Opinie o Zespół Zarządców Nieruchomości Lublin

GoWork nie weryfikuje opinii przed publikacją...

Opinie(3165)

Praca i zarobki

Kontakt i przychody

Aktualne oferty pracy w pobliskich miastach

Opinie o firmach w pobliskich miastach

właściciel

23.10.2018 18:33

Inne

Chcieliśmy dokonać aktualizacji składu zarządu wspólnoty mieszkaniowej Racławicka 156 w Warszawie – nowy 5 osobowy zarząd funkcjonuje od 15 czerwca br. o czym poinformowaliśmy administratora ZZN a tu zong!!! Odpowiedź ZZN???? Dzień dobry, z tego, co udało nam się ustalić, mają Państwo podobno nowy zarząd wybrany na mocy uchwał, które nie zostały przekazane pani Administrator. Nie mając wymaganych prawem dokumentów nie możemy wprowadzić nowego - domniemanego - składu Zarządu, ponieważ mogłoby nastąpić w ten sposób naruszenie przepisów o ochronie danych osobowych. Nowy Zarząd powinien przedstawić stosowne uchwały administratorce, o czym został poinformowany przez panią Administrator. i Dyrektora Oddziału. Naszym obowiązkiem jako administratora Państwa nieruchomości jest stosowanie się do przyjętych uchwał - pod warunkiem, że będą nam one przekazywane. A naprawdę to nie ma orzeczenia sądu o wstrzymaniu podjętych uchwał o odwołaniu poprzedniego składu i powołaniu nowych osób w skład zarządu wspólnoty więc zgodnie z art. 25 pkt 2 obie uchwały podlegają wykonaniu. 2) ZNN nie jest zarządcą a administratorem części wspólnej nieruchomości w związku z czym nie ma żadnych uprawnień do jakiejkolwiek interpretacji woli właścicieli wyrażonej podjętym uchwałami. Zgodnie z umową, ustawą o własności lokali, kc i ustawą o zarządzaniu nieruchomościami jest instrumentem zarządu pomocnym w zapewnieniu mu sprawnego zarządzania wspólnotą. Zarząd, na mocy swoich ustawowych uprawnień i zawartej umowy o administrowanie zleca a administrator wykonuje i do tego sprowadza się jego rola. Jeżeli administratorowi to nie odpowiada i rości sobie prawo do weryfikowania woli właścicieli lokali (przypisuje sobie atrybuty zastrzeżone wyłącznie dla Sądu ) to niech poszuka sobie innych naiwniaków bo era swobody administrowania we Wspólnocie "Racławicka 156" minęła bezpowrotnie. Przepisy RODO tak samo dotyczą wspólnoty bo to ona jest administratorem danych osobowych i wyłącznie ona decyduje komu i na jakiej zasadzie je udostępni. Jeżeli administrator zajmie się prawidłowym wykonywaniem (nadrobieniem) swoich obowiązków wobec wspólnoty i jej zarządu do możemy współpracować ale jeżeli dalej będzie trwać w swoim uporze utrudniania nam dostępu do dokumentów stanowiących naszą własność to spór rozstrzygnie powołana do tego instytucja. Pani administratorka w ocenie wielu członków wspólnoty za bardzo zaangażowana jest po stronie byłych członków zarządu by obiektywnie (mimo posiadanej wiedzy) oceniać zaistniałą sytuację i może dobrze byłoby do czasu podjęcia konkretnych decyzji między wybranym (a nie domniemanym zarządem) a kierownictwem spółki odsunąć ją od obsługiwania (bo i tak czyni to w minimalnym stopniu) naszej wspólnoty. Kończąc przypomnę, że ZNN kilka razy zmieniał swój status i kierownictwo, administratorów i nigdy nie poinformował o tym członków wspólnoty (wyjątek w grudniu 2017 co od 2008 roku jest bez znaczenia) czyli swojego zleceniodawcy. My zawiadomiliśmy administratora o podjętych przez nas uchwałach, ich treści i mieliście sporo czasu by spotkać się z nowym zarządem by sytuację wyjaśnić. Zamiast tego pan W. Ł. (jeden z dyrektorów) w liczbie mnogiej i osobie trzeciej wywiesił swoją interpretację przeprowadzonych wyborów. Czy my się w Wasze wewnętrzne sprawy wtrącamy i oceniamy Wasze wybory personalne? Nie! Bo to Wasza sprawa i nam wara od nich tak jak Wam do naszych. Ponadto mają ciekawe podejście do usuwanie postów na FB ZZN oni NIE USUWAJĄ ALE STARAJĄ SIĘ NIE POKAZYWAĆ INNYM UŻYTKOWNIKOM - dobre co!!! Cyt. "Nie usuwamy, ale też staramy się nie pokazywać innym użytkownikom Facebooka postów, w których podany jest adres budynku znajdującego się pod naszą opieką. Kwestie bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców. Zgłosił Pan poważny problem, przyjęliśmy tę informację i przekazaliśmy ją do administratora odpowiedzialnego za widoczne w Strefie Klienta dane. Administratorzy znaczącą część dnia spędzają w terenie, odwiedzają nieruchomości, które mają pod opieką i spotykają się z podwykonawcami. Osoba odpowiedzialna za Pana Wspólnotę prawdopodobnie nie miała jeszcze dziś możliwości wprowadzenia" - to był poniedziałek 15.10.br.

