Opinie o Zarządzanie Nieruchomościami Danfal Szczecin

GoWork nie weryfikuje opinii przed publikacją...

Opinie(121)

Praca i zarobki

Kontakt i przychody

Aktualne oferty pracy w pobliskich miastach

Opinie o firmach w pobliskich miastach

Inga

18.05.2025 15:21

Inne

Recenzja firmy zarządzającej nieruchomościami “Danfal” 1. Wstęp Z firmą Danfal współpracujemy od 2017 roku i niestety moje doświadczenia były wyjątkowo rozczarowujące. Zamiast profesjonalnej obsługi i troski o interesy właścicieli nieruchomości, spotkałem się z serią decyzji motywowanych wyłącznie maksymalizacją zysków – często kosztem jakości usług oraz transparentności w rozliczeniach. 2. Brak kompetencji i profesjonalizmu Opóźnienia w realizacji zadań: Często zgłaszane awarie (np. przecieki instalacji czy problemy z windą) były naprawiane dopiero po kilkunastu dniach, mimo obietnic natychmiastowej interwencji. Niedostateczna komunikacja: Każdy kontakt z biurem kończył się długim oczekiwaniem na odpowiedź e-mail czy telefon – w praktyce trzeba było wielokrotnie przypominać się o najbardziej podstawowych kwestiach, takich jak przesłanie faktury czy umówienie wizyty fachowca. Nieuprzejmość personelu: Kilkukrotnie spotkałem się z obcesowym tonem w rozmowach telefonicznych oraz brakiem chęci w wyjaśnianiu szczegółów kosztorysu. 3. Działania nastawione na zysk, nie na jakość Powiązane podwykonawstwo: Większość usług Danfal realizuje przez sieć firm powiązanych kapitałowo. W efekcie firma główna zyskuje podwójnie (jako zarządca i jako „pośrednik” w zakupie usług), a zleceniobiorcy–spółki córki nie ponoszą realnej konkurencji cenowej. Brak transparentności marży: W kosztorysach często widnieją ogólne pozycje typu „usługa konserwacyjna – 2 000 zł”, bez wyszczególnienia, ile z tej kwoty to faktyczne koszty robocizny i materiałów, a ile – zysk firmy. 4. Zawyżanie cen usług Nieadekwatne stawki: Porównując ceny za malowanie klatki schodowej czy wymianę oświetlenia z ofertami niezależnych fachowców, wielokrotnie okazywało się, że Danfal ustala stawki o 30–50% wyższe niż średnia rynkowa. Dodatkowe opłaty „administracyjne”: Nierzadko przy fakturze pojawia się pozycja „inne koszty” (nawet do 3000 zł), której wysokość nie jest wcześniej konsultowana ani uzasadniana. 5. Podsumowanie i rekomendacja Jeśli zależy Państwu na rzetelnym, terminowym i uczciwym zarządzaniu nieruchomościami, firma Danfal – w moim odczuciu – wypada bardzo słabo. Jej model działania opiera się na maksymalizacji dochodu kosztem jakości i transparentności, a rozbudowana sieć powiązanych spółek jedynie potęguje(usunięte przez administratora) właścicieli. Zalecam rozważenie współpracy z lokalnymi, niezależnymi zarządcami lub firmami o udokumentowanej renomie, które: Jasno przedstawiają kalkulacje i marże. Zapewniają szybkość interwencji bez ukrytych opłat. Budują relacje na podstawie zaufania, a nie wyłącznie zysku. W moim przypadku przejście do innego zarządcy pozwoliło zaoszczędzić nawet kilkanaście procent wydatków rocznych, przy jednoczesnym podniesieniu standardu obsługi.

