Opinie o GER INVEST Consulting Grzegorz Rutkowski Toruń
Na podstawie 3 ocen
Profil nieoficjalny
GoWork nie weryfikuje opinii przed publikacją...
Filtruj
Pozytywne
Negatywne
Pokaż wszystkie
Sortowanie
Najnowsze
Najpopularniejsze
Nowy wpis
Gość17.04.2024 22:57
Inne
Zgodnie z wyrokiem Sądu Okręgowego w Toruniu sygn. akt I C 1235/23 z 23 sierpnia 2023r. uchylającego uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej Polna 8J zawierającą niezgodne z prawem i Ustawą o własności lokali z 1994r. naliczenie stawek od lokalu a nie od udziału za utrzymanie części wspólnych: sprzątania, zieleni, części wspólnych osiedla, monitoringu osiedla, z dniem 1kwietnia 2024r. został wprowadzony nowy sposób naliczeń - proporcjonalny do wielkości udziału (sumy powierzchni mieszkania i pomieszczeń przynależnych: piwnice, garaże), zgodny z wyrokiem Sądu i Ustawą o własności lokali.
Tym samym w odniesieniu do mieszkań o powierzchni mniejszej niż 60 m2 opłaty na rzecz utrzymania tych lokali znacząco zmalały, a dla mieszkań większych proporcjonalnie wzrosły zgodnie z obowiązującym prawem. Od 2010 roku, przez okres 13 lat podczas wykonywania zarządu przez tego zarządcę, właściciele prywatnych garaży nie ponosili opłat na utrzymanie swoich garaży (zgodnie z prawem to właściciel ponosi koszty utrzymania swego lokalu) tj. eksploatacji, remontów, energii wspólnej, napraw, przeglądów, a było to finansowane poza planem gospodarczym z pieniędzy Wspólnoty przeznaczonych na utrzymanie części wspólnych. Dodatkowo koszty monitoringu (ochrony) były naliczane tylko od ilości lokali, a nie od wielkości udziału we współwłasności ( 20 proc. to garaże) przez co właściciele garaży nie płacili na koszty ochrony. Ponadto kosztami utrzymania garaży zostali obciążeni także ci właściciele, którzy nie posiadali garaży! Skutkiem tych nieprawidłowości, od 2010r. Właściciele mniejszych mieszkań zostali zmuszeni do poniesienia nadmiernych, nieuzasadnionych kosztów, szacunkowo od kilku do kilkunastu tysięcy złotych (nadpłat). Jednocześnie Wspólnota poniosła znaczne koszty na utrzymanie prywatnych garaży, a Właściciele dużych mieszkań i garaży byli w sytuacji uprzywilejowanej, bowiem zostali bezpodstawnie zwolnieni z ponoszenia adekwatnych opłat na rzecz Wspólnoty, co spowodowało wymierne straty (niedopłaty) i zubożenie finansów Wspólnoty. Niestety mimo zaskarżenia sposobu naliczania kosztów w tej Wspólnocie i wyroku Sądu Okręgowego w Toruniu, który potwierdził te działania niezgodne z prawem i wydał prawomocny wyrok, to ani Zarządca ani Zarząd nie poczuwają się do obowiązku wykonania prawidłowego rozliczenia i zwrotu Właścicielom pieniędzy pobranych niezgodnie z prawem.
Nowy wpis
gość15.04.2024 23:52
Inne
Z art.12 ust. 2 Ustawy o własności lokali bezwzględnie wynika obowiązująca zasada, że właściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do swych udziałów, a taki sposób ustalania wysokości kosztów nie może być zmieniony ani w drodze umowy o ustanowienie odrębnej własności lokali, ani w drodze uchwały wspólnoty mieszkaniowej. (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 11.10.2012r., sygn. akt I ACa 331/12). W skład udziału wchodzą powierzchnia lokalu mieszkalnego oraz pomieszczeń przynależnych (np. piwnica, garaż).
Utrzymanie części wspólnych Wspólnoty Mieszkaniowej nie może obejmować utrzymania wyodrębnionych (prywatnych) lokali, w tym eksploatacji tychże lokali. Zarządzanie wyodrębnionymi (prywatnymi) lokalami w oparciu o umowę o zarząd nieruchomością wspólną jest niedopuszczalne i prowadzi do nadużyć.
