{"id":56899,"date":"2024-12-19T11:12:06","date_gmt":"2024-12-19T10:12:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/?p=56899"},"modified":"2024-12-19T11:12:08","modified_gmt":"2024-12-19T10:12:08","slug":"39-umowa-uzyczenia-lokalu-co-to-jest-co-zawiera-i-czym-sie-rozni-od-umowy-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/39-umowa-uzyczenia-lokalu-co-to-jest-co-zawiera-i-czym-sie-rozni-od-umowy-najmu\/","title":{"rendered":"Umowa u\u017cyczenia lokalu – co to jest? Co zawiera i czym si\u0119 r\u00f3\u017cni od umowy najmu?"},"content":{"rendered":"\n

Umowa u\u017cyczenia lokalu to jedna z form umowy cywilnoprawnej, kt\u00f3ra w ostatnich latach zyskuje na popularno\u015bci, szczeg\u00f3lnie w bran\u017cy nieruchomo\u015bci. Jest to dokument, kt\u00f3ry reguluje zasady korzystania z lokalu, ale w odr\u00f3\u017cnieniu od umowy najmu, jest bezp\u0142atny. W poni\u017cszym artykule wyja\u015bnimy, czym dok\u0142adnie jest umowa u\u017cyczenia lokalu, jakie elementy powinna zawiera\u0107 oraz jakie s\u0105 jej g\u0142\u00f3wne r\u00f3\u017cnice w por\u00f3wnaniu do umowy najmu.<\/strong><\/p>\n

\"umowa

\u0179r\u00f3d\u0142o zdj\u0119cia: https:\/\/pl.123rf.com\/photo_114489905_nowy-dom-zabawna-m%C5%82oda-para-cieszy-si%C4%99-i-%C5%9Bwi%C4%99tuje-przeprowadzk%C4%99-do-nowego-domu-szcz%C4%99%C5%9Bliwa-para-w.html<\/p><\/div>\n

Umowa u\u017cyczenia lokalu – co to jest?<\/h2>\n

Umowa u\u017cyczenia lokalu to porozumienie, w kt\u00f3rym osoba zwana u\u017cyczaj\u0105cym zgadza si\u0119 na nieodp\u0142atne udost\u0119pnienie swojego lokalu mieszkalnego osobie bior\u0105cej do u\u017cywania. Tego rodzaju umowa mo\u017ce by\u0107 zawarta na czas okre\u015blony lub nieokre\u015blony.<\/p>\n

U\u017cyczaj\u0105cym jest osoba, kt\u00f3ra oddaje w u\u017cywanie lokal, a bior\u0105cym do u\u017cywania jest ta, kt\u00f3ra korzysta z lokalu w spos\u00f3b okre\u015blony w umowie. Cz\u0119sto jest to sytuacja, w kt\u00f3rym swoim bliskim pozwala si\u0119 korzysta\u0107 z danego lokalu mieszkalnego.<\/p>\n

Kodeks cywilny nie wymaga szczeg\u00f3lnej formy zawarcia umowy u\u017cyczenia, co oznacza, \u017ce umowa mo\u017ce by\u0107 zawarta zar\u00f3wno na pi\u015bmie, jak i ustnie, chocia\u017c pisemna forma daje wi\u0119ksz\u0105 pewno\u015b\u0107 co do warunk\u00f3w umowy.<\/p>\n

Wa\u017cn\u0105 cech\u0105 charakterystyczn\u0105 tego typu umowy jest nieodp\u0142atno\u015b\u0107 \u2013 bior\u0105cy lokal nie ma obowi\u0105zku p\u0142acenia za jego u\u017cytkowanie, co czyni umow\u0119 u\u017cyczenia inn\u0105 ni\u017c umow\u0119 najmu.<\/p>\n

