Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego to podstawa w wykonywaniu tego zawodu. Nadawanie uprawnień jest czasochłonne, a posługiwanie się tytułem zawodowym bez nich jest karalne. Zarobki w tej profesji wciąż jednak przyciągają kandydatów. Sprawdźmy zatem, jak zostać rzeczoznawcą majątkowym i jak zyskać uprawnienia do zawodu. Ile zarabia rzeczoznawca majątkowy i czy opłaca się pracować w tym zawodzie?
Rzeczoznawca majątkowy działa w zakresie szacowania nieruchomości. Tytuł „rzeczoznawca majątkowy” podlega ochronie prawnej. Dostęp do wykonywania tego zawodu regulowany jest bowiem przepisami prawa. Tak jak inne zawody regulowane prawnie, pełnienie takich obowiązków wiąże się ze spełnieniem określonych wymagań. Należy do nich zdolność do czynności prawnych, wykształcenie i uprawnienia. Sprawdź nasz artykuł jeśli zastanawiasz się, jak zostać rzeczoznawcą majątkowym. Czy podejście do egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego jest wymagane? Ile zarabia rzeczoznawca majątkowy?
Szukasz pracy w Pile? Najnowsze oferty znajdziesz na GoWork.pl.
Rzeczoznawca majątkowy – co robi?
Rolą rzeczoznawcy majątkowego jest wyznaczanie wartości nieruchomości. Zatem jest to dobra praca po ekonomii. Ten kierunek dobrze przygotowuje do zawodu związanego z wartościowaniem majątku. Co robi rzeczoznawca majątkowy? Na stronie rządowej Ministerstwa Rozwoju Pracy i Technologii możemy przeczytać, że rzeczoznawca ma za zadanie sporządzać opracowania i ekspertyzy dotyczące:
- rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
- efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
- skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
- oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali, bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
- określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
- wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
- wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.
Rzeczoznawca jest zobowiązany do wykonania operatu szacunkowego, czyli ustawowo określonej formy pisemnej opinii o wartości nieruchomości, który stanowi normatywnie określony dowód wartości nieruchomości.
Ile zarabia rzeczoznawca majątkowy?
Zawód rzeczoznawcy majątkowego wiąże się z odpowiedzialnymi zadaniami, a wynagrodzenie może być atrakcyjne. Ile zarabia rzeczoznawca majątkowy? Według aktualnych danych Ogólnopolskiego Badania Wynagrodzeń Sedlak & Sedlak mediana miesięcznego wynagrodzenia całkowitego na tym stanowisku wynosi 12 530 zł brutto. Połowa rzeczoznawców majątkowych otrzymuje od 9340 zł do 14 900 zł brutto miesięcznie. 25% najniżej wynagradzanych zarabia poniżej 9340 zł brutto, natomiast 25% najlepiej opłacanych otrzymuje więcej niż 14 900 zł brutto.
Na wysokość zarobków wpływają m.in. doświadczenie, miejsce pracy oraz forma zatrudnienia. Dane dotyczą wynagrodzenia całkowitego, a więc obejmującego wszystkie składniki pensji. Warto pamiętać, że wyniki badań płacowych mają charakter orientacyjny, a zarobki osób prowadzących własną działalność mogą wyglądać inaczej niż wynagrodzenia rzeczoznawców zatrudnionych na etacie.
Praca – Koszalin. Sprawdź aktualne ogłoszenia na GoWork.pl.
Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym?
Zawód ten jest ściśle regulowany. Aby zostać rzeczoznawcą majątkowym, należy spełnić następujące warunki:
- posiadać pełną zdolność do czynności prawnych,
- nie być karanym za określone przestępstwa,
- posiadać wyższe wykształcenie (nie jest wymagany konkretny kierunek studiów),
- ukończyć studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości (chyba że program ukończonych studiów wyższych obejmował wycenę nieruchomości i został uznany przez ministra właściwego),
- odbyć co najmniej 6-miesięczną praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości lub posiadać dwuletnie doświadczenie zawodowe na stanowisku związanym z wyceną nieruchomości,
- zdać państwowy egzamin na rzeczoznawcę majątkowego.
