{"id":63293,"date":"2025-08-04T10:17:51","date_gmt":"2025-08-04T08:17:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/?p=63293"},"modified":"2025-08-04T10:17:53","modified_gmt":"2025-08-04T08:17:53","slug":"38-pit-39-czym-jest-i-kto-go-sklada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/38-pit-39-czym-jest-i-kto-go-sklada\/","title":{"rendered":"PIT 39 \u2013 czym jest i kto go sk\u0142ada?"},"content":{"rendered":"\n<p>PIT 39 to formularz podatkowy, kt\u00f3ry budzi zainteresowanie szczeg\u00f3lnie w\u015br\u00f3d os\u00f3b sprzedaj\u0105cych nieruchomo\u015bci. Cho\u0107 nie dotyczy wszystkich podatnik\u00f3w, jego znaczenie jest ogromne w kontek\u015bcie odp\u0142atnego zbycia nieruchomo\u015bci czy praw maj\u0105tkowych. Warto wiedzie\u0107, w jakich sytuacjach nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 deklaracj\u0119 PIT 39, jak j\u0105 poprawnie wype\u0142ni\u0107 i kiedy mamy prawo do ulgi mieszkaniowej. Artyku\u0142 ten pomo\u017ce zrozumie\u0107, kto i w jakich przypadkach musi si\u0119 zmierzy\u0107 z obowi\u0105zkiem rozliczenia dochodu z prywatnej sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2>Kiedy trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 PIT 39? Podstawowe informacje dla podatnika<\/h2>\n\n\n\n<p>Formularz PIT 39 sk\u0142ada si\u0119 w przypadku osi\u0105gni\u0119cia dochodu z odp\u0142atnego zbycia nieruchomo\u015bci lub praw maj\u0105tkowych przed up\u0142ywem 5 lat od ich nabycia. Obejmuje to m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>sprzeda\u017c lokalu mieszkalnego,<\/li><li>zbycie domu jednorodzinnego,<\/li><li>sprzeda\u017c sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu,<\/li><li>przekazanie prawa u\u017cytkowania wieczystego gruntu,<\/li><li>odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 lub udzia\u0142y w nieruchomo\u015bci.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Formularz dotyczy wy\u0142\u0105cznie sprzeda\u017cy prywatnej, a nie prowadzonej w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Istotne jest, \u017ce deklaracj\u0119 PIT 39 nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do urz\u0119du skarbowego w terminie do ko\u0144ca kwietnia roku nast\u0119puj\u0105cego po sprzeda\u017cy. Formularz ten nie wymaga zap\u0142aty zaliczek w trakcie roku \u2013 podatek dochodowy op\u0142acany jest jednorazowo po rozliczeniu.<\/p>\n\n\n\n<h2>Ulga mieszkaniowa \u2013 kiedy mo\u017cna unikn\u0105\u0107 zap\u0142aty podatku?<\/h2>\n\n\n\n<p>Jednym z najwa\u017cniejszych element\u00f3w deklaracji PIT 39 jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z ulgi mieszkaniowej, kt\u00f3ra pozwala na zwolnienie z podatku przy spe\u0142nieniu okre\u015blonych warunk\u00f3w. Warunkiem jest przeznaczenie uzyskanego dochodu ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na cele mieszkaniowe, czyli:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>zakup nowego lokalu lub domu,<\/li><li>wybudowanie nieruchomo\u015bci od podstaw,<\/li><li>sp\u0142at\u0119 <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/poradnik\/4\/zarobki\/ile-trzeba-zarabiac-zeby-dostac-kredyt-hipoteczny-zdolnosc-kredytowa-w-pigulce\/#google_vignette\" title=\"\">kredytu hipotecznego<\/a> zaci\u0105gni\u0119tego na zakup mieszkania,<\/li><li>adaptacj\u0119 budynku do cel\u00f3w mieszkalnych.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u015bli podatnik spe\u0142ni te warunki w ci\u0105gu trzech lat od ko\u0144ca roku podatkowego, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142a sprzeda\u017c, mo\u017ce skorzysta\u0107 ze zwolnienia z podatku. W takim przypadku musi jednak odpowiednio wype\u0142ni\u0107 formularz i zaznaczy\u0107 opcj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 dochod\u00f3w zwolnionych.