Umowa u\u017cyczenia lokalu a umowa najmu – r\u00f3\u017cnice<\/h2>\n

G\u0142\u00f3wn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 mi\u0119dzy umow\u0105 u\u017cyczenia a umow\u0105 najmu<\/a> jest charakter nieodp\u0142atny. W przypadku najmu, wynajmuj\u0105cy oddaje lokal w zamian za op\u0142at\u0119 \u2013 czynsz, kt\u00f3ry musi by\u0107 regularnie p\u0142acony przez najemc\u0119. Z kolei umowa u\u017cyczenia obejmuje bezp\u0142atne u\u017cywanie, co oznacza, \u017ce bior\u0105cy do u\u017cywania lokal nie p\u0142aci za jego u\u017cytkowanie.<\/p>\n

R\u00f3\u017cnica ta wp\u0142ywa tak\u017ce na odpowiedzialno\u015b\u0107 za stan lokalu. W przypadku umowy najmu, wynajmuj\u0105cy ma prawo oczekiwa\u0107, \u017ce najemca b\u0119dzie dba\u0142 o lokal na odpowiednim poziomie, a odpowiedzialno\u015b\u0107 najemcy za stan rzeczy mo\u017ce by\u0107 bardziej rygorystyczna, poniewa\u017c wynajmuj\u0105cy pobiera czynsz.<\/p>\n

Natomiast w umowie u\u017cyczenia, poniewa\u017c nie ma odp\u0142atno\u015bci, odpowiedzialno\u015b\u0107 za stan lokalu jest mniej surowa. W tym przypadku u\u017cyczaj\u0105cy i bior\u0105cy do u\u017cywania maj\u0105 wi\u0119ksz\u0105 swobod\u0119 w ustaleniu, w jakim stopniu bior\u0105cy do u\u017cywania b\u0119dzie odpowiedzialny za utrzymanie lokalu.<\/p>\n

Zwykle u\u017cyczaj\u0105cy jest odpowiedzialny za wady przedmiotu umowy<\/strong>, w przypadku, gdy by\u0142y one przyczyn\u0105 szkody u u\u017cytkuj\u0105cego lokal. Tutaj u\u017cyczaj\u0105cy wie o wadzie lokalu, jednak ukry\u0142 takie informacje przed drug\u0105 stron\u0105 umowy.<\/p>\n

Obowi\u0105zki obu stron umowy u\u017cyczenia lokalu<\/h2>\n

Umowa u\u017cyczenia mieszkania lub innego lokalu, mimo swojej bezp\u0142atnej natury, wi\u0105\u017ce si\u0119 z okre\u015blonymi obowi\u0105zkami dla obu stron. Zar\u00f3wno osoba u\u017cyczaj\u0105ca lokal, jak i ta, kt\u00f3ra z niego korzysta, musz\u0105 wype\u0142nia\u0107 swoje zobowi\u0105zania, aby umowa mog\u0142a by\u0107 skutecznie wykonana.<\/p>\n

Obowi\u0105zki u\u017cyczaj\u0105cego<\/h3>\n

U\u017cyczaj\u0105cy, mimo \u017ce nie otrzymuje wynagrodzenia za oddanie lokalu, ma pewne obowi\u0105zki wzgl\u0119dem bior\u0105cego do u\u017cywania. Najwa\u017cniejszym z nich jest odpowiedzialno\u015b\u0107 za ukryte wady lokalu, kt\u00f3re mog\u0105 spowodowa\u0107 szkod\u0119.<\/p>\n

Je\u017celi bior\u0105cy do u\u017cywania nie dostrzeg\u0142 wad, kt\u00f3re uniemo\u017cliwi\u0142y mu pe\u0142ne korzystanie z lokalu, mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 odszkodowania. Ponadto, u\u017cyczaj\u0105cy odpowiada za to, aby lokal by\u0142 dost\u0119pny w dobrym stanie, gotowy do u\u017cytku, bez \u017cadnych ukrytych, niewidocznych dla bior\u0105cego usterek.<\/p>\n

\n

Zobacz te\u017c: Wynajem mieszkania na dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 \u2013 jak to zrobi\u0107? Czy czynsz mo\u017cna wrzuci\u0107 w koszty?<\/a><\/p>\n

