{"id":55919,"date":"2024-12-03T12:47:58","date_gmt":"2024-12-03T11:47:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/?p=55919"},"modified":"2024-12-03T12:47:59","modified_gmt":"2024-12-03T11:47:59","slug":"35-nowe-prawo-budowlane-rzad-szykuje-rewolucje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/35-nowe-prawo-budowlane-rzad-szykuje-rewolucje\/","title":{"rendered":"Nowe prawo budowlane – rz\u0105d szykuje rewolucj\u0119"},"content":{"rendered":"\n

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaprezentowa\u0142o projekt ustawy, kt\u00f3ra ma na celu zwi\u0119kszenie dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w pod budownictwo mieszkaniowe. To ambitny plan, kt\u00f3ry obejmuje liczne zmiany prawne, maj\u0105ce na celu u\u0142atwienie realizacji inwestycji oraz obni\u017cenie koszt\u00f3w pozyskania grunt\u00f3w. Wprowadzane rozwi\u0105zania mog\u0105 znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na rozw\u00f3j budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Czy faktycznie przynios\u0105 rewolucj\u0119?<\/strong><\/p>\n

Zniesienie ogranicze\u0144 w obrocie gruntami i nowe zasady u\u017cytkowania wieczystego<\/strong><\/h2>\n

Jedn\u0105 z kluczowych zmian proponowanych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii jest zniesienie ogranicze\u0144 w obrocie nieruchomo\u015bciami rolnymi<\/a> znajduj\u0105cymi si\u0119 w granicach administracyjnych miast. Obecnie obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy cz\u0119sto blokowa\u0142y mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykorzystania tych grunt\u00f3w na cele mieszkaniowe. Projekt ustawy przewiduje r\u00f3wnie\u017c rezygnacj\u0119 z prawa odkupu przez Krajowy O\u015brodek Wsparcia Rolnictwa, co znacznie upro\u015bci proces inwestycyjny.<\/p>\n

Kolejn\u0105 istotn\u0105 propozycj\u0105 jest zniesienie zakazu ustanawiania u\u017cytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe. Dzi\u0119ki temu publiczni w\u0142a\u015bciciele grunt\u00f3w b\u0119d\u0105 mogli odda\u0107 je w u\u017cytkowanie wieczyste, co ma obni\u017cy\u0107 koszty pozyskania ziemi dla inwestor\u00f3w. Nabywcy b\u0119d\u0105 zobowi\u0105zani do wniesienia pierwszej op\u0142aty wynosz\u0105cej od 15 do 25 proc. warto\u015bci gruntu, a kolejne koszty b\u0119d\u0105 roz\u0142o\u017cone na lata w postaci op\u0142at rocznych lub przekszta\u0142ceniowych. To rozwi\u0105zanie nie tylko zmniejszy jednorazowe obci\u0105\u017cenia, ale tak\u017ce pozwoli na wi\u0119ksz\u0105 kontrol\u0119 nad sposobem zagospodarowania teren\u00f3w.<\/p>\n

U\u0142atwienia w procesie budowlanym i zmiana zasad zabudowy<\/strong><\/h2>\n

Projekt ustawy zak\u0142ada r\u00f3wnie\u017c istotne uproszczenia w procedurze zmiany parametr\u00f3w zabudowy. Dla budynk\u00f3w ni\u017cszych ni\u017c 30 metr\u00f3w ma zosta\u0107 wprowadzona mo\u017cliwo\u015b\u0107 dobudowy dodatkowej pe\u0142nej kondygnacji. Obecne przepisy ograniczaj\u0105 takie podwy\u017cszenia do 10 proc. wysoko\u015bci budynku, co utrudnia efektywne wykorzystanie przestrzeni miejskiej.<\/p>\n

Nowe prawo ma r\u00f3wnie\u017c usprawni\u0107 sporz\u0105dzanie zintegrowanych plan\u00f3w inwestycyjnych (ZPI). Propozycje obejmuj\u0105 m.in. powi\u0105zanie ZPI ze studium uwarunkowa\u0144 gminy, rezygnacj\u0119 z obowi\u0105zku uzyskania zgody rady gminy na rozpocz\u0119cie sporz\u0105dzania ZPI oraz wprowadzenie maksymalnych termin\u00f3w na podj\u0119cie uchwa\u0142 i rozpatrywanie skarg. Ministerstwo przekonuje, \u017ce te zmiany skr\u00f3c\u0105 czas realizacji inwestycji<\/a> i umo\u017cliwi\u0105 szybsze dostosowanie plan\u00f3w do potrzeb mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n

Inne propozycje zmieniaj\u0105ce rynek budowlany<\/strong><\/h2>\n

W projekcie ustawy znalaz\u0142y si\u0119 r\u00f3wnie\u017c inne istotne rozwi\u0105zania. Ministerstwo proponuje rezygnacj\u0119 z okre\u015blania na poziomie krajowym minimalnego wsp\u00f3\u0142czynnika liczby miejsc postojowych w inwestycjach mieszkaniowych. Decyzja o liczbie miejsc parkingowych mia\u0142aby nale\u017ce\u0107 do rad gmin, co pozwoli\u0142oby na lepsze dostosowanie inwestycji do lokalnych potrzeb.<\/p>\n

Dodatkowo projekt ustawy zak\u0142ada wprowadzenie moratorium na pobieranie op\u0142at planistycznych przez dwa lata od wej\u015bcia przepis\u00f3w w \u017cycie. To ma by\u0107 u\u0142atwienie dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 mogli przeznaczy\u0107 wi\u0119cej \u015brodk\u00f3w na realizacj\u0119 projekt\u00f3w. Zmiany maj\u0105 dotyczy\u0107 r\u00f3wnie\u017c procedur podzia\u0142u nieruchomo\u015bci, uproszczenia zasad realizacji inwestycji drogowych oraz przyspieszenia rozpatrywania odwo\u0142a\u0144 i za\u017cale\u0144 w post\u0119powaniach administracyjnych.<\/p>\n

Planowane zmiany maj\u0105 na celu zrewolucjonizowanie rynku budowlanego w Polsce i usuni\u0119cie barier, kt\u00f3re do tej pory utrudnia\u0142y realizacj\u0119 inwestycji mieszkaniowych. Czy jednak nowe przepisy spe\u0142ni\u0105 oczekiwania inwestor\u00f3w i mieszka\u0144c\u00f3w? Termin przyj\u0119cia projektu przez rz\u0105d zaplanowano na pierwszy kwarta\u0142 2025 roku, a efekty wprowadzonych zmian b\u0119dzie mo\u017cna oceni\u0107 dopiero w praktyce.<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: money.pl<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaprezentowa\u0142o projekt ustawy, kt\u00f3ra ma na celu zwi\u0119kszenie dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w pod budownictwo mieszkaniowe. To ambitny plan, kt\u00f3ry obejmuje liczne zmiany prawne, maj\u0105ce na celu u\u0142atwienie realizacji inwestycji oraz obni\u017cenie koszt\u00f3w pozyskania grunt\u00f3w. Wprowadzane rozwi\u0105zania mog\u0105 znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na rozw\u00f3j budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Czy faktycznie przynios\u0105 rewolucj\u0119? Zniesienie ogranicze\u0144 w obrocie […]<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":55924,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2487],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55919"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55919"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55919\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55925,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55919\/revisions\/55925"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55924"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55919"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55919"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55919"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}