Miejsca postojowe i garaże stanowiące wyodrębnione lokale nie są częścią wspólną Wspólnoty mieszkaniowej w przeciwieństwie do części takich jak klatka schodowa, korytarze czy instalacje. Za części wspólne wszyscy mieszkańcy są obowiązania uiszczać opłaty stosownie do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej. Nie ma wiec podstaw prawnych do obciążania wszystkich właścicieli lokali tworzących wspólnotę kosztami utrzymania osobnych lokali np. hali garażowej. Hala garażowa (wyodrębniona) - lokal niemieszkalny nie jest częścią wspólną nieruchomości i koszty utrzymania tego lokalu, w tym dostarczane do niego media - energia, jego naprawy, przeglądy i administrowanie nim winny obciążać wyłącznie współwłaścicieli tego lokalu. Z tego tytułu właściciele lokali mieszkalnych nie mają obowiązku utrzymania innych lokali (wyodrębnionych) i ponoszenia na nie nakładów, bo narusza to jawnie zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, jak i interesy właścicieli zarówno poprzez wadliwe naliczanie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, jak i poprzez przerzucanie na nich kosztów utrzymania lokali niemieszkalnych, których właścicielami nie są.
Brak znajomości podstawowego prawa w zakresie zarządzania nieruchomościami jest u niektórych tzw. zarządców porażający, dlatego taka masa pozwów ze Wspólnot mieszkaniowych jest składana do sądów.
Jak podaje Dziennik Gazeta Prawna, po 10 latach od zniesienia licencji dla zarządców nieruchomości, przygotowane są dwa projekty odnośnie powołania izby, która ma przeprowadzać egzaminy i nadawać uprawnienia. Zapewne taka izba będzie też rozpatrywać zażalenia na zarządców i zawieszać im uprawnienia, tak jak to było kilka lat temu przy ministerstwie infrastruktury.
Nowy wpis
Nick26.01.2024 21:42
Inne
Od jakiegoś czasu są zgłaszane problemy z którymi zarządzający Pan Grzegorz sobie nie radzi lub ich w ogóle nie podejmuje. Problemy mieszkańców są olewane lub jest odsyłanie do innych osób. Jest wiele do zrobienia w kwestii osiedla Koniuchy. Brak spotkań z mieszkańcami,liczą się tylko wybrani -innych zdanie się nie liczy.
Nowy wpis
gość07.01.2024 22:40
Inne
W połowie grudnia 2023r. zostało zwołane zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej Polna 8J, na którym Zarząd i Zarządca przedstawili propozycję (w postaci tabelki z nowymi stawkami) uchwalenia nowego planu gospodarczego po wyroku Sądu. Do tego czasu nie zostały rozwiązane żadne problemy wymienione w pozwie, wynikające z niezgodnego z prawem funkcjonowania tej Wspólnoty, a przedstawiona propozycja okazała się próbą obejścia konsekwencji jakie niesie wyrok Sądu.
Po trzygodzinnej dyskusji okazało się, że te naliczenia w dalszym ciągu są niezgodne z prawem i w ogóle nie doszło do głosowania tej uchwały. Głos musiał zabrać zaproszony na zebranie Radca Prawny, żeby bronić interesu mieszkańców i prawidłowości procedur. Tym samym wskutek działania Zarządcy i Zarządu przez prawie cały 2023 rok Wspólnota funkcjonowała bez prawidłowego planu gospodarczego, czyli budżetu zgodnego z prawem, ze szkodą dla wszystkich Właścicieli lokali.
Wspólnoty mieszkaniowe po to zatrudniają Administratorów i Zarządców, aby znali się na przepisach prawa w zakresie gospodarki nieruchomościami, przestrzegali zapisów umów o zarządzanie i prawidłowo rozliczali koszty utrzymania nieruchomości - w końcu biorą za to niemałe pieniądze. Z czasem okazuje się, że niektórzy "zarządcy" idą na łatwiznę, wydając pieniądze właścicieli lokali według swojego uznania lub dla własnego interesu, bez żadnej kontroli, często ze szkodą dla Wspólnoty i jej udziałowców.
