{"id":50350,"date":"2024-08-07T22:49:02","date_gmt":"2024-08-07T20:49:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/?p=50350"},"modified":"2024-08-08T09:21:59","modified_gmt":"2024-08-08T07:21:59","slug":"39-najem-okazjonalny-co-to-jest-kiedy-stosuje-sie-umowe-najmu-okazjonalnego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/39-najem-okazjonalny-co-to-jest-kiedy-stosuje-sie-umowe-najmu-okazjonalnego\/","title":{"rendered":"Najem okazjonalny – co to jest? Kiedy stosuje si\u0119 umow\u0119 najmu okazjonalnego?"},"content":{"rendered":"\n

Wynajem nieruchomo\u015bci to doskona\u0142a forma zarobku. Jednak jak w ka\u017cdym biznesie trzeba wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 nieuczciwych najemc\u00f3w, przez kt\u00f3rych mo\u017cna narazi\u0107 si\u0119 na spore straty finansowe. Rozwi\u0105zaniem tego problemu jest umowa najmu okazjonalnego. W poni\u017cszym artykule t\u0142umaczymy, na jakiej zasadzie mo\u017cna j\u0105 zawiera\u0107 i dlaczego najem okazjonalny to dobre rozwi\u0105zanie dla obu stron.<\/strong><\/p>\n

\"najem<\/p>\n

Wynajem nieruchomo\u015bci nie zawsze jest procesem \u0142atwym do zrealizowania. Zamieszkanie najemcy w udost\u0119pnionym mieszkaniu opr\u00f3cz zysk\u00f3w dla w\u0142a\u015bciciela lokalu mo\u017ce przynie\u015b\u0107 te\u017c problemy z egzekwowaniem nale\u017cnych op\u0142at. Z my\u015bl\u0105 o zabezpieczeniu interes\u00f3w obu stron umowy stosuje si\u0119 formu\u0142\u0119 najmu okazjonalnego. Na czym polega? Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od zwyk\u0142ego najmu? Jakie s\u0105 zasady umowy najmu okazjonalnego? O jakich formalno\u015bciach trzeba pami\u0119ta\u0107? Dlaczego najem okazjonalny jest korzystny zar\u00f3wno dla w\u0142a\u015bciciela lokalu, jak i samego najemcy?<\/p>\n

Najem okazjonalny – co to jest?<\/strong><\/h2>\n

Najem okazjonalny<\/a> jest specjalnym sposobem udost\u0119pnienia lokalu, jednak mo\u017ce ona by\u0107 wykorzystana w przypadkach wskazanych w przepisach. Regulacje prawne dotycz\u0105ce takiej umowy znajduj\u0105 si\u0119 w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z definicj\u0105 wskazan\u0105 w art. 19a:<\/p>\n

\n

Umow\u0105 najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, kt\u00f3rego w\u0142a\u015bciciel, b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105, nie prowadzi dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej<\/a> w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Takie rozwi\u0105zanie ma wi\u0119c zastosowanie jedynie w przypadku w\u0142asno\u015bci prywatnej i wobec osoby prywatnej, kt\u00f3ra nie prowadzi w\u0142asnej firmy zwi\u0105zanej z wynajmem lokali<\/strong>.<\/p>\n

Jeszcze kilka lat temu najem okazjonalny stanowi\u0142 niewielki procent podpisywanych um\u00f3w. Jednak w zwi\u0105zku z wi\u0119ksz\u0105 \u015bwiadomo\u015bci\u0105 na temat tej formy udost\u0119pniania nieruchomo\u015bci, czy nap\u0142ywu uchod\u017ac\u00f3w z Ukrainy<\/a>, zgodnie z informacjami Ministerstwa Finans\u00f3w w 2022 roku umow\u0119 najmu okazjonalnego zawar\u0142o 66 293 podatnik\u00f3w. To w por\u00f3wnaniu do 2021 roku wzrost o ponad 44% (20 167 podatnik\u00f3w).<\/p>\n

Czym si\u0119 r\u00f3\u017cni zwyk\u0142y najem od okazjonalnego?<\/strong><\/h2>\n

