{"id":36840,"date":"2022-03-31T16:47:37","date_gmt":"2022-03-31T14:47:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/?p=36840"},"modified":"2024-11-07T12:17:55","modified_gmt":"2024-11-07T11:17:55","slug":"34-mieszkanie-bez-wkladu-wlasnego-jakie-warunki-nalezy-spelnic-kto-moze-z-niego-skorzystac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/34-mieszkanie-bez-wkladu-wlasnego-jakie-warunki-nalezy-spelnic-kto-moze-z-niego-skorzystac\/","title":{"rendered":"Mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego &#8211; jakie warunki nale\u017cy spe\u0142ni\u0107? Kto mo\u017ce z niego skorzysta\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\"><strong>Okazuje si\u0119, \u017ce zakup w\u0142asnego mieszkania to w obecnym \u015bwiecie niezwykle skomplikowany problem. Ceny nieruchomo\u015bci w ostatnim czasie niesamowicie poszybowa\u0142y w g\u00f3r\u0119. Spo\u0142ecze\u0144stwa nie sta\u0107 wi\u0119c na kupno w\u0142asnego lokum za got\u00f3wk\u0119, z kolei banki niech\u0119tnie oferuj\u0105 kredyty hipoteczne, a je\u015bli ju\u017c do tego dochodzi, to cz\u0119sto wymagaj\u0105 wk\u0142adu w\u0142asnego na poziomie nawet 20% po\u017cyczanej kwoty. <\/strong><\/p>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Rz\u0105d zauwa\u017cy\u0142 ten problem, dlatego zaoferowa\u0142 zmiany przedstawione w Polskim \u0141adzie, dzi\u0119ki kt\u00f3rym istnieje szansa, by kupi\u0107 mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego. Jakie warunki nale\u017cy spe\u0142ni\u0107? O jakim mieszkaniu mowa? Czy jest jaki\u015b haczyk w przepisach? Zapraszamy do lektury!<\/p>\n<h2>Nowy \u0141ad &#8211; mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego kredytobiorcy<\/h2>\n<p>Sk\u0105d wynikn\u0119\u0142a mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupienia mieszkania na kredyt hipoteczny bez wk\u0142adu w\u0142asnego? Jest to efekt prac nad stworzeniem znacz\u0105cych zmian w postaci &#8222;Nowego <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/poradnik\/4\/prawo-pracy\/polski-lad-zalozenia-programu-i-najwazniejsze-zmiany\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Polskiego \u0141adu<\/a>&#8222;, kt\u00f3rego przepisy zosta\u0142y wprowadzone wraz z pocz\u0105tkiem 2022 roku.<\/p>\n<p><strong>&#8222;Mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego&#8221; jako przepis jest cz\u0119\u015bci\u0105 programu spo\u0142eczno-gospodarczego, kt\u00f3rego celem jest poprawienie warunk\u00f3w bytowych wielu polskich rodzin. <\/strong>Jedn\u0105 z wielu propozycji jest np. mo\u017cliwo\u015b\u0107 kupna w\u0142asnego mieszkania na <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/poradnik\/4\/zarobki\/ile-trzeba-zarabiac-zeby-dostac-kredyt-hipoteczny-zdolnosc-kredytowa-w-pigulce\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">kredyt hipoteczny<\/a>, ale bez konieczno\u015bci wp\u0142aty w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w finansowych. Jak wi\u0119c mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107, jest to jedna z wielu inicjatyw prorodzinnych polskiego rz\u0105du. Na stronie rz\u0105dowej mo\u017cemy przeczyta\u0107 nast\u0119puj\u0105ce informacje:<\/p>\n<blockquote>\n<p>Program kierowany jest do os\u00f3b, kt\u00f3re posiadaj\u0105 zarobki umo\u017cliwiaj\u0105ce sp\u0142at\u0119 kredytu na mieszkanie, ale jednocze\u015bnie nie maj\u0105 \u015brodk\u00f3w na wymagany wk\u0142ad w\u0142asny. [&#8230;] Gwarantowany kredyt mieszkaniowy nie jest instrumentem kierowanym do gospodarstw domowych o niskich dochodach. [&#8230;] Z programu mog\u0105 skorzysta\u0107 zar\u00f3wno single, pary, ma\u0142\u017ce\u0144stwa, jak i rodziny z dzie\u0107mi.