Zapowiedziane przez rząd nowe przepisy w sprawie mieszkań regulują minimalną wielkość lokalu mieszkalnego oraz określają odległość między budynkami. Przepisy mają ograniczyć wykorzystanie przez właścicieli na wynajem mieszkalny obiektów, które się do tego nie nadają. Co jeszcze się zmieni?
Nowe przepisy w sprawie nieruchomości a wynajem mieszkań
Polski rynek mieszkaniowy jest stałym elementem dyskusji mediów, jak i samych użytkowników lokali. Polacy skarżą się nie tylko na wysokie ceny wynajmu mieszkań, lecz także krzywdzące praktyki właścicieli nieruchomości, którzy w celu maksymalizacji zysków z wynajmu udostępniają zbyt małe lokale, a nawet pomieszczenia przerobione do zamieszkania w budynkach, które się do tego nie nadają. Nowe regulacje mają poprawić sytuację na rynku mieszkaniowym.
Minister rozwoju Waldemar Buda zapowiedział zmiany w prawie dotyczącym nieruchomości. Regulacje obejmują warunki techniczne budowania nieruchomości, kwestie cenowe i podatkowe nieruchomości.
Co obejmują zmiany w sprawie nieruchomości?
Zapowiedziane przepisy mają podwyższyć komfort budynków mieszkalnych poprzez restrykcje w sprawie zbyt bliskiej zabudowy. Przepisy mają także ograniczyć tzw. betonozę. W świetle nowych przepisów sąsiedzi nie musieliby już zaglądać sobie w okna. Zgodnie z planem między wysokimi budynkami powyżej 4 kondygnacji odległość od granicy działki ma wynieść minimum 5 m. W takiej sytuacji ściany budynków z oknami byłyby od siebie oddalone o minimum 10 m. Aktualnie jest to 8 m.
Kolejny aspekt to walka z tzw. mikrokawalerkami. Obecnie wśród ofert wynajmu mieszkań często można znaleźć propozycje najmu bardzo małych lokali. Na mocy nowych przepisów kawalerka miałaby mieć minimum 25 m2. Inne przepisy, które mają się znaleźć w projekcie to:
- wyższe przegrody między balkonami budowanymi na jednej płycie z odpowiednią ilością światła;
- brak wliczania balkonów do powierzchni zabudowy;
- ograniczenie powstawania uciążliwych obiektów w okolicy budynków mieszkalnych;
- przynajmniej 20% terenu biologicznie czynnego na placach i skwerach publicznych o powierzchni ponad 1 000 m2;
- odpowiednie przegrody w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych między dwoma mieszkaniami, spełniające wymogi akustyczne;
- jawna komunikacja w sprawie cen mieszkań;
- likwidacja podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku zakupu pierwszego mieszkania na rynku wtórnym.
Jak zapowiedział minister, przepisy są na etapie gotowego projektu o warunkach technicznych, niedługo regulacje mają zostać upublicznione. Walka z tzw. patodeweloperką, czyli budownictwem mieszkań w obniżonym standardzie z myślą przede wszystkim o zysku była zapowiadana przez resort już w grudniu.
Źródło: Business Insider
Co z patodeweloperką – aktualizacja 2025
Walka z tzw. patodeweloperką w Polsce nabrała tempa w ostatnich latach. W 2023 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii, pod przewodnictwem Waldemara Budy, zapowiedziało szereg zmian mających na celu poprawę jakości budownictwa mieszkaniowego. Nowe regulacje miały wejść w życie 1 kwietnia 2024 roku, jednak termin ten został przesunięty na 1 sierpnia 2024 roku w odpowiedzi na prośby samorządów i inwestorów o dodatkowy czas na dostosowanie się do nowych wymogów.
Kluczowe zmiany wprowadzone przez nowe przepisy obejmują:
-
Zwiększenie minimalnej odległości budynków od granicy działki: dla budynków wielorodzinnych powyżej czterech kondygnacji odległość ta została zwiększona do 5 metrów, co oznacza, że ściany z oknami będą oddalone od siebie o co najmniej 10 metrów.
-
Wprowadzenie minimalnej powierzchni lokali użytkowych: nowe przepisy zakładają, że powierzchnia użytkowa lokalu nie może być mniejsza niż 25 m², co ma na celu eliminację tzw. mikrokawalerek.
-
Obowiązkowe pomieszczenia na rowery i wózki: w budynkach wielorodzinnych wprowadzono wymóg posiadania pomieszczeń o powierzchni co najmniej 15 m² przeznaczonych na przechowywanie rowerów i wózków.
-
Nowe standardy dotyczące balkonów: wprowadzono wymóg instalacji przegród między balkonami na jednej płycie o wysokości co najmniej 2,2 metra, zapewniających większą prywatność mieszkańcom.
Mimo początkowych opóźnień, przepisy te weszły w życie 1 sierpnia 2024 roku. Ich celem jest poprawa jakości życia mieszkańców poprzez eliminację niekorzystnych praktyk deweloperskich i zapewnienie bardziej komfortowych warunków mieszkaniowych. Wprowadzone zmiany spotkały się z pozytywnym odbiorem wśród społeczeństwa, choć deweloperzy sygnalizowali konieczność dostosowania projektów do nowych wymogów, co mogło wpłynąć na koszty inwestycji.