R\u00f3\u017cnice w przypadku zwyk\u0142ego najmu a najmu okazjonalnego teoretycznie nie s\u0105 bardzo widoczne, ale z perspektywy obu stron umowy niezwykle istotne. Chodzi tu przede wszystkim o wi\u0119ksze zabezpieczenie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci przed ewentualnymi problemami zwi\u0105zanymi z wyp\u0142at\u0105 czynszu i konieczno\u015bci\u0105 opuszczenia lokalu.<\/p>\n

W przypadku zwyk\u0142ego najmu nale\u017cno\u015bci cz\u0119sto odzyskiwane s\u0105 dopiero na drodze s\u0105dowej. Umowa najmu okazjonalnego, cho\u0107 wymaga za\u0142atwienia nieco wi\u0119kszych formalno\u015bci, zapewnia wi\u0119ksz\u0105 skuteczno\u015b\u0107 w egzekwowaniu praw w\u0142a\u015bciciela lokalu. Tym samym wynajmuj\u0105cy mo\u017ce lepiej zabezpieczy\u0107 swoje interesy i chroni\u0107 si\u0119 przed stratami finansowymi.<\/p>\n

Istotn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 pomi\u0119dzy zwyk\u0142\u0105 umow\u0105 najmu a umow\u0105 najmu okazjonalnego jest kwestia wskazania lokalu, w jakim najemca ma szans\u0119 zamieszka\u0107 w razie konieczno\u015bci opuszczenia nieruchomo\u015bci<\/strong>. W przeciwie\u0144stwie do standardowej umowy jest to punkt obowi\u0105zkowy w procesie najmu okazjonalnego.<\/p>\n

Najem okazjonalny a niezb\u0119dne formalno\u015bci<\/strong><\/h2>\n

Najem okazjonalny nie jest zwyk\u0142\u0105 umow\u0105, dlatego samo podpisanie dokumentu wskazuj\u0105cego warunki, na jakich zostaje udost\u0119pniony dany lokal, nie wystarczy. Niezb\u0119dne jest w tym przypadku spe\u0142nienie okre\u015blonych formalno\u015bci. Przede wszystkim nale\u017cy spisa\u0107 umow\u0119 najmu okazjonalnego, a nast\u0119pnie do\u0142\u0105czy\u0107 do niej stosowne za\u0142\u0105czniki w formie o\u015bwiadcze\u0144.<\/p>\n

Do uzyskania jednego z nich, kt\u00f3re dotyczy dobrowolnego poddania si\u0119 egzekucji w zakresie opr\u00f3\u017cniania oraz wydania lokalu wynajmuj\u0105cemu, wymagana jest wizyta u notariusza<\/a>, poniewa\u017c dokument ten musi mie\u0107 form\u0119 aktu notarialnego.<\/p>\n

Umowa najmu okazjonalnego<\/strong><\/h2>\n

Podstaw\u0105 zrealizowania najmu okazjonalnego jest umowa. B\u0119dzie zawiera\u0107 ona wszystkie szczeg\u00f3\u0142y i warunki wa\u017cne dla wynajmuj\u0105cego i najemcy. Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagaj\u0105 formy pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

W umowie najmu okazjonalnego powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 wszystkie najwa\u017cniejsze informacje. Chodzi o:<\/p>\n

1) dane osobowe stron umowy;<\/p>\n

2) opis nieruchomo\u015bci wraz z adresem;<\/p>\n

3) okres najmu;<\/p>\n

4) wysoko\u015b\u0107 czynszu i koszt\u00f3w dodatkowych;<\/p>\n

5) warunki wypowiedzenia umowy;<\/p>\n

6) dodatkowe informacje typu zgoda s\u0105du na zawarcie umowy najmu okazjonalnego lub zabezpieczenia dla najemcy np. rekompensata finansowa za wypowiedzenie umowy;<\/p>\n

7) podpisy obu stron umowy.<\/p>\n

Jak w ka\u017cdym typie umowy, tak r\u00f3wnie\u017c tej, kt\u00f3rej wymaga najem okazjonalny, konieczne jest dok\u0142adne przeczytanie wszystkich warunk\u00f3w. Najemca, zanim podpisze dokument, powinien skrupulatnie sprawdzi\u0107 ka\u017cdy punkt umowy, a w razie w\u0105tpliwo\u015bci na bie\u017c\u0105co informowa\u0107 o nich wynajmuj\u0105cego. Po z\u0142o\u017ceniu podpisu trudno b\u0119dzie p\u00f3\u017aniej wyegzekwowa\u0107 straty, jakie przysz\u0142y lokator<\/a> mo\u017ce ponie\u015b\u0107 w wyniku zgody na niekorzystne dla siebie warunki.<\/p>\n

Co za\u0142\u0105cza si\u0119 do umowy najmu okazjonalnego?<\/strong><\/h3>\n

Opr\u00f3cz samej umowy najmu okazjonalnego wymagane s\u0105 dodatkowe dokumenty. Art. 19a ust. 2 wskazuje, \u017ce jest to:<\/p>\n

1) o\u015bwiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym najemca podda\u0142 si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w \u017c\u0105daniu;<\/p>\n

2) wskazanie przez najemc\u0119 innego lokalu, w kt\u00f3rym b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107 w przypadku wykonania egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu;<\/p>\n

3) o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela lokalu lub osoby posiadaj\u0105cej tytu\u0142 prawny do lokalu o wyra\u017ceniu zgody na zamieszkanie najemcy i os\u00f3b z nim zamieszkuj\u0105cych w lokalu wskazanym w o\u015bwiadczeniu; na \u017c\u0105danie wynajmuj\u0105cego za\u0142\u0105cza si\u0119 o\u015bwiadczenie z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym.<\/p>\n

W przypadku utraty mo\u017cliwo\u015bci zamieszkania w lokalu wskazanym jako alternatywne w trakcie egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia nieruchomo\u015bci, najemca jest obowi\u0105zany w terminie 21 dni od dnia powzi\u0119cia wiadomo\u015bci o tym zdarzeniu wskaza\u0107 inny lokal, w kt\u00f3rym m\u00f3g\u0142by zamieszka\u0107 w takiej sytuacji i przedstawi\u0107 stosowne o\u015bwiadczenie opisane w punkcie 3 pod rygorem wypowiedzenia umowy.<\/p>\n

O\u015bwiadczenie o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji<\/strong><\/h3>\n

Ze wzgl\u0119du na to, \u017ce najem okazjonalny wymaga do\u0142\u0105czenia do umowy o\u015bwiadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji oraz do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu, kt\u00f3ry ma mie\u0107 posta\u0107 aktu notarialnego<\/a>, konieczne jest skorzystanie z pomocy notariusza. To z kolei wi\u0105\u017ce si\u0119 z faktem poniesienia okre\u015blonego kosztu. Jak m\u00f3wi art. 19a ust. 7, wynagrodzenie notariusza za sporz\u0105dzenie takiego o\u015bwiadczenia wynosi nie wi\u0119cej ni\u017c 1\/10 minimalnego wynagrodzenia za prac\u0119<\/strong>. Najemca samodzielnie wybiera notariusza i umawia si\u0119 na wybrany termin. Podczas tego spotkania, kt\u00f3rego celem jest uzyskanie o\u015bwiadczenia, w\u0142a\u015bciciel nie musi by\u0107 obecny, cho\u0107 cz\u0119sto w praktyce u notariusza stawiaj\u0105 si\u0119 obie strony, jednocze\u015bnie podpisuj\u0105c umow\u0119 najmu okazjonalnego.<\/p>\n

W przepisach nie wskazano jednak, kto powinien op\u0142aci\u0107 wizyt\u0119 u notariusza. Daje to du\u017ce pole do indywidualnych ustale\u0144. Koszt notariusza mo\u017ce wzi\u0105\u0107 na siebie w\u0142a\u015bciciel mieszkania, je\u015bli chce zach\u0119ci\u0107 tym najemc\u0119 do podpisania umowy. Dopuszczalne s\u0105 r\u00f3wnie\u017c sytuacje, w kt\u00f3rych op\u0142at\u0119 za notariusza ponosz\u0105 po podziale obie strony. Zdarza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce w\u0142a\u015bciciel lokalu b\u0119dzie chcia\u0142 przerzuci\u0107 koszt notariusza na wynajmuj\u0105cego szczeg\u00f3lnie wtedy, gdy zaproponuje mu atrakcyjne warunki najmu np. dotycz\u0105ce niskiego czynszu.<\/p>\n