\n

Obowi\u0105zki bior\u0105cego do u\u017cyczenia<\/h3>\n

Bior\u0105cy do u\u017cywania lokal ma obowi\u0105zek korzysta\u0107 z niego zgodnie z jego przeznaczeniem. Nie ma prawa przekazywa\u0107 go osobom trzecim bez zgody u\u017cyczaj\u0105cego. Chocia\u017c umowa u\u017cyczenia jest nieodp\u0142atna, bior\u0105cy ponosi koszty zwi\u0105zane z utrzymaniem lokalu, takie jak op\u0142aty za media (gaz, woda, pr\u0105d).<\/p>\n

Natomiast nie odpowiada za zu\u017cycie lokalu wynikaj\u0105ce z normalnego u\u017cytkowania. W przypadku uszkodzenia lokalu wskutek niew\u0142a\u015bciwego u\u017cytkowania, bior\u0105cy zobowi\u0105zany jest pokry\u0107 koszty naprawy.<\/p>\n

\"umowa

\u0179r\u00f3d\u0142o zdj\u0119cia: https:\/\/pl.123rf.com\/photo_106730344_biznesmeni-odmawiaj%C4%85-zap%C5%82aty-za-%C5%9Bwiadczenia-kt%C3%B3re-sprawiaj%C4%85-%C5%BCe-dzia%C5%82a-szybciej-ni%C5%BC-inni-koncepcja.html<\/p><\/div>\n

Co zawiera umowa u\u017cyczenia lokalu?<\/h2>\n

Chocia\u017c Kodeks cywilny nie przewiduje szczeg\u00f3lnego wzoru umowy u\u017cyczenia, istnieje kilka kluczowych element\u00f3w, kt\u00f3re powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w takiej umowie. Poni\u017cej przedstawiamy najwa\u017cniejsze z nich:<\/p>\n

Strony umowy<\/h3>\n

Umowa musi precyzyjnie okre\u015bla\u0107 strony, kt\u00f3re j\u0105 zawieraj\u0105. Je\u015bli s\u0105 to osoby fizyczne, nale\u017cy poda\u0107 ich pe\u0142ne dane: imi\u0119, nazwisko, dat\u0119 urodzenia, adres zamieszkania, numer PESEL<\/a> oraz numer dokumentu to\u017csamo\u015bci.<\/p>\n

W przypadku zawierania umowy z osob\u0105 prowadz\u0105c\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, nale\u017cy poda\u0107 nazw\u0119 firmy oraz numer NIP. Je\u015bli umowa jest zawierana ze sp\u00f3\u0142k\u0105, konieczne b\u0119dzie wskazanie jej siedziby, numeru KRS i os\u00f3b uprawnionych do reprezentacji.<\/p>\n

Opis przedmiotu<\/h3>\n

W umowie nale\u017cy szczeg\u00f3\u0142owo opisa\u0107 lokal, kt\u00f3ry jest przedmiotem u\u017cyczenia. Powinien by\u0107 wskazany jego adres, powierzchnia, liczba pomieszcze\u0144 oraz inne istotne cechy, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 istotne dla u\u017cytkownika.<\/p>\n

Stan techniczny<\/h3>\n

Umowa powinna zawiera\u0107 o\u015bwiadczenie stron, \u017ce stan techniczny lokalu jest im znany i odpowiada okre\u015blonym wymaganiom. Taki zapis chroni obie strony przed p\u00f3\u017aniejszymi roszczeniami.<\/p>\n

Czas trwania umowy<\/h3>\n

W dokumencie musi zosta\u0107 wskazany okres, na jaki umowa u\u017cyczenia zosta\u0142a zawarta. Mo\u017ce by\u0107 zawarta na czas okre\u015blony lub nieokre\u015blony. Wa\u017cne jest, aby w dokumencie okre\u015bli\u0107, na jak d\u0142ugo lokal zostaje u\u017cyczony. Dzi\u0119ki temu strony maj\u0105 pewno\u015b\u0107 co do obowi\u0105zuj\u0105cych warunk\u00f3w i termin\u00f3w.<\/p>\n

