{"id":64100,"date":"2025-09-22T13:02:18","date_gmt":"2025-09-22T11:02:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/?p=64100"},"modified":"2025-09-22T13:02:20","modified_gmt":"2025-09-22T11:02:20","slug":"35-flipper-zmagajacy-sie-z-rynkiem-68-mieszkan-czeka-na-nabywcow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/35-flipper-zmagajacy-sie-z-rynkiem-68-mieszkan-czeka-na-nabywcow\/","title":{"rendered":"Flipper zmagaj\u0105cy si\u0119 z rynkiem \u2013 68 mieszka\u0144 czeka na nabywc\u00f3w"},"content":{"rendered":"\n

Rynek nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry przez lata uchodzi\u0142 za bezpieczn\u0105 przysta\u0144 dla inwestor\u00f3w, dzi\u015b staje si\u0119 \u017ar\u00f3d\u0142em frustracji. Wojciech Orzechowski \u2013 inwestor i szkoleniowiec \u2013 otwarcie przyznaje, \u017ce nie potrafi sprzeda\u0107 a\u017c 68 wystawionych mieszka\u0144. Sytuacja, kt\u00f3ra jeszcze niedawno wydawa\u0142aby si\u0119 absurdem, dzi\u015b wpisuje si\u0119 w szerszy obraz stagnacji i zastoju.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zast\u00f3j w sprzeda\u017cy i niecierpliwi inwestorzy<\/h2>\n\n\n\n

Podczas sesji pyta\u0144 i odpowiedzi Orzechowski podkre\u015bli\u0142, \u017ce transakcje praktycznie stan\u0119\u0142y. Wspomnia\u0142 co prawda o czterech umowach w toku \u2013 w \u0141odzi i w Poznaniu \u2013 ale zaznaczy\u0142, \u017ce zainteresowani kupuj\u0105cy opieraj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie na kredytach<\/a>, a to wyd\u0142u\u017ca proces i wprowadza dodatkowe ryzyko. Zniecierpliwienie w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w ro\u015bnie, bo wielu z nich zainwestowa\u0142o nie tylko w\u0142asne oszcz\u0119dno\u015bci, lecz tak\u017ce \u015brodki po\u017cyczone z bank\u00f3w.<\/strong> Ka\u017cdy miesi\u0105c oczekiwania to dodatkowy koszt i narastaj\u0105ca presja, szczeg\u00f3lnie dla tych, kt\u00f3rzy ju\u017c teraz balansuj\u0105 na granicy p\u0142ynno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce nieruchomo\u015bci do niedawna uznawano za inwestycj\u0119 odporn\u0105 na wahania. Dzisiejsza sytuacja podcina ten mit \u2013 rynek, zamiast gwarantowa\u0107 zysk, staje si\u0119 \u017ar\u00f3d\u0142em stresu i wymusza na inwestorach dzia\u0142ania ratunkowe. Ceny ofertowe mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego spad\u0142y w lipcu o 1,5 proc. rok do roku, a stagnacja wydaje si\u0119 bardziej bolesna ni\u017c szybka korekta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Strategie przetrwania w trudnych czasach<\/h2>\n\n\n\n

Orzechowski nie kry\u0142 emocji, gdy m\u00f3wi\u0142 o presji ze strony wsp\u00f3lnik\u00f3w i inwestor\u00f3w. Przyzna\u0142, \u017ce najtrudniejsze jest, gdy kto\u015b finansowa\u0142 zakup kredytem i nie mo\u017ce pozwoli\u0107 sobie na czekanie. \u2013 To jest bolesne i to trzeba przetrwa\u0107 \u2013 powtarza\u0142. W takich przypadkach proponuje rozwi\u0105zanie dora\u017ane: wynajem kr\u00f3tkoterminowy, kt\u00f3ry ma zapewni\u0107 dop\u0142yw got\u00f3wki wystarczaj\u0105cej na pokrycie rat bankowych.<\/strong> Tego rodzaju manewr pozwala utrzyma\u0107 mieszkanie i zyska\u0107 czas na ewentualne o\u017cywienie rynku.<\/p>\n\n\n\n