Umowa najmu okazjonalnego a kaucja<\/strong><\/h3>\n

Zgodnie z przepisami, zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu bywa uzale\u017cnione od wp\u0142acenia przez najemc\u0119 kaucji zabezpieczaj\u0105cej op\u0142acenie nale\u017cno\u015bci wynikaj\u0105cych z zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu, kt\u00f3re przys\u0142uguj\u0105 w\u0142a\u015bcicielowi w dniu opr\u00f3\u017cnienia lokalu oraz ewentualnych koszt\u00f3w egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu.<\/p>\n

Jednocze\u015bnie wp\u0142ata ta nie mo\u017ce dotyczy\u0107 dowolnej kwoty. Art. 19a ust. 4 wskazuje, \u017ce kaucja nie powinna by\u0107 wy\u017csza ni\u017c sze\u015bciokrotno\u015b\u0107 miesi\u0119cznego czynszu za dany lokal<\/strong>. Postaw\u0105 oblicze\u0144 jest tu stawka czynszu, kt\u00f3ra obowi\u0105zywa\u0142a w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w ci\u0105gu miesi\u0105ca od dnia opr\u00f3\u017cnienia lokalu, po potr\u0105ceniu nale\u017cno\u015bci w\u0142a\u015bciciela np. koszt\u00f3w egzekucji.<\/p>\n

Najem okazjonalny a czynsz<\/strong><\/h3>\n

Istotn\u0105 kwesti\u0105 w przypadku mo\u017cliwo\u015bci, jakie daje najem okazjonalny, jest nie tylko op\u0142ata kaucji, ale przede wszystkim ponoszenia koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z zamieszkaniem w lokalu. Wed\u0142ug przepis\u00f3w w\u0142a\u015bciciel podwy\u017csza czynsz jedynie zgodnie z warunkami okre\u015blonymi w umowie. Nie mo\u017ce wi\u0119c za\u017c\u0105da\u0107 innej kwoty w warunkach innych, ni\u017c by\u0142y ustalane na pocz\u0105tku.<\/p>\n

Ponadto z tytu\u0142u najmu okazjonalnego lokalu poza czynszem, wynajmuj\u0105cy pobiera tylko op\u0142aty niezale\u017cne od w\u0142a\u015bciciela np. media, chyba \u017ce umowa stanowi inaczej.<\/p>\n

Zg\u0142oszenie umowy najmu okazjonalnego do urz\u0119du skarbowego<\/strong><\/h2>\n

Umowa najmu okazjonalnego dotyczy nie tylko rozbudowanych formalno\u015bci, ale te\u017c konieczno\u015bci przekazania o niej informacji do urz\u0119du skarbowego. Jest to bardzo istotny warunek, poniewa\u017c w przypadku jego niedope\u0142nienia, w\u0142a\u015bciciel lokalu nie b\u0119dzie obj\u0119ty ochron\u0105 gwarantowan\u0105 przez przepisy, a do tego w przypadku skomplikowanej egzekucji<\/a> wsp\u00f3\u0142praca z s\u0105dem, czy komornikiem b\u0119dzie przez to utrudniona.<\/p>\n

Zgodnie z zapisami ustawy, w\u0142a\u015bciciel mieszkania zg\u0142asza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urz\u0119du skarbowego w\u0142a\u015bciwemu ze wzgl\u0119du na miejsce zamieszkania w\u0142a\u015bciciela w terminie 14 dni od dnia rozpocz\u0119cia najmu<\/strong>. Wynajmuj\u0105cy na \u017c\u0105danie najemcy musi przedstawi\u0107 potwierdzenie takiego zg\u0142oszenia.<\/p>\n

Nie ma oficjalnego wzoru, kt\u00f3ry odnosi si\u0119 do zg\u0142oszenia umowy najmu okazjonalnego do urz\u0119du skarbowego. Niemniej jednak taki dokument powinien zawiera\u0107 podstawowe i niezb\u0119dne do weryfikacji informacje. Nale\u017cy do nich m.in.:<\/p>\n

1) dane osobowe w\u0142a\u015bciciela lokalu (imi\u0119, nazwisko, numer pesel);<\/p>\n