Koszty i wynagrodzenie za u\u017cyczenie<\/h3>\n

Cho\u0107 umowa u\u017cyczenia jest nieodp\u0142atna, w umowie nale\u017cy zawrze\u0107 zapisy dotycz\u0105ce koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z utrzymaniem u\u017cyczonego przedmiotu, takich jak op\u0142aty za media, kt\u00f3re pokrywa bior\u0105cy do u\u017cywania. U\u017cyczaj\u0105cy nie pobiera wynagrodzenia za u\u017cyczenie lokalu, ale mo\u017ce wskaza\u0107, kt\u00f3re op\u0142aty b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0107.<\/p>\n

Podpisy stron<\/h3>\n

Na ko\u0144cu dokumentu sw\u00f3j podpis musz\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 dane strony umowy. Zazwyczaj umowa jest sporz\u0105dzana w dw\u00f3ch egzemplarzach, po jednym dla ka\u017cdej ze stron. Podpisy zapewniaj\u0105, \u017ce obie strony zapozna\u0142y si\u0119 z tre\u015bci\u0105 umowy i wyra\u017caj\u0105 na ni\u0105 zgod\u0119.<\/p>\n

Umowa u\u017cyczenia lokalu jest prostym dokumentem, ale wymaga uwzgl\u0119dnienia kluczowych kwestii dotycz\u0105cych zar\u00f3wno praw, jak i obowi\u0105zk\u00f3w obu stron. Dzi\u0119ki odpowiedniemu sporz\u0105dzeniu umowy mo\u017cna unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144 i problem\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Roszczenia wzgl\u0119dem umowy u\u017cyczenia lokalu<\/h2>\n

Umowa u\u017cyczenia lokalu, jak ka\u017cda umowa cywilnoprawna, mo\u017ce prowadzi\u0107 do powstania roszcze\u0144 mi\u0119dzy stronami. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, roszczenia te maj\u0105 swoje ograniczenie czasowe, wynosz\u0105ce rok od momentu zwrotu lokalu.<\/p>\n

W\u015br\u00f3d g\u0142\u00f3wnych roszcze\u0144, kt\u00f3re mog\u0105 wyst\u0105pi\u0107 w zwi\u0105zku z u\u017cyczeniem lokalu, wyr\u00f3\u017cnia si\u0119: roszczenie o naprawienie szkody z tytu\u0142u uszkodzenia lub pogorszenia stanu lokalu, roszczenie o zwrot nak\u0142ad\u00f3w poniesionych przez bior\u0105cego w u\u017cywanie oraz roszczenie o naprawienie szk\u00f3d spowodowanych wadami lokalu, kt\u00f3re nie by\u0142y dostrzegalne w chwili zawarcia umowy.<\/p>\n

Umowa u\u017cyczenia lokalu a podatek dochodowy<\/h2>\n

Zasady opodatkowania podatkiem dochodowym w kontek\u015bcie umowy u\u017cyczenia lokalu zale\u017c\u0105 od tego, kt\u00f3ra ze stron jest w\u0142a\u015bcicielem lokalu i jak ten lokal jest wykorzystywany. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nie ponosi obowi\u0105zku podatkowego, o ile nie pobiera wynagrodzenia za udost\u0119pnienie lokalu.<\/p>\n

Je\u015bli natomiast bior\u0105cy do u\u017cywania prowadzi dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105<\/a>, poniesione przez niego wydatki eksploatacyjne mog\u0105 zosta\u0107 zaliczone do koszt\u00f3w uzyskania przychodu, pod warunkiem, \u017ce umowa jasno okre\u015bla, kt\u00f3re koszty ponosi bior\u0105cy w u\u017cywanie.<\/p>\n

Je\u015bli osoba bior\u0105ca do u\u017cywania lokal ma obowi\u0105zek p\u0142acenia podatku dochodowego, kwota przychodu b\u0119dzie r\u00f3wnowarto\u015bci\u0105 czynszu, kt\u00f3ry zap\u0142aci\u0142by w przypadku najmu. Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce \u015bwiadczenia otrzymywane od os\u00f3b z pierwszej lub drugiej grupy podatkowej s\u0105 zwolnione z tego podatku, co oznacza, \u017ce bior\u0105cy do u\u017cywania lokal od tych os\u00f3b nie ponosi zobowi\u0105zania podatkowego.<\/p>\n