Po spełnieniu powyższych warunków i zdaniu egzaminu, uzyskuje się uprawnienia zawodowe oraz wpis do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych.
Wykonywanie zawodu rzeczoznawcy majątkowego bez uzyskanych uprawnień jest zabronione i grozi karą grzywny do 50 tys. zł.
Jak widać, przygotowanie do zawodu rzeczoznawcy majątkowego wymaga nie tylko dużo nauki, ale także poświęconego czasu. Istnieje jednak wiele innych zawodów, w których wykorzystywana jest wiedza zbliżona do tej, której wymaga się od rzeczoznawcy majątkowego. W Szkole Policealnej GoWork dostępne są kierunki ekonomiczne, takie jak handlowiec, księgowość, agent ubezpieczeniowy, czy asystent bankowości. Osoby o analitycznym umyśle, którym zależy na pracy zbliżonej do rzeczoznawcy majątkowego, mogą rozważyć udział w kursie na towaroznawcę, po którym uzyskują dyplom i zaświadczenie. Kierunek uczy analizować, interpretować i prognozować zjawiska społeczne istotne dla towaroznawstwa.
Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego – jak wygląda?
Egzamin składa się z dwóch etapów: części pisemnej i ustnej.
Część pisemna to test wielokrotnego wyboru, obejmujący 90 pytań. Kandydat ma 90 minut na udzielenie odpowiedzi. Za każdą prawidłową odpowiedź przyznawany jest 1 punkt – punkt otrzymuje się tylko wtedy, gdy wskaże się wszystkie poprawne odpowiedzi na dane pytanie. Aby zdać egzamin pisemny, należy uzyskać minimum 65 punktów z 90 możliwych. W przypadku niepowodzenia można ponownie przystąpić do egzaminu, składając wniosek nie później niż 40 dni przed kolejnym terminem.
Część ustna egzaminu odbywa się w wybranym przez kandydata trybie:
- obrona dwóch projektów operatów szacunkowych spośród sześciu złożonych wraz z wnioskiem, lub
- omówienie dwóch wylosowanych procedur wyceny nieruchomości.
Podczas egzaminu ustnego sprawdzana jest wiedza praktyczna oraz umiejętność stosowania przepisów prawa i metod wyceny w konkretnych przypadkach.
Rzeczoznawca majątkowy – egzamin. Przykładowe pytania
- Co jest organem wyższego stopnia w stosunku do wojewody według Kodeksu postępowania administracyjnego?
- Czym to jest użytkowanie wieczyste?
- Czy darowizna może zostać odwołana w razie rażącej niewdzięczności?
- Co stanowi najwyższe prawo Rzeczypospolitej Polskiej?
- Czym są pożytki prawa?
Rzeczoznawca majątkowy: uprawnienia
Aby uzyskać uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego, należy przejść postępowanie kwalifikacyjne przeprowadzane przez Państwową Komisję Kwalifikacyjną. Egzamin państwowy jest częścią tego postępowania. Terminy postępowań kwalifikacyjnych ogłasza Minister Rozwoju i Technologii. Kandydat składa wniosek o nadanie uprawnień zawodowych, wskazując wybraną formę egzaminu ustnego (obrona projektów operatów szacunkowych lub omówienie procedur wyceny nieruchomości).
Po zdaniu egzaminu minister wpisuje rzeczoznawcę majątkowego do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. W rejestrze tym można sprawdzić, czy dana osoba rzeczywiście posiada uprawnienia do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Wpis do rejestru jest równoznaczny z nadaniem uprawnień zawodowych i upoważnia do legalnego wykonywania czynności rzeczoznawcy majątkowego.
Szukasz pracy? Otwórz zakładkę „praca Częstochowa” i zobacz, jakie oferty pracy oferuje GoWork.pl
Nadawanie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego. Jakie dokumenty dołączyć do wniosku?