2) adres wynajmowanego lokalu;<\/p>\n

3) termin rozpocz\u0119cia i obowi\u0105zywania umowy najmu okazjonalnego;<\/p>\n

4) opis warunk\u00f3w najmu okazjonalnego.<\/p>\n

Jaki jest wi\u0119c podatek, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel lokalu zdecyduje si\u0119 na najem okazjonalny? Obecnie niezale\u017cnie od rodzaju najmu obowi\u0105zuje jednolita forma opodatkowania w postaci rycza\u0142tu od przychod\u00f3w ewidencjonowanych<\/a>. Op\u0142acaj\u0105cy podatek mo\u017ce zdecydowa\u0107, czy rozlicza si\u0119 miesi\u0119cznie, czy kwartalnie.<\/p>\n

Wysoko\u015b\u0107 podatku zale\u017cy od uzyskanego przychodu<\/a> z najmu, jednocze\u015bnie bez mo\u017cliwo\u015bci odliczenia koszt\u00f3w zdobytego przychodu. W przypadku przychod\u00f3w do 100 000 z\u0142 rocznie stawka podatkowa dla wynajmu mieszkania na podstawie najmu okazjonalnego wynosi 8,5%. Z kolei dla przychod\u00f3w powy\u017cej 100 000 z\u0142 rocznie jest to ju\u017c 12,5%.<\/p>\n

Wyga\u015bni\u0119cie i wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego<\/strong><\/h2>\n

Kolejn\u0105 kwesti\u0105, jak\u0105 trzeba om\u00f3wi\u0107 przy okazji podpisywania umowy najmu okazjonalnego, jest jej wyga\u015bni\u0119cie lub wypowiedzenie. Co o tym m\u00f3wi\u0105 przepisy? Ustawa wskazuje, \u017ce umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po up\u0142ywie czasu, na jaki by\u0142a zawarta albo jest rozwi\u0105zywana po up\u0142ywie okresu wypowiedzenia tej umowy<\/strong>.<\/p>\n

Ponadto w\u0142a\u015bciciel lokalu ma prawo wypowiedzie\u0107 na pi\u015bmie umow\u0119 najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia, gdy najemca utraci\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zamieszkania we wskazanym lokalu i nie wskaza\u0142 innego miejsca do przeprowadzenia si\u0119 w przypadku obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu.<\/p>\n

Kolejnym przypadkiem jest fakt, \u017ce wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu okazjonalnego<\/a> z zachowaniem miesi\u0119cznego okresu wypowiedzenia, gdy najemca korzysta z lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem, niszczy i wyrz\u0105dza szkody oraz zachowuje si\u0119 w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy lub uporczywy przeciwko porz\u0105dkowi domowemu. Powodem takich dzia\u0142a\u0144 mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce zaleg\u0142o\u015bci op\u0142acie w czynszu wynosz\u0105ce powy\u017cej 3 miesi\u0119cy oraz podnajem ca\u0142ego lub cz\u0119\u015bci mieszkania osobie trzeciej bez zgody w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

Sytuacja mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c odwrotna. Najemca r\u00f3wnie\u017c ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego. Jest to mo\u017cliwe, gdy lokal ma wady zagra\u017caj\u0105ce \u017cyciu lub zdrowiu mieszkaj\u0105cych w nim os\u00f3b.<\/p>\n

Nie zawsze jednak sytuacja jest taka prosta i po wyga\u015bni\u0119ciu lub rozwi\u0105zaniu umowy lokator jest sk\u0142onny do wsp\u00f3\u0142pracy, opuszczaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107. Co w takim przypadku? Wed\u0142ug przepis\u00f3w po wyga\u015bni\u0119ciu lub rozwi\u0105zaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu w przypadku, gdy najemca dobrowolnie nie opr\u00f3\u017cni\u0142 lokalu, w\u0142a\u015bciciel ma prawo dor\u0119czy\u0107 najemcy \u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu.<\/p>\n

\u017b\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu<\/strong><\/h3>\n

\u017b\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu powinno by\u0107 sporz\u0105dzone na pi\u015bmie i uzupe\u0142nione urz\u0119dowo po\u015bwiadczonym podpisem w\u0142a\u015bciciela. Jak wygl\u0105da taki dokument? \u017b\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu zawiera:<\/p>\n

