{"id":57571,"date":"2025-01-13T11:25:17","date_gmt":"2025-01-13T10:25:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/?p=57571"},"modified":"2025-01-13T11:25:19","modified_gmt":"2025-01-13T10:25:19","slug":"36-oplata-adiacencka-co-to-jest-i-kiedy-trzeba-ja-zaplacic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/36-oplata-adiacencka-co-to-jest-i-kiedy-trzeba-ja-zaplacic\/","title":{"rendered":"Op\u0142ata adiacencka \u2013 co to jest i kiedy trzeba j\u0105 zap\u0142aci\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\"><strong>Op\u0142ata adiacencka to jedna z form \u015bwiadcze\u0144 na rzecz jednostek samorz\u0105du terytorialnego, kt\u00f3ra cz\u0119sto zaskakuje w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Cho\u0107 wielu o niej s\u0142ysza\u0142o, niewielu dok\u0142adnie rozumie, kiedy i dlaczego musi by\u0107 uiszczona. Op\u0142ata ta dotyczy sytuacji, w kt\u00f3rych wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci jest wynikiem dzia\u0142a\u0144 takich jak podzia\u0142 nieruchomo\u015bci czy budowa infrastruktury technicznej. W tym artykule wyja\u015bniamy, czym dok\u0142adnie jest op\u0142ata adiacencka, kto ma obowi\u0105zek jej zap\u0142aty, jakie s\u0105 jej zasady oraz czy mo\u017cna jej unikn\u0105\u0107.<\/strong><\/p>\n<h2 data-pm-slice=\"1 1 []\">Czym jest op\u0142ata adiacencka?<\/h2>\n<p>Op\u0142ata adiacencka to rodzaj daniny publicznej nak\u0142adanej przez w\u00f3jta, burmistrza lub prezydenta miasta w drodze decyzji administracyjnej. Jej podstaw\u0105 prawn\u0105 jest ustawa o gospodarce nieruchomo\u015bciami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Op\u0142ata ta jest zwi\u0105zana z wzrostem warto\u015bci nieruchomo\u015bci, spowodowanym okre\u015blonymi dzia\u0142aniami, takimi jak:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>podzia\u0142 nieruchomo\u015bci,<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>scalenie i podzia\u0142 nieruchomo\u015bci,<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>budowa poszczeg\u00f3lnych urz\u0105dze\u0144 infrastruktury technicznej, np. pod\u0142\u0105czenia nieruchomo\u015bci do dr\u00f3g, wodoci\u0105g\u00f3w, kanalizacji czy sieci gazowej.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Op\u0142ata adiacencka jest ustalana na podstawie r\u00f3\u017cnicy w warto\u015bci nieruchomo\u015bci przed i po dokonaniu powy\u017cszych dzia\u0142a\u0144, co musi zosta\u0107 potwierdzone przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.<\/p>\n<h2>Kiedy gmina nak\u0142ada obowi\u0105zek wnoszenia op\u0142aty adiacenckiej?<\/h2>\n<p>Obowi\u0105zek zap\u0142aty op\u0142aty adiacenckiej powstaje w \u015bci\u015ble okre\u015blonych sytuacjach. Dotyczy to m.in.:<\/p>\n<ol>\n<li>\n<p>Podzia\u0142u nieruchomo\u015bci \u2013 kiedy warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki wzros\u0142a w wyniku decyzji zatwierdzaj\u0105cej podzia\u0142 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Scalenia i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci \u2013 szczeg\u00f3lnie w przypadku projekt\u00f3w inwestycyjnych na wi\u0119ksz\u0105 skal\u0119.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Budowy infrastruktury technicznej \u2013 je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 zyska\u0142a na warto\u015bci dzi\u0119ki publicznym inwestycjom, finansowanym np. z bud\u017cetu pa\u0144stwa, jednostek samorz\u0105du terytorialnego, Unii Europejskiej lub \u017ar\u00f3de\u0142 zagranicznych niepodlegaj\u0105cych zwrotowi.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Gmina nie ma obowi\u0105zku nak\u0142adania op\u0142aty, ale ma do tego prawo. Decyzja zale\u017cy od lokalnych uwarunkowa\u0144 i uchwa\u0142y rady gminy.<\/p>\n<h2>Jak obliczana jest wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty adiacenckiej?<\/h2>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty adiacenckiej jest okre\u015blana w uchwale rady gminy, jednak przepisy ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami wprowadzaj\u0105 g\u00f3rne limity. Wynosz\u0105 one:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>do 30% r\u00f3\u017cnicy warto\u015bci nieruchomo\u015bci przed i po jej podziale,<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>do 50% r\u00f3\u017cnicy warto\u015bci w przypadku scalenia i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci,<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>do 50% r\u00f3\u017cnicy warto\u015bci nieruchomo\u015bci przed i po wybudowaniu infrastruktury technicznej.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przed i po zmianach musi by\u0107 ustalona przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego, kt\u00f3ry sporz\u0105dza operat szacunkowy. Do ustalenia op\u0142aty adiacenckiej przyjmuje si\u0119 stawk\u0119 procentow\u0105 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w dniu, w kt\u00f3rym decyzja zatwierdzaj\u0105ca podzia\u0142 nieruchomo\u015bci sta\u0142a si\u0119 ostateczna.