<\/p>\n\n\n\n<h2>Co mo\u017cna odliczy\u0107 w deklaracji PIT 39? Koszty i nak\u0142ady<\/h2>\n\n\n\n<p>W rozliczeniu PIT 39 istotne znaczenie maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c koszty odp\u0142atnego zbycia i udokumentowane koszty nabycia. Dzi\u0119ki nim mo\u017cliwe jest zmniejszenie podstawy opodatkowania, a tym samym \u2013 obni\u017cenie wysoko\u015bci zap\u0142aty podatku.<\/p>\n\n\n\n<p>Za koszty uzyskania przychodu uznaje si\u0119 m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>kwot\u0119 zakupu nieruchomo\u015bci \u2013 potwierdzon\u0105 aktem notarialnym,<\/li><li>koszty zwi\u0105zane z nabyciem, np. op\u0142aty notarialne i podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych,<\/li><li>udokumentowane nak\u0142ady, np. remonty, rozbudowy, modernizacje \u2013 potwierdzone <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/35-faktura-vat-co-to-jest-kiedy-sie-ja-wystawia\/\" title=\"\">fakturami VAT<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Wa\u017cne jest, aby wszystkie wydatki mia\u0142y potwierdzenie w dokumentach, kt\u00f3re w razie kontroli mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 organ kontroli skarbowej lub organ podatkowy.<\/p>\n\n\n\n<h2>Wsp\u00f3lno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa a sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci \u2013 kto sk\u0142ada PIT 39?<\/h2>\n\n\n\n<p>W przypadku ma\u0142\u017ce\u0144stw, kt\u00f3re pozostaj\u0105 we wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej, formularz PIT 39 sk\u0142ada tylko jeden z ma\u0142\u017conk\u00f3w \u2013 o ile ca\u0142o\u015b\u0107 transakcji dotyczy\u0142a wsp\u00f3lnego maj\u0105tku. Je\u017celi jednak dosz\u0142o do ustania wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej, ka\u017cdy z by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w musi rozliczy\u0107 sw\u00f3j udzia\u0142 oddzielnie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sytuacja komplikuje si\u0119, gdy jedna osoba nabywa nieruchomo\u015b\u0107 z maj\u0105tku odr\u0119bnego, a nast\u0119pnie sprzedaje j\u0105.<\/strong> Wtedy obowi\u0105zek z\u0142o\u017cenia formularza PIT spoczywa wy\u0142\u0105cznie na tej osobie. R\u00f3wnie\u017c w przypadku dziedziczenia, darowizn czy innych form nabycia praw maj\u0105tkowych, warto ustali\u0107, kto by\u0142 faktycznym w\u0142a\u015bcicielem i jak d\u0142ugo dana osoba posiada\u0142a nieruchomo\u015b\u0107, aby ustali\u0107 obowi\u0105zek podatkowy.<\/p>\n\n\n\n<h2>Z czego jeszcze mog\u0105 wynika\u0107 obowi\u0105zki wobec urz\u0119du skarbowego?<\/h2>\n\n\n\n<p>PIT 39 nie jest jedynym obowi\u0105zkiem, kt\u00f3ry mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. W niekt\u00f3rych sytuacjach podatnik mo\u017ce mie\u0107 r\u00f3wnie\u017c do czynienia z:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>poniesieniem op\u0142at administracyjnych \u2013 np. za wycen\u0119 lub podzia\u0142 geodezyjny,<\/li><li>konieczno\u015bci\u0105 wskazania wysoko\u015bci osi\u0105gni\u0119tego dochodu,<\/li><li>wykazania jakiej warto\u015b\u0107 zbywanej rzeczy zosta\u0142a przyj\u0119ta do rozliczenia,<\/li><li>dokumentowaniem nabycia prawa maj\u0105tkowego (w szczeg\u00f3lno\u015bci w przypadku darowizny lub spadku).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pami\u0119tajmy, \u017ce ka\u017cdy przypadek sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci warto przeanalizowa\u0107 indywidualnie, a w razie w\u0105tpliwo\u015bci skonsultowa\u0107 si\u0119 z doradc\u0105 podatkowym lub bezpo\u015brednio z urz\u0119dem skarbowym.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2>Sprzeda\u017c lokalu ze sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej \u2013 czy trzeba sk\u0142ada\u0107 PIT 39?<\/h2>\n\n\n\n<p>W przypadku odp\u0142atnego zbycia lokalu mieszkalnego nale\u017c\u0105cego do sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej, r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce powsta\u0107 obowi\u0105zek z\u0142o\u017cenia deklaracji PIT 39. Wiele os\u00f3b mylnie s\u0105dzi, \u017ce sprzeda\u017c lokalu sp\u00f3\u0142dzielczego nie rodzi skutk\u00f3w podatkowych, jednak kluczowe s\u0105 tutaj dwie kwestie \u2013 charakter prawny zbywanej nieruchomo\u015bci oraz moment jej nabycia.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli mamy do czynienia ze sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawem do lokalu, to zgodnie z przepisami prawa cywilnego i podatkowego traktuje si\u0119 je na r\u00f3wni z nieruchomo\u015bci\u0105. <strong>A to oznacza, \u017ce przy sprzeda\u017cy tego prawa przed up\u0142ywem 5 lat od nabycia nale\u017cy rozliczy\u0107 doch\u00f3d i z\u0142o\u017cy\u0107 formularz PIT 39. Warto te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce czas ten liczony jest od ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142o nabycie, nie za\u015b od dok\u0142adnej daty zakupu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Co wa\u017cne, r\u00f3wnie\u017c darowizna lub spadek takiego prawa do lokalu rozpoczyna nowy bieg 5-letniego terminu. Wyj\u0105tkiem jest sytuacja, gdy nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a odziedziczona \u2013 wtedy okres posiadania przez spadkodawc\u0119 wlicza si\u0119 do terminu spadkobiercy.<\/p>\n\n\n\n<p>Sprzeda\u017c lokalu mieszkalnego sp\u00f3\u0142dzielczego nie zawsze prowadzi do zap\u0142aty podatku \u2013 mo\u017cliwe jest r\u00f3wnie\u017c skorzystanie z ulgi mieszkaniowej, je\u015bli \u015brodki zostan\u0105 przeznaczone np. na zakup innego mieszkania lub sp\u0142at\u0119 kredytu hipotecznego. Mimo wszystko obowi\u0105zek z\u0142o\u017cenia PIT 39 pozostaje aktualny, nawet je\u015bli w efekcie podatek wyniesie 0 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<h2>Ustanie wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej a podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p>Ustanie wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej to sytuacja, kt\u00f3ra znacz\u0105co wp\u0142ywa na rozliczenia zwi\u0105zane z <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/38-podatek-dochodowy-czym-jest-ile-wynosi\/\" title=\"\">podatkiem dochodowym<\/a> od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Po rozwodzie lub podpisaniu umowy maj\u0105tkowej (tzw. intercyzy) byli ma\u0142\u017conkowie staj\u0105 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielami maj\u0105tku we wsp\u00f3lno\u015bci podzielonej, co oznacza, \u017ce ka\u017cda ze stron rozlicza si\u0119 oddzielnie w przypadku odp\u0142atnego zbycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Gdy nast\u0119puje sprzeda\u017c lokalu po ustaniu wsp\u00f3lno\u015bci, ka\u017cdy z by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w powinien z\u0142o\u017cy\u0107 odr\u0119bny formularz PIT 39, uwzgl\u0119dniaj\u0105c swoj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 przychodu i koszt\u00f3w. W takich przypadkach istotne jest ustalenie, czy 5-letni termin od nabycia ju\u017c up\u0142yn\u0105\u0142. Je\u015bli tak \u2013 nie ma obowi\u0105zku sk\u0142adania deklaracji. Je\u015bli jednak zbycie nast\u0119puje wcze\u015bniej, obowi\u0105zek ten istnieje, nawet je\u015bli jeden z by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w nie by\u0142 zameldowany w lokalu.<\/p>\n\n\n\n<p>Podzia\u0142 maj\u0105tku nie oznacza, \u017ce ka\u017cdy z ma\u0142\u017conk\u00f3w mo\u017ce samodzielnie korzysta\u0107 z ulgi mieszkaniowej \u2013 konieczne jest udokumentowanie, \u017ce doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy zosta\u0142 przeznaczony na cel mieszkaniowy. Dotyczy to tak\u017ce sytuacji, w kt\u00f3rej by\u0142y ma\u0142\u017conek planuje zakup nowego lokum lub sp\u0142at\u0119 w\u0142asnego kredytu.<\/p>\n\n\n\n<p>Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce w razie w\u0105tpliwo\u015bci co do prawid\u0142owego rozliczenia przychodu z nieruchomo\u015bci po rozwodzie warto zasi\u0119gn\u0105\u0107 opinii doradcy podatkowego lub skonsultowa\u0107 si\u0119 z urz\u0119dem skarbowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca zamieszkania.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<h2>Jak rozliczy\u0107 podatek od sprzeda\u017cy praw maj\u0105tkowych przyj\u0119tej w drodze darowizny lub spadku?<\/h2>\n\n\n\n<p>W przypadku odp\u0142atnego zbycia praw maj\u0105tkowych przyj\u0119tej w drodze darowizny lub spadku obowi\u0105zuj\u0105 szczeg\u00f3lne zasady rozliczania podatku dochodowego. Dotyczy to m.in. prawa do lokalu, udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci czy prawa u\u017cytkowania wieczystego gruntu. W takich sytuacjach podatnik mo\u017ce mie\u0107 obowi\u0105zek z\u0142o\u017cenia formularza PIT 39, je\u015bli sprzeda\u017c nast\u0105pi\u0142a przed up\u0142ywem 5 lat od daty nabycia.<\/p>\n\n\n\n<p>Co istotne, w przypadku spadku termin ten liczony jest od daty nabycia nieruchomo\u015bci przez spadkodawc\u0119. Oznacza to, \u017ce je\u015bli zmar\u0142y posiada\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 przez d\u0142ugi czas, spadkobierca mo\u017ce sprzeda\u0107 j\u0105 bez podatku, o ile 5-letni termin ju\u017c up\u0142yn\u0105\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p>Dodatkowo, koszty odp\u0142atnego zbycia mo\u017cna powi\u0119kszy\u0107 o udokumentowane nak\u0142ady poniesione po nabyciu prawa \u2013 np. remonty czy przebudowy. Tego typu wydatki nale\u017cy potwierdzi\u0107 fakturami lub umowami. Kosztem uzyskania przychodu b\u0119dzie tak\u017ce warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkowa, kt\u00f3ra zosta\u0142a okre\u015blona w umowie darowizny lub postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku.<\/p>\n\n\n\n<p>Opodatkowania podatkiem mo\u017cna unikn\u0105\u0107 r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy ca\u0142o\u015b\u0107 dochodu zostanie przeznaczona na w\u0142asne cele mieszkaniowe. <strong>W takim wypadku konieczne jest jednak z\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia o ch\u0119ci skorzystania z ulgi i odpowiednie wype\u0142nienie formularza PIT 39.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Podatnicy powinni by\u0107 szczeg\u00f3lnie czujni, gdy prawa maj\u0105tkowe by\u0142y nabywane cz\u0119\u015bciowo przez darowizn\u0119, a cz\u0119\u015bciowo odp\u0142atnie \u2013 rozliczenie mo\u017ce wymaga\u0107 dodatkowych wyja\u015bnie\u0144 w urz\u0119dzie lub konsultacji z doradc\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142o zdj\u0119cia: https:\/\/pixabay.com\/pl\/photos\/podatek-formularze-doch%C3%B3d-biznes-468440\/<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PIT 39 to formularz podatkowy, kt\u00f3ry budzi zainteresowanie szczeg\u00f3lnie w\u015br\u00f3d os\u00f3b sprzedaj\u0105cych nieruchomo\u015bci. Cho\u0107 nie dotyczy wszystkich podatnik\u00f3w, jego znaczenie jest ogromne w kontek\u015bcie odp\u0142atnego zbycia nieruchomo\u015bci czy praw maj\u0105tkowych. Warto wiedzie\u0107, w jakich sytuacjach nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 deklaracj\u0119 PIT 39, jak j\u0105 poprawnie wype\u0142ni\u0107 i kiedy mamy prawo do ulgi mieszkaniowej. Artyku\u0142 ten pomo\u017ce zrozumie\u0107, [&hellip;]<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on get_the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on get_the_excerpt --><\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":63301,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63293"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63293"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63293\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":63303,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63293\/revisions\/63303"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63301"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63293"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63293"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63293"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}