1) oznaczenie w\u0142a\u015bciciela oraz najemcy, kt\u00f3rego \u017c\u0105danie dotyczy;<\/p>\n

2) wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i pow\u00f3d ustania stosunku z niej wynikaj\u0105cego;<\/p>\n

3) termin, nie kr\u00f3tszy ni\u017c 7 dni od dnia dor\u0119czenia \u017c\u0105dania najemcy, w kt\u00f3rym najemca i osoby z nim zamieszkuj\u0105ce maj\u0105 opr\u00f3\u017cni\u0107 lokal.<\/p>\n

Wskazane \u017c\u0105danie nie zawsze jednak przynosi oczekiwane efekty. W sytuacji up\u0142ywu terminu bez podejmowanych dzia\u0142a\u0144 przez najemc\u0119 w\u0142a\u015bciciel sk\u0142ada do s\u0105du wniosek o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci aktowi notarialnemu.<\/p>\n

Nadanie klauzuli wykonalno\u015bci<\/strong><\/h3>\n

Wed\u0142ug przepis\u00f3w do wniosku skierowanego do s\u0105du o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci aktowi notarialnemu do\u0142\u0105cza si\u0119 poni\u017csze dokumenty:<\/p>\n

1) \u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu wraz z dowodem jego dor\u0119czenia najemcy albo dowodem wys\u0142ania go przesy\u0142k\u0105 polecon\u0105;<\/p>\n

2) dokument potwierdzaj\u0105cy przys\u0142uguj\u0105cy w\u0142a\u015bcicielowi tytu\u0142 prawny do lokalu, kt\u00f3rego opr\u00f3\u017cnienia dotyczy \u017c\u0105danie w\u0142a\u015bciciela;<\/p>\n

3) potwierdzenie zg\u0142oszenia umowy najmu okazjonalnego do urz\u0119du skarbowego.<\/p>\n

O czym warto pami\u0119ta\u0107 przy podpisaniu umowy najmu okazjonalnego?<\/strong><\/h2>\n

Cho\u0107 najem okazjonalny umo\u017cliwia zastosowanie pewnego zabezpieczenia dla wynajmuj\u0105cego i pewno\u015bci co do warunk\u00f3w dla najemcy, nie chroni przed r\u00f3\u017cnymi niespodziewanymi zdarzeniami losowymi. Aby ich unikn\u0105\u0107, cz\u0119sto w przypadku przekazywania nieruchomo\u015bci osobie, kt\u00f3ra ma korzysta\u0107 z lokalu, wykupywane jest ubezpieczenie.<\/p>\n

Kwestia zabezpieczenia finansowego jest bowiem wa\u017cna dla obu stron. W\u0142a\u015bciciel mieszkania wykupuje ubezpieczenie na wypadek zdarze\u0144 losowych typu po\u017car, zalanie, przepi\u0119cie. Prawdopodobie\u0144stwo ich wyst\u0105pienia wzrasta, gdy lokal jest na bie\u017c\u0105co u\u017cytkowany.<\/p>\n

Najemca r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 na zabezpieczenie finansowe. W jego przypadku sprawdzi si\u0119 ubezpieczenie lokalu na wypadek kradzie\u017cy z w\u0142amaniem lub od zdarze\u0144 losowych. Zastosowanie ma w tym przypadku tak\u017ce ubezpieczenie OC, kt\u00f3re chroni przed poniesieniem du\u017cych koszt\u00f3w w sytuacji spowodowania szk\u00f3d na mieniu os\u00f3b trzecich. Chodzi przyk\u0142adowo o przypadek, w kt\u00f3rym najemca spowoduje zalanie s\u0105siedniego mieszkania.<\/p>\n

Czy najem okazjonalny to dobre rozwi\u0105zanie dla najemcy i w\u0142a\u015bciciela lokalu?<\/strong><\/h2>\n