Rezydent03.01.2024 16:01
Inne
Rezydent Nowy wpis 17.12.2023 22:25
microszkop Wspólnota jako ogół właścicieli zarządza w drodze uchwał właścicieli wyłącznie nieruchomością wspólną oraz jej kosztami. Zarządy często zatrudniają administratorów mylnie nazywanych zarządcami i zaczyna się piekło. Utrata kontroli nad finansami i dokumentami gdyż między administratorem a członkiem wspólnoty nie ma więzi prawnej. Bardzo niebezpieczną praktyką jest udostępnianie rachunku bankowego administratorowi przez zarządy czego skutkiem może być defraudacja jak np. jakiej dopuścił się Michał L. ze Świecia nad Wisłą na kwotę 2 mln zł. Uważajcie kogo wybieracie do zarządów bo zgodnie z orzecznictwem SN to oni odpowiadają przed właścicielami za finanse z odpowiedzialnością karną. Wiem co mówię gdyż przeszedłem 4 letnią batalię w sprawie jednej uchwały i oczywiście wygrałem ale to był koszmar. Ci pseudo zarządcy najczęściej są bardzo niekompetentni i doprowadzają do uchwał przekraczających przedmiot zarządzania często w interesie własnym lub swoich kumpli. I jedna uwaga; zebrania zawsze zwołuje zarząd a administrator tylko ma prawo je przygotować i zorganizować. Tylko w jednym przypadku może to zrobić każdy właściciel jak zarząd nie zwoła zebrania sprawozdawczego w 1. kwartale. Prawo kontroli zarządu to fikcja. h(usunięte przez administratora)
Rezydent17.12.2023 22:02
Pracownik
Prezes
"A w niektórych dużych wspólnotach to dopiero zarządcy zachowują się jak prezesi spółdzielni niczym od nich nie odstają. Z taką różnica, że prezes w spółdzielni dobiera sobie swoich pachołków do Rady Nadzorczej i nimi steruje jak chce, a we wspólnotach zarządca dobiera swój skład zarządu i z nim kręcą lody. We wspólnotach nikt tego oficjalnie nie kontroluje, ponieważ na zebraniach rocznych pojawia się garstka właściwie sami działający w komitywie z zarządcą lub administratorem. Głównie dobierają swoich i kontraktują z nimi zlecenia na obsługę wspólnot konserwację, przeglądy i remonty na bardzo dobrych stawkach i w ten sposób od wspólnot ciągną dodatkową kasę. Tu i tu istnieją te same mechanizmy. Układy i kolesiostwo."
(usunięte przez administratora)
Lokator17.12.2023 00:01
Inne
Gościowi, który w zeszłym roku zgłaszał zastrzeżenia do działalności Zarządcy i Zarządu we Wspólnocie Polna 8J zagrożono pobiciem i najazdem na jego mieszkanie.
Sprawa była zgłoszona na policję i do prokuratora.
Ludzie boją się odezwać czy przyjść na zebranie. Przychodzi tylko garstka zaufanych, którzy trzymają z Zarządcą i Zarządem, bo mają w tym interes, żeby płacić mniej niż inni. To wszystko funkcjonuje jak prywatny (usunięte przez administratora) Przez 12 lat kosili ludzi na kasę - im mniejsze mieszkanie tym większe opłaty, co potwierdził wyrok Sądu Okręgowego.
(usunięte przez administratora)
Citizen15.11.2023 17:56
Inne
Jeden z mieszkańców Wspólnoty Polna 8J zaskarżył do Sądu Okręgowego sposób rozliczania Właścicieli mieszkań stosowany przez tego zarządcę m.in. w uchwale o planie gospodarczym na 2023r. jako niezgodny z Ustawą o własności lokali z 1994r. Sąd Okręgowy w dniu 9 października 2023 prawomocnie uchylił tę uchwałę w całości jako niezgodną z prawem. Oznacza to, że przez ostatnie 12 lat Właściciele płacili zawyżone opłaty na utrzymanie części wspólnych i to według zasady, że im mniejsze mieszkanie, tym większa opłata - nawet podwójnie. Dodatkowo ci co nie posiadali garaży byli obciążani kosztem utrzymania czyichś prywatnych garaży innych właścicieli m.in. tego garażu w którym zarządca trzyma swój samochód. Na żądanie Sądu o ustosunkowanie się do argumentów zawartych w pozwie zarządca nie udzielił żadnej odpowiedzi, co oznacza, że Sąd uznał wszystkie zarzuty postawione przez Wnioskodawcę. Okazało się także, że wyniki głosowania podane po zebraniu walnym przez zarządcę nie zgadzają się z kartami do głosowania - mogła to być jego celowa manipulacja. Wstępnie można oszacować, że od części lokatorów prawdopodobnie zostały (usunięte przez administratora)pieniądze na około 100 tys. zł a Wspólnota wskutek niegospodarności także poniosła stratę na ok. 100 tys. zł. Gdzie się podziały te pieniądze i kto je teraz zwróci Właścicielom na razie nie wiadomo. Być może niebawem zostanie powołany zarząd komisaryczny dla tej Wspólnoty, co niestety oznacza koszty. Prawdopodobnie takie same naliczenia niezgodne z obowiązującym prawem ten zarządca stosuje w pozostałych obsługiwanych przez niego Wspólnotach.