Do wniosku o nadanie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego należy dołączyć:
- oświadczenie o posiadaniu pełnej zdolności do czynności prawnych,
- oświadczenie o niekaralności za określone przestępstwa,
- dokument potwierdzający posiadanie wyższego wykształcenia (oryginał lub kopia potwierdzona notarialnie),
- dokument potwierdzający ukończenie studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości (lub dokument potwierdzający, że program studiów wyższych obejmował wycenę nieruchomości i został uznany przez ministra),
- dwie fotografie o wymiarach 35 × 45 mm,
- dziennik praktyki zawodowej lub inny dokument potwierdzający praktyczne przygotowanie do zawodu (np. dokumenty potwierdzające dwuletnie doświadczenie zawodowe na stanowisku związanym z wyceną nieruchomości),
- sześć samodzielnie sporządzonych projektów operatów szacunkowych (jeśli kandydat wybiera tryb egzaminu ustnego polegający na obronie projektów),
- dowód wniesienia opłaty za postępowanie kwalifikacyjne.
Rzeczoznawca majątkowy – wymagania
Czy taki pracownik, musi spełniać dodatkowe wymagania? Rzeczoznawcą majątkowym może zostać osoba, która ma pełną zdolność do czynności prawnych i nie była karana za przestępstwa:
- przeciwko działalności instytucji państwowych oraz samorządu terytorialnego,
- przeciwko wymiarowi sprawiedliwości, przeciwko wiarygodności dokumentów,
- przeciwko mieniu,
- przeciwko obrotowi gospodarczemu,
- przeciwko obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi,
- skarbowe.
Osoba, która zastanawia się, jak zostać rzeczoznawcą majątkowym, musi ponadto mieć wykształcenie wyższe, oraz ukończone studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości. Istotne jest także odbycie praktyki w tym obszarze i pozytywne przejście postępowania kwalifikacyjnego.
Licencja rzeczoznawcy majątkowego
Specjaliści od wyceny nieruchomości po zdanym egzaminie na rzeczoznawcę majątkowego otrzymują świadectwo nadania uprawnień zawodowych. Potwierdza ono zdobycie kwalifikacji i uprawnia do wykonywania zawodu. Każdy rzeczoznawca majątkowy po pozytywnym przejściu postępowania kwalifikacyjnego zostaje wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych prowadzonego przez Ministra Rozwoju i Technologii. Rejestr jest ogólnodostępny i umożliwia weryfikację uprawnień każdej osoby posługującej się tytułem „rzeczoznawca majątkowy”. Tytuł ten jest objęty ochroną prawną – używanie go bez uprawnień podlega karze grzywny do 50 tys. zł.
Jak zostać biegłym sądowym rzeczoznawcą majątkowym?
Rzeczoznawca majątkowy może zostać powołany na biegłego sądowego. Zgodnie z przepisami, wyceny nieruchomości na zlecenie sądu mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego. Sąd powołuje biegłych spośród rzeczoznawców majątkowych, a zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca nie może odmówić pełnienia tej funkcji. Aby zostać stałym biegłym sądowym, należy spełnić dodatkowe wymagania określone przez sąd okręgowy, m.in. mieć ukończone 25 lat, korzystać z pełni praw cywilnych i obywatelskich oraz wykazywać się odpowiednimi kwalifikacjami i doświadczeniem. Biegłych powołuje się na okres 5 lat. W praktyce sąd może powołać rzeczoznawcę także doraźnie do konkretnej sprawy.
Rzeczoznawca majątkowy – czy warto nim zostać?
Droga do uzyskania uprawnień rzeczoznawcy majątkowego jest wymagająca i obejmuje spełnienie szeregu wymogów formalnych, edukacyjnych oraz praktycznych. Praca ta wiąże się z dużą odpowiedzialnością, koniecznością stałego doskonalenia wiedzy oraz przestrzegania zasad etyki zawodowej. Jednocześnie zawód ten oferuje stabilność zatrudnienia, wysokie zarobki oraz prestiż społeczny. W przypadku pełnienia funkcji biegłego sądowego rzeczoznawca ponosi dodatkową odpowiedzialność – za nierzetelne wykonanie opinii może odpowiadać przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej.