{"id":58024,"date":"2025-01-28T14:43:57","date_gmt":"2025-01-28T13:43:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/?p=58024"},"modified":"2025-01-28T14:43:58","modified_gmt":"2025-01-28T13:43:58","slug":"35-trendy-2025-na-rynku-kredytowym-co-waznego-czeka-w-tym-roku-kredytobiorcow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/35-trendy-2025-na-rynku-kredytowym-co-waznego-czeka-w-tym-roku-kredytobiorcow\/","title":{"rendered":"Trendy 2025 na rynku kredytowym \u2013 co wa\u017cnego czeka w tym roku kredytobiorc\u00f3w?"},"content":{"rendered":"\n

Brak nowego rz\u0105dowego programu mieszkaniowego, prognozowane obni\u017cki st\u00f3p procentowych i zmiany w wyliczaniu zdolno\u015bci kredytowej. O tych i innych wa\u017cnych trendach, kt\u00f3rymi b\u0119dzie \u017cy\u0142 rynek kredytowy w 2025 roku rozmawiamy z Ann\u0105 Serafin, analitykiem finansowym w Totalmoney.pl.<\/b><\/p>\n

Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej od miesi\u0119cy nie zmienia st\u00f3p procentowych, zapowiedzi rz\u0105dowego programu mieszkaniowego ucich\u0142y, a oferty bank\u00f3w nie zmieniaj\u0105 si\u0119 diametralnie. Czy rok 2025 ma szans\u0119 nas zaskoczy\u0107?<\/span><\/h2>\n

Rzeczywi\u015bcie w ostatnich kilku latach sytuacja na rynku kredytowym zmienia\u0142a si\u0119 bardzo dynamicznie. Teraz mo\u017cemy zaobserwowa\u0107 wyciszenie, kt\u00f3re nie oznacza jednak, \u017ce nie dzieje si\u0119 nic. To powr\u00f3t do normalnych warunk\u00f3w \u2013 bez sztucznego stymulowania popytu na rynku mieszkaniowym, a tym samym nap\u0119dzania wzrostu cen.<\/span><\/p>\n

Czy zatem mo\u017cemy si\u0119 wkr\u00f3tce spodziewa\u0107, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci znacz\u0105co spadn\u0105, a kredyty hipoteczne stan\u0105 si\u0119 bardziej dost\u0119pne?<\/span><\/h3>\n

Trend spadkowy na rynku nieruchomo\u015bci nie jest jeszcze zauwa\u017calny. Na razie na wi\u0119kszo\u015bci rynk\u00f3w trend wzrostowy spowolni\u0142, a nawet ceny si\u0119 ustabilizowa\u0142y. Na obni\u017cki przyjdzie nam poczeka\u0107 do II kwarta\u0142u 2025 rok. Oczywi\u015bcie, spadek cen nieruchomo\u015bci wp\u0142yn\u0105\u0142by pozytywnie na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, czyli na szans\u0119 uzyskania kredytu hipotecznego. W ko\u0144cu im mniej musimy po\u017cyczy\u0107 na zakup mieszkania, tym przy sta\u0142ej sytuacji finansowej \u0142atwiej taki kredyt dosta\u0107.<\/span><\/p>\n

Jednak stabilizacja cen te\u017c dzia\u0142a na korzy\u015b\u0107 kredytobiorc\u00f3w. W ko\u0144cu nie musz\u0105 oni si\u0119 spieszy\u0107 z decyzj\u0105 kredytow\u0105 w obawie, \u017ce cena upatrzonego mieszkania nagle spadnie albo kto\u015b sprz\u0105tnie im je sprzed nosa. Mog\u0105 wybiera\u0107 z rekordowej liczby og\u0142osze\u0144 i na spokojnie por\u00f3wna\u0107 oferty kredytowe. Tutaj z pomoc\u0105 przychodzi Totalmoney.pl, gdzie mo\u017cna wpisa\u0107 cen\u0119 upatrzonej nieruchomo\u015bci, posiadany wk\u0142ad w\u0142asny i preferowany czas sp\u0142aty kredytu. Za pomoc\u0105 jednego klikni\u0119cia wy\u015bwietl\u0105 nam si\u0119 oferty 15 r\u00f3\u017cnych bank\u00f3w, dostosowane do wybranych parametr\u00f3w.<\/span><\/p>\n

A czy banki ch\u0119tnie udzielaj\u0105 teraz kredyt\u00f3w?<\/span><\/h3>\n

Co miesi\u0105c pytamy banki o to, ile s\u0105 w stanie po\u017cyczy\u0107 r\u00f3\u017cnym modelowym kredytobiorcom. I na tej podstawie por\u00f3wnuj\u0105c dane z r\u00f3\u017cnych miesi\u0119cy, mo\u017cemy sprawdzi\u0107 czy banki zmniejszaj\u0105 czy zwi\u0119kszaj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Przyk\u0142adowo, w styczniu 2025 r. rodzinie 2+2 z dochodami o warto\u015bci 8 tys. z\u0142 netto banki po\u017cyczy\u0142yby \u015brednio 270 820 z\u0142. W por\u00f3wnaniu do grudnia 2024 r. jest to spadek o ok. 7 tys. z\u0142. Nie oznacza to jednak, \u017ce banki mniej ch\u0119tnie udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w hipotecznych. Na te dane ma wp\u0142yw g\u0142\u00f3wnie zako\u0144czenie ofert promocyjnych wraz z ko\u0144cem roku, kt\u00f3re s\u0105 ta\u0144sze ni\u017c standardowo.<\/span><\/p>\n

Przewidujemy, \u017ce zdolno\u015b\u0107 kredytowa w najbli\u017cszych miesi\u0105cach wzro\u015bnie, bo prognozowany jest tak\u017ce wzrost wynagrodze\u0144. Banki b\u0119d\u0105 tak\u017ce ch\u0119tniej udziela\u0107 kredyt\u00f3w, je\u017celi Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej obni\u017cy stopy procentowe.<\/span><\/p>\n

Jakie s\u0105 na to szanse i kiedy mo\u017cemy si\u0119 takiej decyzji spodziewa\u0107?<\/span><\/h3>\n

Analitycy nie s\u0105 co do tego zgodni, ale wi\u0119kszo\u015b\u0107 prognoz stawia na drugi lub trzeci kwarta\u0142 tego roku. Za nami ju\u017c pierwsze styczniowe posiedzenie Rady, kt\u00f3re zaowocowa\u0142o pozostawieniem st\u00f3p na tym samym poziomie. Nie by\u0142o to zaskakuj\u0105ce, bo ma\u0142o kto przewidywa\u0142, \u017ce RPP ju\u017c na pocz\u0105tku roku rozpocznie cykl obni\u017cek.<\/span><\/p>\n

Moim zdaniem wiosna lub lato to b\u0119dzie czas, kiedy kredytobiorcy, kt\u00f3rzy posiadaj\u0105 zobowi\u0105zania o oprocentowaniu zmiennym odczuj\u0105 ulg\u0119, bo raty ich zobowi\u0105za\u0144 spadn\u0105. Jednak nie nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107 drastycznych ci\u0119\u0107 \u2013 raczej co miesi\u0105c o 0,25 p.p.<\/span><\/p>\n

A czy ten rok przyniesie wa\u017cne wydarzenia dla os\u00f3b zainteresowanych nie tylko kredytem hipotecznym, ale tak\u017ce got\u00f3wkowym?<\/span><\/h3>\n

Oferty bank\u00f3w na pewno b\u0119d\u0105 dostosowywane do poziomu st\u00f3p procentowych, wi\u0119c mo\u017cna liczy\u0107 na to, \u017ce tak\u017ce kredyty got\u00f3wkowe b\u0119d\u0105 ta\u0144sze, je\u017celi RPP rozlu\u017ani polityk\u0119 monetarn\u0105. Jednak nowink\u0105 na rynku, kt\u00f3rej kredytobiorcy powinni by\u0107 \u015bwiadomi s\u0105 zmiany w wyliczaniu zdolno\u015bci kredytowej. Bank Millennium poinformowa\u0142, \u017ce od 1 stycznia 2025 roku nie b\u0119dzie uwzgl\u0119dnia\u0142 \u015bwiadczenia 800+ w liczeniu zdolno\u015bci. To negatywna informacja, bo dla wielu os\u00f3b ta kwota to by\u0142o \u201eby\u0107 albo nie by\u0107\u201d, kt\u00f3ra decydowa\u0142a o tym, czy ten kredyt dostan\u0105.<\/span><\/p>\n

Od razu wi\u0119c zapytali\u015bmy pozosta\u0142e banki, czy r\u00f3wnie\u017c wprowadzi\u0142y tego typu zmiany. Kredytobiorcy mog\u0105 by\u0107 jednak spokojni, bo wi\u0119kszo\u015b\u0107 instytucji wci\u0105\u017c uwzgl\u0119dnia \u015bwiadczenie. Jednak ci, kt\u00f3rzy balansuj\u0105 na granicy zdolno\u015bci kredytowej, a maj\u0105 kilkoro dzieci, wi\u0119c 800+ to znacz\u0105cy zastrzyk got\u00f3wki w ich bud\u017cecie, powinni wybra\u0107 inny bank ni\u017c w\u0142a\u015bnie Bank Millennium, a tak\u017ce Citi Handlowy i mBank. Te instytucje wprost informuj\u0105, \u017ce nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 rodzinnego \u015bwiadczenia.<\/span><\/p>\n

Rzeczywi\u015bcie to cenna wskaz\u00f3wka. A na zako\u0144czenie, jakie trzy rady da\u0142aby Pani osobom, kt\u00f3re w tym roku planuj\u0105 zaci\u0105gni\u0119cie kredytu?<\/span><\/h3>\n

Najwa\u017cniejsza dla mnie rada nie tylko na ten rok, ale zawsze, to <\/span>por\u00f3wnywanie ofert<\/b>. Je\u017celi p\u00f3jdziemy do przypadkowego banku, to mo\u017cemy sporo przep\u0142aci\u0107. Przyk\u0142adowo, kredyt got\u00f3wkowy na 20 tys. z\u0142 na 4 lata mo\u017ce mie\u0107 rat\u0119 505 z\u0142 (w najta\u0144szym banku) albo 520 z\u0142 (w najdro\u017cszym). Wydaje si\u0119 to nie du\u017co, w ko\u0144cu tylko 15 z\u0142 miesi\u0119cznie, ale przez ca\u0142y okres kredytowania mo\u017cemy przep\u0142aci\u0107 738 z\u0142, otrzymuj\u0105c dok\u0142adnie to samo.<\/span><\/p>\n

Kolejna rada to <\/span>po\u017cycz tylko tyle, ile potrzebujesz<\/b>. Przed zaci\u0105gni\u0119ciem kredytu warto dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107, na co wydamy pieni\u0105dze z banku. Nie bazowa\u0107 na tym, co nam si\u0119 wydaje, ale wyliczy\u0107 konkretn\u0105 kwot\u0119. Np. je\u015bli chcemy przeprowadzi\u0107 remont mieszkania, to przed udaniem si\u0119 do banku, warto sprawdzi\u0107 ceny materia\u0142\u00f3w czy produkt\u00f3w, poprosi\u0107 fachowc\u00f3w o wyceny robocizny i doda\u0107 ma\u0142y zapas. Dopiero na tej podstawie wyliczamy potrzebn\u0105 kwot\u0119. Chodzi o to, aby nie zad\u0142u\u017ca\u0107 si\u0119 nadmiernie, bo wszystko co si\u0119 po\u017cyczy\u0142o, trzeba bankowi odda\u0107 wraz z odsetkami.<\/span><\/p>\n

Trzecia rada to <\/span>regularne sprawdzanie swojej historii kredytowej<\/b>. Je\u017celi sp\u0142acamy ju\u017c zobowi\u0105zania, to warto by\u0107 na bie\u017c\u0105co z tym, jak sp\u0142acanie rat wp\u0142ywa na nasz\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 w przysz\u0142o\u015bci. Warto wiedzie\u0107, \u017ce nawet jednodniowe op\u00f3\u017anienie zostanie odnotowane w Biurze Informacji Kredytowej. A gdy b\u0119dzie si\u0119 ich pojawia\u0142o wi\u0119cej, to mo\u017cna znacznie obni\u017cy\u0107 swoje szanse na uzyskanie kolejnego kredytu.<\/span><\/p>\n

Wi\u0119cej porad finansowych, eksperckich analiz oraz aktualnych ofert kredyt\u00f3w got\u00f3wkowych, hipotecznych, samochodowych, a tak\u017ce kont osobistych, oszcz\u0119dno\u015bciowych, kart kredytowych i lokat mo\u017cna znale\u017a\u0107 na <\/span>Totalmoney.pl<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Brak nowego rz\u0105dowego programu mieszkaniowego, prognozowane obni\u017cki st\u00f3p procentowych i zmiany w wyliczaniu zdolno\u015bci kredytowej. O tych i innych wa\u017cnych trendach, kt\u00f3rymi b\u0119dzie \u017cy\u0142 rynek kredytowy w 2025 roku rozmawiamy z Ann\u0105 Serafin, analitykiem finansowym w Totalmoney.pl. Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej od miesi\u0119cy nie zmienia st\u00f3p procentowych, zapowiedzi rz\u0105dowego programu mieszkaniowego ucich\u0142y, a oferty bank\u00f3w nie […]<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":58027,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2487],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58024"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58024"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58024\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":58029,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58024\/revisions\/58029"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58027"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58024"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58024"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58024"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}