#KulturaOrganizacyjna

#Klient

Artur

24.07.2024 02:59

Inne

Uważam, że nie ma gorszego zarządcy jak DANFAL Zarządzanie Nieruchomościami w Szczecinie. Budynek i teren przy (usunięte przez administratora) należy do utworzonej wspólnoty mieszkaniowej w którym zarządcą jest Danfal. Wcześniej "naszym" zarządcą była (usunięte przez administratora) która administruje innymi pobliskimi budynkami. Zmieniliśmy zarządcę bo jako mieszkańcy chcieliśmy mieć pieczę nad gromadzonymi środkami w ramach funduszu remontowego i mieć wgląd do wydatkowania tych funduszy. Niestety z czasem okazało się, że DANFAL Zarządzanie Nieruchomościami to wyłącznie(usunięte przez administratora)który wyłącznie pobiera roczne wynagrodzenie na zarządzanie (około 17 tysięcy złotych), zaś całe zarządzanie sprowadza się do tego, że w przeciągu roku jest wyłącznie koszona trawa, nic poza tym. W tym roku nadzwyczajnie Danfal zlecił nasadzenia krzewów wokół śmietnika bowiem mieszkańcy skarżyli się na smród. (w załączniku zdjęcia :) Na pewno to pomogło ;-D - chyba ogrodnikowi który ma zalecenie regularnie podlewanie tych drzewek. Jakikolwiek kontakt z problemem jest zbywany. W przeciągu ostaniego czasokresu, podczas opadów deszczu doszło do zalania części wspólnych budynku oraz prywatnych. W ramach pierwszego zalania, Danfal stwierdził, że pompa odprowadzająca nadmiar wody jest uszkodzona i stąd doszło do zalania garaży oraz komórek lokatorskich. Ponadto winni jesteśmy my mieszkańcy bo budynek według danfal jest złej konstrukcji a wszystkiemu winna jest nieodpowiednia pogoda!! Koniecznym okazał się remont (na szczęście zgromadzone były środki z funduszu remontowego), oraz wymiana pompy lub jej części na nowe, które miały zapobiegać ponownemu zalaniu. Na ścianach w garażu wyłożono fototapetę :-//// oraz zamówiono napis aby każdy kto wjeżdża do garażu, widział gdzie wjeżdża :) Szkody np. uszkodzonych drzwi do komórek lokatorskich mieszkańców Danfal uznał, że mieszkańcy mogą co najwyżej złożyć zamówienie na nowe (oczywiście za pośrednictwem Danfal i dodatkowo zapłacić ok. 1,5 tys za skrzydło drzwiowe) - w LEROY MERLIN te drzwi kosztują 699 zł. Niestety w tym roku ponownie zalało garaże, komórki lokatorskie itp. Danfal wogóle nie poczuwa się do odpowiedzialności, że jako zarządca ma wobec wspólnoty obowiązki. My jako wspólnota mieszkaniowa zlecamy i płacimy m.in. za utrzymanie części wspólnych na odpowiednim poziomie oraz zabezpieczenie ich przed negatywnymi skutkami. Przepisy mówią wprost o zarządcach takich jak Danfal: "kto powierza wykonanie czynności drugiemu, ten jest odpowiedzialny za szkodę wyrządzoną przez sprawcę przy wykonywaniu powierzonej mu czynności, chyba że nie ponosi winy w wyborze albo że wykonanie czynności powierzył osobie, przedsiębiorstwu lub zakładowi, które w zakresie swej działalności zawodowej trudnią się wykonywaniem takich czynności” Oczywiście do ponownego zalania doszło bo "Danfal" nie interesuje się stanem technicznym urządzeń, nie konserwuje ich w sposób odpowiedni. Jest to zwyczajne zaniedbanie. Ponadto w kontekście odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości, warto na koniec przypomnieć, że od profesjonalisty wymagana jest szczególna staranność (zobacz Wyrok Sądu Najwyższego z 5 lutego 2002 r. - sygn. akt II CKN 894/99). Wobec powyższego, dochodzi do takich sytuacji, że mamy "profesjonalnego zarządcę" który cały czas naraża naszą wspólnotę na koszty. Co więcej po ponownym zalaniu, które miało miejsce 2 miesiące temu, nie zostały wdrożone żadne czynności, które zapobiegłyby zalaniu w przyszłości. Nie polecam takiego zarządcy! Bardzo chciałbym zamieścić tutaj zdjęcia, lecz widzę, iż nie ma takiej możliwości.

róża

16.03.2022 19:44

Inne

odkąd odwołaliśmy zarząd sąsiedzki i zatrudniliśmy danfal na zarządce to jest super, zrobili elewację, odmalowali i pomogli mi z kanalizą, łapka w gore, pozdrowienia dla pani z miłym głosem