Sluchac

28.11.2018 22:37

Inne

Najlepiej jak byś drogi Panie umowę z Rzeczpospolita Polska wypowiedział bo to wstyd tak się zachowywać jak Pan nie przystoi w tych czasach cofać się do epoki sapiens

Inna wspólnota

29.11.2018 10:33

Inne

Co za tekst. Do czego ma służyć ?

właściciel

15.11.2018 12:12

Inne

chciałem tylko aby ZZN uaktualnił skład naszego zarządu WM na stronie klienta TuMieszkamy i się zaczęło: cyt."Szanowny Panie, W odpowiedzi na Pańskie wątpliwości dotyczące wpisu nowo powołanego Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej do Strefy Klienta, niniejszym wyjaśniamy co następuje. W pierwszej kolejności należy wyjaśnić, iż żaden z pracowników ZZN nigdy nie poddawał w wątpliwość wykonalności uchwał podejmowanych przez Wspólnotę Mieszkaniową, nie negował uprawnień członków Wspólnoty do podejmowania tych uchwał, ani w żadnym wypadku nie twierdził, iż ma prawo do interpretacji oraz oceny woli mieszkańców wyrażonej w podejmowanych uchwałach. Fakt braku otrzymania uchwały przez Administratora nie skutkuje bowiem niemożnością jej wykonania lub też jej bezskutecznością. Uchwała taka obowiązuje od chwili jej podjęcia, o ile zostało to dokonane zgodnie z przepisami prawa, a mianowicie art. 20 ust. 1 w zw. z art. 23 Ustawy z dnia 20 czerwca 1994 o własności lokali (dalej jako „u.w.l.”), zgodnie z którymi: „art. 20 ust. 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami niewyodrębnionymi jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.” Uchwała taka, zgodnie z treścią art. 23 u.w.l. powinna zostać podjęta bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. Zgodnie z ust. 2 tego przepisu uchwały takie są uważane za podjęte skutecznie, jeżeli zostaną podjęte większością głosów, liczoną według wielkości udziałów, chyba, że w umowie lub innej uchwale przyjęto, że na każdego właściciela przypada jeden głos. W związku z powyższym, za skutecznie podjętą można uważać jedynie uchwałę, która została podjęta zgodnie z przepisami ustawy. Powołanie zarządu w trybie przewidzianym w art. 23 jest obowiązkowe dla Wspólnot spełniających warunki z art. 20 u.w.l., co ma miejsce we Wspólnocie, której jest Pan członkiem, zgodnie z wykładnią tych przepisów to ta uchwała i wyłącznie ta uchwała, o ile jest skutecznie podjęta, stanowi akt powołania zarządu Wspólnoty mieszkaniowej, a co za tym idzie - dowód tego powołania. Zgodnie z treścią § 4 Umowy z dnia 30 kwietnia 2008 r. o administrowanie nieruchomością Wspólną Wspólnoty której jest Pan członkiem, „1. Zarząd Wspólnoty zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić Administratora o podjętych uchwałach mających wpływ na realizację umowy. 2. Uchwały lub potwierdzone ich kserokopie Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej powinien przesłać na adres Administratora lub złożyć w jego siedzibie.” W związku z powyższym, dokonując logicznej analizy przepisów ustawy oraz zapisów umownych, należy stwierdzić, iż Administrator powinien otrzymywać wszelkie uchwały podejmowane przez Zarząd Wspólnoty, zwłaszcza te, które odnoszą się do realizacji umowy – a do takich bez wątpienia należy uchwała o powołaniu nowego Zarządu. Brak woli dokonania zmiany składu Zarządu Wspólnoty w Strefie Klienta wynika zatem z braku otrzymania tej uchwały od Zarządu. Samo powiadomienie o zmianie, nawet jeżeli zawiera ono także nazwiska osób wchodzących w skład nowego Zarządu nie jest wystarczające. Powiadomienie takie nie stanowi bowiem podstawy powołania Zarzadu. Administrator, jako osoba obowiązana do świadczenia usług na rzecz mieszkańców w sposób rzetelny nie może umieszczać w Strefie Klienta informacji, które nie są w sposób odpowiedni potwierdzone, żeby uniknąć nawet najmniejszego ryzyka polegającego na wprowadzeniu mieszkańców w błąd. W związku z tym przekazanie Administratorowi uchwały, wraz z potwierdzeniem jej skutecznego podjęcia (czyli listą obecności) jest konieczne w celu dokonania przez niego zmian w Strefie Klienta. Na marginesie należy także wskazać, że Administrator na podstawie umowy jest obowiązany do zachowania poufności danych które otrzymuje w związku z wykonywaną pracą oraz działa w interesie i zgodnie z postulatami Wspólnoty, która jest reprezentowana przez Zarząd. To Zarząd Wspólnoty zleca Administratorowi poszczególne zadnia, zatem oficjalna informacja o jego składzie wydaje się być niezbędna nie tylko do zachowania wymaganych prawem norm, ale także do prawidłowego wykonywania usług przez Administratora, przy znajomości składu organu wykonawczego usługodawcy. Jednocześnie należy także podnieść, że w istocie ZZN jest usługobiorcą, który jest obowiązany, a granicach zawartej umowy, do wykonywania zadań zleconych przez Zarząd. Jednakże zadania te muszą być wykonywane na podstawie i w granicach prawa. Zatem wszelkie informacje przekazywane mieszkańcom, w tym informacja o składzie zarządu, powinny być rzetelne i mieć oparcie w dokumentach. Z poważaniem Dział Prawny TuMieszkamy

Robert

16.11.2018 16:56

Inne

Tak to jest, jak nie można się normalnie dogadać. Nie róbcie(usunięte przez administratora)śmietnika. Zgadzam się z ABC, że można się latami w naszych sadach przepychać i tracić kasę na prawników, a po co?

Marcin

19.11.2018 11:48

Inne

tO NIE JEST RÓWNIEŻ TWÓJ KONCERT ŻYCZEŃ