Aukcja komornicza jest jednym z etapów postępowania egzekucyjnego. Zlicytowanie ruchomości lub nieruchomości dłużnika jest następstwem jego braku reakcji na wezwanie do zapłaty wierzytelności. Sprawdź, jak przebiega licytacja komornicza.
Sprawy dotyczące zadłużeń często mają swój finał w sądzie. Wystarczy, by na wniosek wierzyciela nastąpiło wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Komornik wzywa dłużnika do zapłaty, a jeśli po dwóch tygodniach należność nie zostanie uregulowana, ma on prawo do zajęcia majątku dłużnika i w dalszym etapie jego spieniężenia. Jak przebiega aukcja komornicza? Jaki może być przedmiot licytacji komorniczej? Skąd można dowiedzieć się o licytacjach komorniczych? Na te pytania odpowiadamy w poniższym artykule.
Aukcja komornicza – co to jest?
Aukcja komornicza jest jednym z etapów egzekucji komorniczej. Pojęcie to w ogólnym znaczeniu jest sprzedażą mienia, które należy do dłużnika. Aukcja ma charakter publiczny, a więc może do niej przystąpić prawie każdy zainteresowany. Postępowanie egzekucyjne na etapie licytacji jest przeprowadzone przez komornika, który uzyskał od sądu tytuł egzekucyjny z nadaną klauzulą wykonalności. Pieniądze uzyskane z licytacji komorniczej, czyli sprzedaży mienia mają pokryć kwotę zadłużenia.
Przeprowadzenie licytacji komorniczej może odbyć się w różnym miejscu – w kancelarii komorniczej, miejscu zamieszkania dłużnika lub w budynku sądu rejonowego w przypadku aukcji dotyczącej nieruchomości. Możliwa jest też licytacja komornicza online na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej.
Co może być przedmiotem licytacji komorniczej?
Przedmiot licytacji komorniczej może być bardzo różnorodny. Komornik zajmuje mieszkanie, lokale użytkowe, ale też biżuterię czy dzieła sztuki. Na rynku występuje zarówno licytacja ruchomości, jak i licytacja komornicza nieruchomości. Rzeczy wykazujące wartość rynkową, które mogą stanowić przedmiot licytacji komorniczej to:
- antyki,
- biżuteria,
- meble,
- sprzęt RTV i AGD,
- komputery,
- samochody,
- motocykle,
- maszyny przemysłowe lub rolnicze,
- domy,
- mieszkania,
- garaże,
- lokale użytkowe,
- magazyny i inne nieruchomości dłużnika.
Kto może wziąć udział w licytacji komorniczej?
Ze względu na to, że aukcja ma charakter publiczny, w licytacji komorniczej może uczestniczyć prawie każdy zainteresowany. Od tej zasady są jednak pewne wyjątki. W licytacji komorniczej majątku dłużnika nie może uczestniczyć:
- sam dłużnik oraz jego najbliższa rodzina;
- sam komornik oraz jego najbliższa rodzina;
- licytant, który nie dopełnił warunków poprzedniej licytacji;
- osoby, które mają prawo nabyć nieruchomość wyłącznie na podstawie zezwolenia organu państwowego, ale nim nie dysponują;
- osoby uczestniczące w licytacji w celach urzędowych.
Co zrobić, aby uczestniczyć w licytacji komorniczej?
Jeśli osoba, która chce uczestniczyć w aukcji komorniczej nie należy do żadnej z powyższych grup, może podjąć się licytacji mienia dłużnika. Warunki przystąpienia do licytacji dotyczą przede wszystkim uiszczenia specjalnej opłaty w formie rękojmi. Osoba staje się uczestnikiem licytacji, gdy wpłaci wadium, czyli 10% ceny wywoławczej nieruchomości. Wadium musi być opłacone najpóźniej dzień przed licytacją. Jest to także opłata zwrotna – jeśli licytacja komornicza zakończy się sukcesem, wygrany opłaca pozostałą część. Jeśli jednak licytant nie wygra, pieniądze z wadium są mu zwracane.
Co poprzedza licytację komorniczą?
Zanim odbędzie się licytacja komornicza, należy spełnić szereg określonych prawnie wymagań.
Sam początek egzekucji komorniczej łączy się z wezwaniem do zapłaty przekazanego dłużnikowi, następnie w razie niepowodzenia komornik zajmuje jego mienie i robi wpis do hipoteki. Kolejny krok to wniosek wierzyciela o dokonanie wyceny nieruchomości. Komornik powołuje biegłego w celu oszacowania wartości zajętej nieruchomości. Następnie organizowana jest aukcja komornicza. Informacja o niej musi być poddana do wiadomości publicznej.
Licytacje komornicze są ogłaszane przez komornika i sąd. Informacja o niej może pojawić się na:
- stronie Krajowej Rady Komorniczej (czyli tzw. e-licytacje);
- w budynku sądu;
- na stronie internetowej komornika;
- w lokalnej prasie.
Ogłoszenie o licytacji komorniczej
Ogłoszenie dotyczące licytacji komorniczej musi być opublikowane najpóźniej 2 tygodnie przed jej organizacją. W jego treści powinny znaleźć się elementy takie jak:
- data,
- adres miejsca licytacji komorniczej,
- opis przedmiotu licytacji;
- pozostałe informacje typu zdjęcia, cena wywoławcza itp.
Jak przebiega licytacja komornicza?
Licytacja jest organizowana w podanym w obwieszczeniu komornika miejscu. Proces nadzoruje sędzia, a prowadzi je komornik.
Pierwszy termin licytacji komorniczej
Przeprowadzenie licytacji komorniczej w pierwszym terminie rozpoczyna się od otwarcia aukcji. Wtedy komornik podaje informacje o przedmiocie licytacji i jego cenę wywoławczą.
Kolejnym krokiem jest przeprowadzenie licytacji, a więc zgłaszanie przez licytantów swoich propozycji. Kwota przebicia nie może być mniejsza niż 1% ceny wywoławczej (kwotę zaokrągla się do pełnych złotówek w górę).
Ostatnim etapem jest uzyskanie najwyżej kwoty, o której trzy razy informuje komornik. Jeśli nie zostaje przebita, następuje zakończenie aukcji. W licytacji komorniczej zwycięża osoba, która zaproponuje najwyższą cenę za wystawiony przedmiot. Postanowienia o przybiciu dokonuje sąd.
Po zakończeniu procesu licytacji wygrany ma dwa tygodnie na uregulowanie zapłaty. Jeśli to zrobi, sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności do nieruchomości nabywcy poprzez wpis do księgi wieczystej.
Drugi termin licytacji komorniczej
Jeśli w pierwszym terminie licytacji nikt nie zgłosi chęci zakupu, zostaje wyznaczony kolejny termin. Jest on więc obligatoryjny, ponieważ nie występuje, kiedy na pierwszej licytacji zostanie wyłoniony zwycięzca. W drugim terminie licytacji:
- cena wywoławcza nie może być niższa niż 2/3 wartości przedmiotu licytacji;
- wierzyciel może przejąć przedmiot licytacji na własność za cenę wywoławczą.
W przypadku, gdy w drugim terminie nadal nikt nie kupi oferowanego przedmiotu licytacji komorniczej, sąd umarza postępowanie. Po upłynięciu 6 miesięcy postępowanie egzekucyjne jest możliwe do wznowienia.
