{"id":43867,"date":"2024-01-23T23:23:52","date_gmt":"2024-01-23T22:23:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/?p=43867"},"modified":"2024-01-23T23:23:54","modified_gmt":"2024-01-23T22:23:54","slug":"39-wypowiedzenie-umowy-najmu-kiedy-jest-mozliwe-co-zawiera-wypowiedzenie-umowy-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/39-wypowiedzenie-umowy-najmu-kiedy-jest-mozliwe-co-zawiera-wypowiedzenie-umowy-najmu\/","title":{"rendered":"Wypowiedzenie umowy najmu – kiedy jest mo\u017cliwe? Co zawiera wypowiedzenie umowy najmu?"},"content":{"rendered":"\n

Proces najmu lokalu – domu czy mieszkania podlega pewnym przepisom. Wypowiedzenie w tej sytuacji powinno spe\u0142nia\u0107 okre\u015blone normy. Musi mie\u0107 r\u00f3wnie\u017c odpowiedni\u0105 tre\u015b\u0107 dokumentu. Sprawdzamy, jak wygl\u0105da wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas okre\u015blony i nieokre\u015blony.<\/strong><\/p>\n

\"Wypowiedzenie-umowy-najmu\"<\/p>\n

Umowa najmu jest cz\u0119sto stosowanym dokumentem przez w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Udost\u0119pniaj\u0105c je lokatorom, taka osoba ma bowiem okazj\u0119 do uzyskania zarobku pochodz\u0105cego z czynszu. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce wtedy ka\u017cda ze stron ma prawo wypowiedzie\u0107 umow\u0119. Najwa\u017cniejsze jest to, aby zrobi\u0107 to w spos\u00f3b zgodny z przepisami. Czym charakteryzuje si\u0119 umowa najmu? Jakie ma rodzaje? Kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest mo\u017cliwe<\/strong>? Jakie stosuje si\u0119 tu przepisy? Jak powinno wygl\u0105da\u0107 wypowiedzenie umowy najmu?<\/p>\n

Umowa najmu – czym jest?<\/strong><\/h2>\n

Jak wskazuj\u0105 przepisy Kodeksu cywilnego, a dok\u0142adnie art. 659, umowa najmu t\u0142umaczona jest w spos\u00f3b nast\u0119puj\u0105cy:<\/p>\n

\n

„\u00a7\u00a0 1. Przez umow\u0119 najmu wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 najemcy rzecz do u\u017cywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony<\/strong>, a najemca zobowi\u0105zuje si\u0119 p\u0142aci\u0107 wynajmuj\u0105cemu um\u00f3wiony czynsz.<\/p>\n

\u00a7\u00a0 2.\u00a0<\/strong>Czynsz mo\u017ce by\u0107 oznaczony w pieni\u0105dzach lub w \u015bwiadczeniach innego rodzaju”.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Je\u015bli przedmiotem umowy ma by\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, wtedy jak wskazano w przepisach umowa najmu<\/a> nieruchomo\u015bci lub pomieszczenia na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok powinna by\u0107 zawarta na pi\u015bmie. Je\u015bli nie zachowa si\u0119 takiej formy, umow\u0119 uznaje si\u0119 za zawart\u0105 na czas nieoznaczony.<\/p>\n

Umowa najmu na czas okre\u015blony i na czas nieokre\u015blony<\/strong><\/h3>\n

Umowa najmu zawarta mo\u017ce by\u0107 na czas okre\u015blony lub nieokre\u015blony (na czas oznaczony lub nieoznaczony). Istotn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, jak sama nazwa wskazuje, b\u0119dzie tutaj wskazanie terminu, kt\u00f3ry dotyczy jej obowi\u0105zywania.<\/p>\n

Je\u015bli w umowie najmu strony wska\u017c\u0105 na dane ramy czasowe np. 6 miesi\u0119cy czy 12 miesi\u0119cy, ma ona charakter dokumentu na czas okre\u015blony<\/strong>. Ewentualnie ten okres w miar\u0119 potrzeb mo\u017cna wyd\u0142u\u017cy\u0107.<\/p>\n

Z kolei przy umowie najmu na czas nieokre\u015blony, w tre\u015bci nie znajdziemy dok\u0142adnego terminu odnosz\u0105cego si\u0119 do obowi\u0105zywania ustale\u0144. O tym, w jakim momencie umowa przestaje obowi\u0105zywa\u0107, decyduje albo w\u0142a\u015bciciel mieszkania, albo sam lokator.<\/p>\n

