcie zarówno wynagrodzenia, jak i dochodów z konta bankowego nie przynosi oczekiwanych rezultatów, a więc spłaty długu. Czego dotyczą licytacje komornicze? Jak się je przeprowadza? Gdzie można znaleźć ogłoszenia o licytacji? Czy można zlicytować nieruchomości? Sprawdź odpowiedzi w poniższym artykule.
Licytacje komornicze – kto się tym zajmuje?
Gdy dług nie jest spłacany, wierzyciel może złożyć wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. W następnym kroku sąd rejonowy nadaje tytułowi egzekucyjnemu klauzulę wykonalności. Po wydaniu tytułu wykonawczego, w imieniu wierzyciela działa komornik sądowy. Jest on odpowiedzialny zarówno za zajęcie odpowiedniego mienia, jak i jego spieniężenie. Jeśli chodzi o licytacje komornicze, podmiot odpowiedzialny za ich prowadzenie, a więc komornik sądowy przejmuje tyle majątku dłużnika, aby sprzedaż pokryła całą kwotę.
Co można wystawić na licytacji komorniczej?
W sprawie licytacji komorniczej ważne jest określenie, jakie rzeczy może przejąć komornik, doprowadzając również do późniejszej aukcji. Sąd rejonowy po wydaniu klauzuli wykonalności daje urzędnikowi możliwość zajęcia odpowiednich dóbr. Są to elementy takie jak:
- wynagrodzenie i przychód na konto bankowe;
- ruchomości;
- nieruchomości.
W przypadku ruchomości są to wszelkie przedmioty typu antyki, biżuteria, samochody, meble, sprzęt AGD, sprzęt komputerowy, odzież, maszyny przemysłowe, a nawet materiały czy surowce i wiele innych rzeczy. Można je spieniężyć podczas licytacji, jednak dopiero po upływie dwóch tygodni od uprawomocnienia się procedury przejęcia majątku przez komornika. Z drugiej strony częstym przedmiotem licytacji jest dom, mieszkanie, grunt, lokal użytkowy czy hala. Sprzedaż nieruchomości tego typu jest opłacalna dla licytujących, ponieważ ich cena wywołania jest często niższa niż stawki rynkowe. Dla dłużnika jest to niekorzystna sytuacja, ponieważ sprzedając nieruchomości poza procesem sądowym, mógłby otrzymać korzystniejszą ofertę.
Jak przebiega licytacja komornicza?
Proces związany z licytacją następuje dopiero po wydaniu przez sąd rejonowy klauzuli wykonalności. Przed realizacją przetargu następuje także przejęcie wynagrodzenia i konta bankowego. Zanim licytacja dojdzie do skutku, trzeba ją również ogłosić, ponieważ ma ona charakter publiczny.
Obwieszczenie o licytacji
Komornik musi przygotować obwieszczenie informujące o czasie i miejscu licytacji. Taki dokument zawiera również warunki przetargu. Podana jest również suma oszacowania i cena wywołania. Komornik powinien opublikować obwieszczenie w różnych miejscach. Przykładem jest tu sąd rejonowy i serwis internetowy Rady Komorniczej. Publikacja obwieszczenia może być realizowana również w lokalnej gazecie (kiedy wartość ruchomości przekracza 5 tys. zł).
Jeśli dłużnik chce zapoznać się z treścią obwieszczenia o licytacji, powinien sprawdzić organ, który je publikuje i jego dane teleadresowe. Sąd rejonowy to jedno z miejsc, w których komornik musi umieścić informację dotyczącą licytacji.
Kto może wziąć udział w licytacji?
W przypadku licytacji mamy do czynienia z obwieszczeniem publicznym, a więc może z niej uczestniczyć dowolna osoba, również reprezentowana przez kogoś innego (z pełnomocnictwem np. adwokat). Udział w licytacji jest ograniczony pod kilkoma względami. Nie może w niej wziąć udziału nikt z rodziny dłużnika i komornika, a także licytujący, który w poprzedniej licytacji nie spełnił warunków.
Aby wziąć udział w takim procesie, należy odpowiednio wcześniej wpłacić także rękojmię (10% ceny oszacowania). Jest ona zwracana osobom, które nie wygrały licytacji.
Jak wygląda licytacja?
Licytacja odbywa się w miejscu i czasie określonym przez komornika w treści obwieszczenia. W trakcie licytuje się wcześniej określone przedmioty. Cena wywołania w trakcie pierwszej licytacji wynosi 3/4 wartości rzeczy z kategorii mienia ruchomego. Cały proces polega na tym, że licytujący podają coraz wyższe kwoty. Jeśli komornik trzykrotnie wzywa do wyższej oferty, a nikt się nie zgłosi, następuje przybicie i sprzedaż wygrywa osoba z najwyższą zaoferowaną kwotą.
Są sytuacje, w których sprzedaż podczas licytacji nie dochodzi do skutku. Wtedy ustalana jest druga licytacja. Podczas kolejnego terminu cena wywołania ma już wysokość 1/2 ceny szacunkowej wartości.
Nieruchomość w przetargu komorniczym
Bardzo często przedmiotem licytacji komorniczej jest nieruchomość. To na ogół dom, mieszkanie, działki czy magazyny. Każda nieruchomość, która ma wartość rynkową, może zostać zlicytowana. Jeśli chodzi o cenę wywołania, w przypadku nieruchomości, według Kodeksu postępowania cywilnego nie może być mniejsza niż 75% wartości rynkowej. Jeśli sprzedaż nieruchomości nie uda się podczas pierwszej licytacji, w drugim terminie cena zostaje obniżona w taki sposób, aby nie przekraczać 2/3 wartości rynkowej. Ze względu na atrakcyjne kwoty sprzedaży, nieruchomości sprzedawane podczas licytacji komorniczych są idealną okazją dla osób, które chcą inwestować w branżę nieruchomości lub po prostu szukają atrakcyjnych i konkurencyjnych ofert będących alternatywą dla rynku pierwotnego.