Inaczej wygl\u0105da sytuacja, gdy kapita\u0142 pochodzi z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w. Wtedy mo\u017cna pozwoli\u0107 sobie na przeczekanie \u2013 mniej spektakularne, ale daj\u0105ce spok\u00f3j. Rynek nieruchomo\u015bci wchodzi w faz\u0119, w kt\u00f3rej cierpliwo\u015b\u0107 staje si\u0119 wa\u017cniejszym kapita\u0142em ni\u017c pieni\u0105dz.<\/strong> Orzechowski podkre\u015bla\u0142, \u017ce brak empatii ze strony partner\u00f3w inwestycyjnych potrafi jeszcze pog\u0142\u0119bi\u0107 problem \u2013 nie ka\u017cdy potrafi wytrzyma\u0107 presj\u0119 wsp\u00f3lnika, kt\u00f3ry sam jest przyci\u015bni\u0119ty finansowo.<\/p>\n\n\n\n

Mi\u0119dzy ch\u0142odn\u0105 kalkulacj\u0105 a emocjami<\/h2>\n\n\n\n

Obserwuj\u0105c sytuacj\u0119 Orzechowskiego, trudno nie zada\u0107 sobie pytania, jak d\u0142ugo inwestorzy b\u0119d\u0105 w stanie utrzyma\u0107 t\u0119 gr\u0119 nerw\u00f3w. Z jednej strony mamy liczby \u2013 68 mieszka\u0144 wystawionych na sprzeda\u017c, nieliczne transakcje, stagnacj\u0119 cen. Z drugiej \u2013 ludzkie emocje: frustracj\u0119, niepok\u00f3j, zniecierpliwienie. Rynek, kt\u00f3ry zwykle traktuje si\u0119 w kategoriach czystej kalkulacji, nagle ujawnia swoj\u0105 psychologiczn\u0105 stron\u0119.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nie spos\u00f3b oprze\u0107 si\u0119 wra\u017ceniu, \u017ce ca\u0142a bran\u017ca znalaz\u0142a si\u0119 w sytuacji testowej \u2013 zar\u00f3wno pod wzgl\u0119dem finansowym<\/a>, jak i mentalnym. Dla cz\u0119\u015bci inwestor\u00f3w b\u0119dzie to do\u015bwiadczenie graniczne, kt\u00f3re poka\u017ce, czy potrafi\u0105 przetrwa\u0107 okres zastoju. Dla innych stanie si\u0119 momentem refleksji nad ryzykiem, kt\u00f3re wcze\u015bniej tak \u0142atwo bagatelizowali. Nieruchomo\u015bci wci\u0105\u017c pozostaj\u0105 materialnym kapita\u0142em, lecz coraz wyra\u017aniej wida\u0107, \u017ce nie zawsze mo\u017cna go szybko zamieni\u0107 na p\u0142ynne \u015brodki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: finanse.wp.pl<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rynek nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry przez lata uchodzi\u0142 za bezpieczn\u0105 przysta\u0144 dla inwestor\u00f3w, dzi\u015b staje si\u0119 \u017ar\u00f3d\u0142em frustracji. Wojciech Orzechowski \u2013 inwestor i szkoleniowiec \u2013 otwarcie przyznaje, \u017ce nie potrafi sprzeda\u0107 a\u017c 68 wystawionych mieszka\u0144. Sytuacja, kt\u00f3ra jeszcze niedawno wydawa\u0142aby si\u0119 absurdem, dzi\u015b wpisuje si\u0119 w szerszy obraz stagnacji i zastoju. Zast\u00f3j w sprzeda\u017cy i niecierpliwi inwestorzy […]<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":64101,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2487],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64100"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64100"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":64105,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64100\/revisions\/64105"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64101"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}