Najem okazjonalny, jak wiele rozwi\u0105za\u0144 ma swoje mocne i s\u0142absze strony. Analizowa\u0107 je nale\u017cy jednak zar\u00f3wno z perspektywy w\u0142a\u015bciciela, jak i najemcy. To, co dla jednej strony b\u0119dzie korzy\u015bci\u0105, mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 problemem dla drugiej. Niemniej jednak najem okazjonalny staje si\u0119 coraz popularniejszy, dlatego warto sprawdzi\u0107, z jakimi korzy\u015bciami wi\u0105\u017ce si\u0119 dla obu zainteresowanych.<\/p>\n

Najem okazjonalny z perspektywy w\u0142a\u015bciciela lokalu<\/strong><\/h3>\n

Najem okazjonalny kojarzy si\u0119 g\u0142\u00f3wnie z zabezpieczeniem w\u0142a\u015bciciela lokalu. Ma on wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci wypowiedzenia umowy w por\u00f3wnaniu do podpisania umowy w standardowej formie. Co wi\u0119cej, mo\u017cliwe jest wypowiedzenie bez konkretnego powodu, jednak w okre\u015blonym przez przepisy terminie.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciel decyduj\u0105cy si\u0119 na najem okazjonalny zabezpiecza si\u0119 przed nieuczciwymi praktykami najemc\u00f3w<\/strong>. W razie problem\u00f3w z egzekwowaniem nale\u017cno\u015bci pomocne okazuje si\u0119 wskazanie alternatywnego lokum, co jest dla najemcy obowi\u0105zkowe. Eksmisja lokatora jest w tym przypadku sprawniejsza.<\/p>\n

Najem okazjonalny z perspektywy najemcy<\/strong><\/h3>\n

Najem okazjonalny z pozoru mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 korzystniejszy dla wynajmuj\u0105cego ni\u017c dla najemcy. Po cz\u0119\u015bci tak jest. Szczeg\u00f3lnie o\u015bwiadczenie najemcy o poddaniu si\u0119 egzekucji mo\u017ce by\u0107 czynnikiem odstraszaj\u0105cym. Do tego dochodz\u0105 wi\u0119ksze formalno\u015bci oraz koszt spotkania z notariuszem. Tutaj rozwi\u0105zaniem jest pokrycie op\u0142at zwi\u0105zanych z potwierdzeniem notarialnym przez w\u0142a\u015bciciela lokalu.<\/p>\n

Warto tak\u017ce podkre\u015bli\u0107 zalety najmu okazjonalnego bior\u0105c pod uwag\u0119 interesy najemcy. Zapisy umowy dok\u0142adnie wskazuj\u0105 kwot\u0119 czynszu i dokonywanych op\u0142at oraz reguluj\u0105 kwesti\u0119 ich podnoszenia. W\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce wi\u0119c podwy\u017cszy\u0107 bie\u017c\u0105cych koszt\u00f3w, je\u015bli nie s\u0105 one zgodne z zapisami umowy.<\/p>\n

W zale\u017cno\u015bci od ustale\u0144 najemca mo\u017ce niekiedy liczy\u0107 na pewn\u0105 rekompensat\u0119 za wypowiedzenie umowy, czyli np. na zwrot koszt\u00f3w za przeprowadzk\u0119<\/a>, je\u015bli jest to uj\u0119te w podpisanej umowie najmu okazjonalnego. Do tego lokal, kt\u00f3ry jest podany przez najemc\u0119 jako alternatywny w o\u015bwiadczeniu, mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do osoby z rodziny lub znajomej, przez co nie jest trudno spe\u0142ni\u0107 taki warunek.<\/p>\n

Umowa najmu okazjonalnego jest zwykle zawierana na d\u0142u\u017cszy czas w por\u00f3wnaniu ze standardowym wynajmem. Jest to wi\u0119c idealne rozwi\u0105zanie dla najemcy, je\u015bli szuka nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rej chce mieszka\u0107 przyk\u0142adowo kilka lat<\/strong>. Zgoda na najem okazjonalny b\u0119dzie korzystna, je\u015bli lokal jest atrakcyjny i w\u0142a\u015bciciel m\u00f3g\u0142by szybko znale\u017a\u0107 innego lokatora, jednocze\u015bnie zwi\u0119kszaj\u0105c czynsz, a wi\u0119c i sw\u00f3j zarobek.<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142a zdj\u0119\u0107:<\/em><\/p>\n