Dominik23.03.2023 15:08
Inne
My nie narzekamy, można na Pana Grzegorza liczyć. Nigdy nie byliśmy dla niego, nasz blok i klatka i jako mieszkańcy bezosobowi, Jest swojski i sumienny, ale i konkretny, nie ściemia, tylko mówi wprost, wolę tak niż ciągle zwlekanie i wodzenie za nos. zarządzanie nieruchomością to całe jego życie, jest w biurze od rana często do późnej nocy. Pani siedząca z nim też bardzo miła,
Stefan22.03.2022 19:16
Inne
Facet jest bardzo chaotyczny, mam wrażenie, że wszystkie dokumenty pisze na kolanie. W każdym zdaniu jest jakichś błąd lub literówka.
Na ogół jest nieprzygotowany do zebrań z mieszkańcami, nie ma żadnego planu działania i nie potrafi podać żadnych wycen lub kosztów.
Szczytem wszystkiego jest podsuwanie mieszkańcom uchwał do podpisania in blanco.
Ella03.01.2023 19:43
Kandydat
To zmieńcie zarządcę - po co się męczycie. Przecież to wasze pieniądze idą na ten cel.
Chcesz być na bieżąco z opiniami o tej firmie? Otrzymuj powiadomienia mailowe, gdy pojawi się coś nowego!
gregorij19.10.2022 15:03
Inne
co to za zarządzanie osiedlem ...śmiech na sali i wieczne problemy z organizacją - Pan zarządca co idę do sklepu to fajeczka i plotki , realne podejście do sprawy ? żadne ,słyszałem nawet rozmowę gdzie administrator chciał podpiąć kogoś do zarządu wspólnoty żeby przeciwstawić się jakiejś mieszkance osiedla -także można odpowiedzieć sobie samemu......
Ella03.01.2023 19:42
Kandydat
To zmieńcie zarządcę - po co się męczycie. Przecież to wasze pieniądze idą na ten cel.
Basia12.12.2022 09:17
Inne
Dobry zarządca , ludziom to nic i nikt nie dogodzi , dba o wszystko , rozliczenia są na czas a ze ktoś ma budynek w ruinie to chyba nie wina zarządcy tylko użytkowników
Barbara26.03.2022 01:05
Inne
Jak wiadomo zazwyczaj zarządca osiedli nie cieszy się zbytnio dobrą opinią, tak również chyba jest niestety w tym przypadku. Ludzie skarżą się to na tynk łuszczący się z elewacji to na to, że dokumenty przygotowywane przez pana są na "odwal się". Czy w ten sam niedbały sposób podchodzi ten pan do swoich podwładnych? Ile osób aktualnie pracuje tutaj w administracji? Jak z atmosferą pracy w tym miejscu?
Gość26.03.2022 10:18
Inne
Trudno cokolwiek dowiedzieć się o tym zarządcy, nawet jego strona internetowa jest niedostępna, tylko dla zalogowanych. Nie wiem czemu się ukrywa. Nie wiadomo iloma budynkami i na jakim osiedlu się zajmuje i stąd trudno wywnioskować ile osób może zatrudniać.
Lokator26.03.2022 11:56
Inne
Z tego co się zdążyłem zorientować, to jest tylko on i jakaś pani, chyba więcej nie potrzeba, bo też niewiele robi. Zrobić rozliczenie raz w roku lub doprowadzić kilkunastoletni nowy blok prawie do ruiny, to naprawdę niewiele pracy kosztuje.
Sąsiad21.03.2022 10:58
Inne
Kilka lat temu zgłaszałem p. Rutkowskiemu, że się łuszczy tynk na elewacji i kawałki farby spadają mi na taras oraz są problemy z zalewaniem garaży po deszczu, ale moje skargi zostały zignorowane i tak jest do dzisiaj.
Niedługo nasz blok zamieni się w ruinę przy takim administratorze.
Dario20.07.2019 21:08
Inne
Mam dość tego zarządcy. Fatalny i jeszcze raz fatalny.
Mieszkanie-Koniuchy11.06.2019 10:57
Inne
Mam mieszkanie we wspólnocie, którą zarządza firma. Ocena tego zarządcy jest średnia. Nie mogę powiedzieć że jest ok ale nie mogę też powiedzieć że jest nie ok. Taki sobie zarządca. Gdybym mógł wybrać innego to bym to zrobił.
Zostaw merytoryczną opinię o GER INVEST Consulting Grzegorz Rutkowski
Opinia
Twoja opinia ma znaczenie. Może pomóc innym w wyborze pracodawcy!
Wulgarne, obraźliwe treści i wpisy niezgodne z regulaminem będą usuwane.
Moderator czuwa nad treściami dodawanymi na wątku i pomaga utrzymać wysoki poziom rozmów.
Często zadawane pytania
Nie przegap nowości o GER INVEST Consulting Grzegorz Rutkowski!
Otrzymuj powiadomienia o nowych opiniach, ofertach pracy, aktualnościach oraz wywiadach!