<\/p>\n<h2>Czy mo\u017cna unikn\u0105\u0107 op\u0142aty adiacenckiej?<\/h2>\n<p>Nie zawsze op\u0142ata adiacencka musi by\u0107 uiszczona. Mo\u017cna jej unikn\u0105\u0107 w nast\u0119puj\u0105cych sytuacjach:<\/p>\n<ol>\n<li>\n<p>Brak wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci \u2013 je\u015bli warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki po podziale lub budowie infrastruktury technicznej nie wzros\u0142a, nie ma podstaw do jej naliczenia.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Przedawnienie \u2013 gmina ma 3 lata na wydanie decyzji w sprawie ustalenia op\u0142aty adiacenckiej od daty, kiedy sk\u0142ad nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105cej podzia\u0142owi zyska\u0142a na warto\u015bci.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Specjalne okoliczno\u015bci \u2013 w przypadku grunt\u00f3w przeznaczonych na cele rolnicze lub le\u015bne op\u0142ata adiacencka nie jest naliczana.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Co w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>W sytuacji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci op\u0142ata adiacencka obci\u0105\u017ca osob\u0119, kt\u00f3ra by\u0142a w\u0142a\u015bcicielem w dniu, kiedy decyzja o jej ustaleniu sta\u0142a si\u0119 ostateczna. Nowy w\u0142a\u015bciciel nie ponosi tego obowi\u0105zku, o ile wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci nast\u0105pi\u0142 przed zakupem.<\/p>\n<h2>Jak wygl\u0105da proces rozliczenia op\u0142aty adiacenckiej?<\/h2>\n<p>Po wydaniu decyzji zatwierdzaj\u0105cej op\u0142at\u0119 w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci lub u\u017cytkownik wieczysty ma 14 dni na jej zap\u0142at\u0119. Mo\u017cliwe jest tak\u017ce rozliczenie op\u0142aty adiacenckiej w ratach \u2013 na okres maksymalnie 10 lat. Warunki sp\u0142aty s\u0105 okre\u015blane w decyzji administracyjnej.<\/p>\n<p>W niekt\u00f3rych przypadkach w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 w rozliczeniu op\u0142aty przenie\u015b\u0107 prawo w\u0142asno\u015bci do cz\u0119\u015bci gruntu na rzecz gminy. Takie rozwi\u0105zanie musi jednak zosta\u0107 zaakceptowane przez urz\u0105d.<\/p>\n<h2>Konsekwencje niewniesienia op\u0142aty adiacenckiej<\/h2>\n<p>Brak uiszczenia op\u0142aty adiacenckiej w wyznaczonym terminie prowadzi do egzekucji administracyjnej, co mo\u017ce skutkowa\u0107 zaj\u0119ciem wynagrodzenia lub maj\u0105tku d\u0142u\u017cnika. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci ma jednak prawo do odwo\u0142ania si\u0119 od decyzji do Samorz\u0105dowego Kolegium Odwo\u0142awczego (SKO), a nast\u0119pnie do s\u0105du administracyjnego.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Op\u0142ata adiacencka to wa\u017cny instrument, kt\u00f3ry pozwala gminom na cz\u0119\u015bciowe pokrycie koszt\u00f3w inwestycji publicznych. Dotyczy w\u0142a\u015bcicieli i u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 wzros\u0142a w wyniku dzia\u0142a\u0144 takich jak podzia\u0142 nieruchomo\u015bci czy budowa infrastruktury technicznej. Cho\u0107 nie zawsze jest obowi\u0105zkowa, warto by\u0107 \u015bwiadomym jej zasad, mo\u017cliwo\u015bci unikni\u0119cia oraz procedur odwo\u0142awczych. Znajomo\u015b\u0107 przepis\u00f3w pozwala lepiej przygotowa\u0107 si\u0119 na potencjalne koszty zwi\u0105zane z posiadaniem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142o zdj\u0119cia: https:\/\/pl.123rf.com\/photo_49362914_streszczenie-rozmycie-zewn%C4%99trzne-t%C5%82o-domu.html<\/em><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Op\u0142ata adiacencka to jedna z form \u015bwiadcze\u0144 na rzecz jednostek samorz\u0105du terytorialnego, kt\u00f3ra cz\u0119sto zaskakuje w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. W tym artykule wyja\u015bniamy, czym dok\u0142adnie jest op\u0142ata adiacencka, kto ma obowi\u0105zek jej zap\u0142aty, jakie s\u0105 jej zasady oraz czy mo\u017cna jej unikn\u0105\u0107.<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on get_the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on get_the_excerpt --><\/p>\n","protected":false},"author":36,"featured_media":57573,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57571"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/36"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57571"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57571\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57574,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57571\/revisions\/57574"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}