Umowa u\u017cyczenia lokalu a podatek VAT<\/h2>\n

Chocia\u017c umowa u\u017cyczenia lokalu jest generalnie umow\u0105 nieodp\u0142atn\u0105, w niekt\u00f3rych przypadkach mo\u017ce podlega\u0107 opodatkowaniu VAT. Dotyczy to sytuacji, gdy u\u017cyczenie jest realizowane na cele inne ni\u017c dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza u\u017cyczaj\u0105cego, na przyk\u0142ad dla cel\u00f3w prywatnych bior\u0105cego do u\u017cywania.<\/p>\n

W takich przypadkach u\u017cyczenie traktowane jest jako us\u0142uga, kt\u00f3ra mo\u017ce zosta\u0107 obci\u0105\u017cona VAT-em<\/a>. Jednak\u017ce bior\u0105cy do u\u017cywania nie jest zobowi\u0105zany do rozliczania VAT-u, poniewa\u017c nie ma obowi\u0105zk\u00f3w ani uprawnie\u0144 w tym zakresie.<\/p>\n

\n

Mo\u017ce Ci\u0119 zainteresowa\u0107: Wypowiedzenie umowy najmu \u2013 kiedy jest mo\u017cliwe? Co zawiera wypowiedzenie umowy najmu?<\/a><\/p>\n

\n

Jak mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 zako\u0144czenie umowy u\u017cyczenia lokalu?<\/h2>\n

Zako\u0144czenie umowy u\u017cyczenia lokalu mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 na kilka sposob\u00f3w, zgodnie z zapisami umowy oraz przepisami Kodeksu cywilnego. U\u017cyczaj\u0105cy ma prawo zako\u0144czy\u0107 umow\u0119, je\u015bli bior\u0105cy do u\u017cywania nie przestrzega jej postanowie\u0144 lub korzysta z lokalu w spos\u00f3b niezgodny z jego przeznaczeniem.<\/p>\n

Warto r\u00f3wnie\u017c wiedzie\u0107, \u017ce umowa mo\u017ce zawiera\u0107 zapis umo\u017cliwiaj\u0105cy natychmiastowe jej zako\u0144czenie przez ka\u017cd\u0105 ze stron, je\u017celi kt\u00f3ra\u015b z nich wyrazi tak\u0105 wol\u0119.<\/p>\n

Kodeks cywilny daje r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 wcze\u015bniejszego zako\u0144czenia umowy, je\u015bli przedmiot umowy stanie si\u0119 potrzebny u\u017cyczaj\u0105cemu z powod\u00f3w, kt\u00f3re nie by\u0142y przewidywane w momencie zawarcia umowy. W takich sytuacjach, zako\u0144czenie umowy mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 bez konieczno\u015bci spe\u0142niania standardowych warunk\u00f3w jej rozwi\u0105zania.<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o zdj\u0119cia: https:\/\/pl.123rf.com\/photo_86437893_puste-miejsce-gdzie-powinno-si%C4%99-podpisa%C4%87-na-papierze-klucz-i-kalkulator.html<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Umowa u\u017cyczenia lokalu to jedna z form umowy cywilnoprawnej, kt\u00f3ra w ostatnich latach zyskuje na popularno\u015bci, szczeg\u00f3lnie w bran\u017cy nieruchomo\u015bci. Jest to dokument, kt\u00f3ry reguluje zasady korzystania z lokalu, ale w odr\u00f3\u017cnieniu od umowy najmu, jest bezp\u0142atny. W poni\u017cszym artykule wyja\u015bnimy, czym dok\u0142adnie jest umowa u\u017cyczenia lokalu, jakie elementy powinna zawiera\u0107 oraz jakie s\u0105 jej […]<\/p>\n","protected":false},"author":39,"featured_media":56901,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2481],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56899"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/39"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56899"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56899\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":56902,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56899\/revisions\/56902"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56901"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}