{"id":43247,"date":"2023-11-28T12:46:16","date_gmt":"2023-11-28T11:46:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/?p=43247"},"modified":"2023-11-28T12:46:17","modified_gmt":"2023-11-28T11:46:17","slug":"39-najem-okazjonalny-czym-jest-jakie-sa-zasady-najmu-okazjonalnego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/39-najem-okazjonalny-czym-jest-jakie-sa-zasady-najmu-okazjonalnego\/","title":{"rendered":"Najem okazjonalny – czym jest? Jakie s\u0105 zasady najmu okazjonalnego?"},"content":{"rendered":"\n

W\u0142a\u015bciciel mieszkania wynajmuj\u0105c je, nie ma nigdy pewno\u015bci co do uczciwo\u015bci lokatora. Aby unikn\u0105\u0107 takich sytuacji, mo\u017cliwe jest zawarcie umowy najmu okazjonalnego. Z jednej strony jest to rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re stanowi zabezpieczenie prawne dla w\u0142a\u015bciciela lokalu, ale z drugiej wymaga spe\u0142nienia odpowiednich formalno\u015bci. Sprawdzamy, na czym polega umowa najmu okazjonalnego.<\/strong><\/p>\n

\"Najem-okazjonalny\"<\/p>\n

Najem okazjonalny jest form\u0105 stosowan\u0105 w sytuacji, gdy w\u0142a\u015bciciel mieszkania chce go odp\u0142atne udost\u0119pni\u0107 lokatorowi. Ma wiele cech, kt\u00f3rych nie ma zwyk\u0142a umowa najmu, zapewniaj\u0105c wynajmuj\u0105cemu ochron\u0119 prawn\u0105. Dla uczciwych lokator\u00f3w taka sytuacja r\u00f3wnie\u017c ma korzystne znaczenie. Nie jest to jednak rozwi\u0105zanie ciesz\u0105ce si\u0119 du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105. Jaka jest definicja najmu okazjonalnego? Kto mo\u017ce z niego skorzysta\u0107? Jakie s\u0105 zasady podpisywania umowy najmu okazjonalnego<\/strong>? Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 ona od zwyk\u0142ej umowy? Jakie s\u0105 najwa\u017cniejsze kwestie dotycz\u0105ce najmu okazjonalnego lokalu? Jakie s\u0105 jego zalety i wady?<\/p>\n

Najem okazjonalny – czym jest?<\/strong><\/h2>\n

Wynajem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry przybiera form\u0119 najmu okazjonalnego, jest regulowany prawnie. Jego definicj\u0119 oraz zasady funkcjonowania opisuje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w<\/a>, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Wed\u0142ug tre\u015bci art. 19a:<\/p>\n

\n

„1. Umow\u0105 najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, kt\u00f3rego w\u0142a\u015bciciel, b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105, nie prowadzi dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat”.<\/p>\n<\/blockquote>\n

W og\u00f3lnym znaczeniu jest to wi\u0119c forma wynajmowania nieruchomo\u015bci<\/a>, kt\u00f3ra dzia\u0142a na zasadach podpisywanej umowy najmu okazjonalnego. Jej za\u0142o\u017cenia maj\u0105 w lepszym stopniu zabezpiecza\u0107 interesy zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cego, jak i samego najemcy. W\u0142a\u015bciciel lokalu decyduj\u0105c si\u0119 na najem okazjonalny, zyskuje ochron\u0119 w przypadku nieuczciwych lokator\u00f3w oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 swobodnego podnoszenia czynszu<\/strong>.<\/p>\n

Z drugiej strony, gdy wynajmuj\u0105cy zawiera z najemc\u0105 umow\u0119 najmu okazjonalnego, wymagane jest przez niego wskazanie innego lokalu, w kt\u00f3rym zamieszka w przypadku obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu, czyli egzekucji. Nie zawsze wynajmuj\u0105cy maj\u0105 tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107.<\/p>\n

Najem okazjonalny a zwyk\u0142y – r\u00f3\u017cnice<\/strong><\/h2>\n

Aby dok\u0142adniej zrozumie\u0107 za\u0142o\u017cenia najmu okazjonalnego, warto por\u00f3wna\u0107 je z zasadami zwyk\u0142ej umowy najmu. Cho\u0107 r\u00f3\u017cnice mog\u0105 wydawa\u0107 si\u0119 niewielkie, pod wzgl\u0119dem prawnym maj\u0105 ca\u0142kiem inne zastosowanie.<\/p>\n

Zwyk\u0142a umowa najmu od tej zawieranej przy najmie okazjonalnym r\u00f3\u017cni si\u0119 g\u0142\u00f3wnie pod wzgl\u0119dem ochrony przed nieuczciwymi lokatorami, a dok\u0142adniej ich eksmisji. W sytuacji, gdy obie strony podpisz\u0105 zwyk\u0142\u0105 umow\u0119 najmu, a w p\u00f3\u017aniejszym czasie wynajmuj\u0105cy nie p\u0142aci czynszu i nie chce opu\u015bci\u0107 mieszkania, procedura eksmisyjna jest procesem d\u0142ugim i \u017cmudnym<\/strong>.<\/p>\n

Do tego dochodzi r\u00f3wnie\u017c kwestia zwi\u0105zana z zapewnieniem lokalu zast\u0119pczego. W przypadku najmu okazjonalnego nie ma takich wymog\u00f3w, a wi\u0119c opuszczenie mieszkania przez nierzetelnego lokatora jest w takim wypadku prostsze i szybsze. Z drugiej strony umowy najmu okazjonalnego lokalu wymagaj\u0105 za\u0142atwienia wielu formalno\u015bci, a tak\u017ce interwencji notariusza, co przy zwyk\u0142ej umowie nie jest konieczne.<\/p>\n

Najem okazjonalny – dla kogo?<\/strong><\/h2>\n

Zapisy ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego jasno wskazuj\u0105, kogo mo\u017ce dotyczy\u0107 podpisanie umowy najmu okazjonalnego.<\/p>\n

Z takiego rozwi\u0105zania korzystaj\u0105 w\u0142a\u015bciciele lokali pe\u0142ni\u0105ce funkcj\u0119 mieszkaniow\u0105<\/strong>. Najem okazjonalny nie jest mo\u017cliwy do zastosowania w przypadku lokali us\u0142ugowych. Ograniczeniem jest te\u017c podnajem czy przekazanie w bezp\u0142atne u\u017cywanie lokalu lub jego cz\u0119\u015bci.<\/p>\n

Przepisy ustawy wskazuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce najem okazjonalny dotyczy najmu prywatnego. Z tej opcji nie mo\u017cna wi\u0119c skorzysta\u0107 firmy oraz podmioty wynajmuj\u0105ce lokal w obr\u0119bie prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej<\/a>.<\/p>\n

Umowa najmu okazjonalnego<\/strong><\/h2>\n

Zgodnie z zapisami ustawy, podstaw\u0105 najmu okazjonalnego jest odpowiednia umowa. Musi mie\u0107 ona form\u0119 pisemn\u0105 pod rygorem niewa\u017cno\u015bci i by\u0107 podpisana na czas okre\u015blony.<\/strong><\/p>\n

Jak ka\u017cda umowa, tak r\u00f3wnie\u017c ta, kt\u00f3ra dotyczy najmu okazjonalnego, powinna zawiera\u0107 podstawowe informacje. W umowie najmu okazjonalnego nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107:<\/p>\n