Basia

11.05.2023 19:44

Inne

Pozwolę zapytać : czy DANFAL przyszedł z workiem pieniędzy? Wszyscy mieszkańcy musieli słono zapłać nowemu Zarządcy skoro nie umieli się dogadać." DANFAL" zleca fuchę swoim za dobre pieniądze na rzecz Waszej nieruchomości. Żadna łaska za pieniądze.!!! Nie można porównywać OSIEDLA MAGNOLIA PARK z jakimś ZARZADEM sąsiedzkim. OD TEGO OSIEDLA ZACZEŁA SIE KARIERA Dewelopera CALBUD i (usunięte przez administratora) F(usunięte przez administratora) oraz udziałowców. Wszyscy wymienieni wraz Prezesem wspólnoty byli udziałowcami i mieszkańcami nawet kilku mieszkań. Między sobą wybierali władze wspólnoty nie mając żadnego doświadczenia .Pozostali mieszkańcy nie miały nic do powiedzenia, chyba że był mocno pokorny i każdą uchwałę przegłosowały jaką im podrzucono.np.. na zebraniu wspólnoty. . Sam Prezes Calbud wraz z (usunięte przez administratora) F(usunięte przez administratora) śmieli mi się w twarz kiedy na zebraniu wspólnoty wyliczałam ich b. poważne błędy i żądałam naprawy. OD 15 lat czekam na naprawę BALKONU. .Wszystkie wokół balkony nawet 3 razy były naprawiane mój nigdy. Zarówno sam p.O(usunięte przez administratora), jego pracownica (usunięte przez administratora) F(usunięte przez administratora) jak ich udziałowcy zgodnie powtarzali "JESL SIE NIE PODOBA TO NIECH PAN PANI SPRZEDA". JESTEM TOTALNIE IGNOROWANA , OBRAZANA i PONIZANA.itp. i itd. Bardzo dużo ludzi sprzedawało SWOJE MIESZKANIA min. za zły stan techniczny i konflikty z wykonawcą. Stąd moja ocena i wielu ludzi innych wspólnot w których jest p.F(usunięte przez administratora). Mnie interesuje sposób zarządzania finansami naszej wspólnoty . Koniecznie jakiś lustrator, biegły księgowy .Wszystko się wali sypie, zalewa. Usługi jakie zamierza wykonać Zarządca winny być naprawione w okresie gwarancyjnym . A zatem gdzie nasze pieniądze ?????? Swój swojego kryje.

Kris

05.11.2021 19:59

Pracownik

Tych nieprzekonanych zapraszam na osiedle Magnolia żeby przekonać się osobiście ze firma Danfal to najlepszy zarządca na rynku .Jestem mieszkanką. od ponad 10 lat i życzę wszystkim takiej obsługi

Basia

15.07.2022 15:49

Inne

Mieszkam 15 lat . Mój budynek wkoło zabetonowany. Strach się bać !!!!!. Przez wiele lat ulica oraz wejście do klatki było oświetlone zaledwie przez kilka miesięcy w roku. Zarządca tłumaczył się brakiem pieniędzy. Nie wiadomo z której strony po wyjściu z mieszkania bezpiecznie dostać się do drogi publicznej. Aby dojść do drogi służebnej trzeba być niezwykle sprawnym fizycznie ,bystrym by nie dostać się pod koła samochodów które wyjeżdżają z parkingu usytuowanego vis a vis klatki, następnie trzeba wciągnąć brzuch by chodnikiem zastawionym samochodami przedostać się na ulicą, i dalej drogą służebną między TIRAMI i innymi samochodami oraz parkingiem Biedronki dostać się do drogi publicznej. Zarządca (usunięte przez administratora) lekceważy problem i mieszkańców . Dla wielu jest bardzo nieżyczliwa. Skompromitowała nawet własnego pracownika publicznie co bardzo mnie zbulwersowało. .Wykonuje polecenia grupy mieszkańców, która udzieli jej absolutorium. Zarządca zatrudnia przede wszystkim samych swoich np.córka. Zarządca jest emerytką . Przez 15 lat naprawia to co Deweloper Calbud nie zrobił w okresie gwarancyjnym . Chętnie pomaga taksówkarzom w napisaniu pisma do władz o o wyższe stawki taryfowe czy kryptoreklamą swojej osoby np. przez pokazanie kilku kwitków w mediach., niż zajęciem się mieszkańcami wspólnot z których żyje w luksusie.

Anka

04.10.2022 13:54

Inne

@Basia wiem o którym osiedlu piszesz i się nie zgadzam. Z forum facebookowego Cię wyśmiali więc teraz tu próbujesz, śmiech na sali. Wszyscy wiedza że administratorka mieszka na tym samym osiedlu w klatce obok twojej, nie jedna dostałam zaproszenie na kawę jak chciałam o czymś porozmawiać twarzą w twarz. Jeszcze "Basiu", nie masz odwagi się podpisać prawdziwym imieniem. Wstyd mi że mieszkam na tym osiedlu co ty, sama jesteś emerytką a nie masz innych zajęć tylko ludzi niszczyć w internecie.