\n

Sprawd\u017a te\u017c:<\/strong> Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w: zawarcie umowy, kaucja, obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego<\/a><\/p>\n

\n

\"Wypowiedzenie-umowy-najmu-kiedy-jest-mo\u017cliwe\"<\/p>\n

Wypowiedzenie umowy najmu – kiedy jest mo\u017cliwe?<\/strong><\/h2>\n

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania czy domu mo\u017ce dotyczy\u0107 zar\u00f3wno jej formy na czas okre\u015blony, jak i podpisanej na czas nieokre\u015blony. Zasady zastosowania wypowiedzenia b\u0119d\u0105 jednak r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od siebie, poniewa\u017c maj\u0105 inne za\u0142o\u017cenia.<\/p>\n

Wypowiedzenie umowy najmu na czas okre\u015blony<\/strong><\/h3>\n

W przypadku wypowiedzenia umowy najmu na czas okre\u015blony istotne s\u0105 zapisy samego dokumentu. Jak wskazuje art. 673 \u00a7 3:<\/p>\n

\n

„Je\u017celi czas trwania najmu jest oznaczony, zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cy, jak i najemca mog\u0105 wypowiedzie\u0107 najem w wypadkach okre\u015blonych w umowie”.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Mo\u017cliwo\u015b\u0107 wypowiedzenia umowy najmu na czas okre\u015blony przed wskazanym w niej terminem istnieje tylko w przypadku, gdy zaistnieje sytuacja wskazana w tre\u015bci dokumentu<\/strong>.<\/p>\n

W czasie okre\u015blonym mo\u017cliwe jest r\u00f3wnie\u017c rozwi\u0105zanie umowy najmu za porozumieniem stron. Obie strony umowy wsp\u00f3lnie ustalaj\u0105 rozstrzygni\u0119cie sprawy. Okres wypowiedzenia jest wtedy okre\u015blany wed\u0142ug indywidualnych potrzeb najemcy i w\u0142a\u015bciciela. Jednocze\u015bnie wynajmuj\u0105cy mo\u017ce chcie\u0107 uzyska\u0107 pewn\u0105 nale\u017cno\u015b\u0107 za odst\u0105pienie od umowy najmu.<\/p>\n

Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokre\u015blony<\/strong><\/h3>\n

Przy wypowiedzeniu umowy najmu na czas nieokre\u015blony stosuje si\u0119 nieco inne zasady. Tutaj podstaw\u0105 jest art. 673, zgodnie z kt\u00f3rym je\u017celi czas trwania najmu nie jest oznaczony, zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cy, jak i najemca mog\u0105 wypowiedzie\u0107 najem z zachowaniem termin\u00f3w umownych<\/strong>, a w ich braku z zachowaniem termin\u00f3w ustawowych.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o szczeg\u00f3\u0142y, m\u00f3wi o nich kolejny punkt przepisu. Wskazano w nim, \u017ce ustawowe terminy wypowiedzenia najmu s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce:<\/p>\n

1) czynsz jest p\u0142atny w odst\u0119pach czasu d\u0142u\u017cszych ni\u017c miesi\u0105c – najem mo\u017cna wypowiedzie\u0107 najp\u00f3\u017aniej na trzy miesi\u0105ce naprz\u00f3d na koniec kwarta\u0142u kalendarzowego;<\/p>\n

2) czynsz jest p\u0142atny miesi\u0119cznie – najem wypowiada si\u0119 na miesi\u0105c naprz\u00f3d na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego;<\/p>\n

3) czynsz jest p\u0142atny w kr\u00f3tszych odst\u0119pach czasu – wypowiedzenie najmu jest mo\u017cliwe na trzy dni naprz\u00f3d;<\/p>\n

4) kiedy najem jest dzienny – na jeden dzie\u0144 naprz\u00f3d.<\/p>\n

Tutaj warto nadmieni\u0107, \u017ce w tre\u015bci umowy najmu strony mog\u0105 ustali\u0107 inne terminy, jednak nie kr\u00f3tsze ni\u017c wskazane w przepisach.<\/p>\n

\n

Mo\u017ce Ci\u0119 zainteresowa\u0107:<\/strong><\/p>\n