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Z powy\u017cszego wynika, \u017ce projekt zosta\u0142 przygotowany z my\u015bl\u0105 nie tylko o rodzinach z dzie\u0107mi, ale te\u017c parach, <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/poradnik\/17\/wiadomosci\/ulga-dla-klasy-sredniej-a-wspolne-rozliczenie-malzonkow-czy-bedzie-sie-oplacac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ma\u0142\u017ce\u0144stwach<\/a> i samotnych osobach, kt\u00f3re by\u0142oby sta\u0107 na sp\u0142at\u0119 comiesi\u0119cznej raty kredytu, czyli posiadaj\u0105 <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/praca-a-zdolnosc-kredytowa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/a> (np. zamiast op\u0142acania czynszu za wynajem mieszkania), ale chwilowo nie sta\u0107 ich na uzbieranie niezb\u0119dnej kwoty na wk\u0142ad w\u0142asny, przez co mog\u0105 jedynie pomarzy\u0107 o kredycie hipotecznym.<\/p>\n<p>Rodziny przyst\u0119puj\u0105ce do projektu otrzymaj\u0105 tzw. gwarancje kredytowe, czyli \u015brodki na wk\u0142ad w\u0142asny, dzi\u0119ki kt\u00f3rym bank udzieli kredytu mieszkaniowego. Wa\u017cny jest r\u00f3wnie\u017c fakt, \u017ce <strong>powi\u0119kszenie rodziny b\u0119dzie skutkowa\u0107 sp\u0142at\u0105 przez pa\u0144stwo jednorazowej cz\u0119\u015bci gwarantowanego kredytu mieszkaniowego.<\/strong><\/p>\n<h2>Kredyt mieszkaniowy bez wk\u0142adu w\u0142asnego kredytobiorcy &#8211; warunki<\/h2>\n<p>Wy\u017cej opisany program ma jednak wiele obostrze\u0144, przez co nie ka\u017cdy mo\u017ce z niego skorzysta\u0107. Jakie warunki nale\u017cy spe\u0142ni\u0107, aby m\u00f3c wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w gwarantowanym kredycie mieszkaniowym oferowanym przez Polski \u0141ad? Kredyt musi by\u0107 przede wszystkim:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>udzielony na zakup nieruchomo\u015bci &#8211; domu jednorodzinnego lub mieszkania, wk\u0142ad budowlany czy budow\u0119 domu jednorodzinnego, w tym r\u00f3wnie\u017c na zakup dzia\u0142ki budowlanej;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>sp\u0142acany przez minimalny okres 15 lat;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>udzielony w walucie polskiej, dzi\u0119ki czemu nie wyst\u0105pi\u0105 ryzyka kursowe;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>udzielony kredytobiorcy, kt\u00f3ry prowadzi gospodarstwo domowe na terytorium Polski lub poza jej granicami, ale pod warunkiem, \u017ce posiada polskie obywatelstwo. Je\u015bli za\u015b nie posiada polskiego obywatelstwa, musi udowodni\u0107, \u017ce prowadzi gospodarstwo domowe wsp\u00f3lnie z obywatelem Polski, dzi\u0119ki czemu kredyt hipoteczny zostanie wsp\u00f3lnie im przyznany.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gwarantowany kredyt mieszkaniowy b\u0119dzie udzielany bez jakichkolwiek wymaga\u0144 odno\u015bnie wk\u0142adu w\u0142asnego a\u017c do 31 grudnia 2030 roku przez wszystkie banki, kt\u00f3re zawr\u0105 umow\u0119 z Bankiem Gospodarstwa Krajowego.<\/p>\n<h2>Jakie warunki musi spe\u0142ni\u0107 kredytobiorca, by otrzyma\u0107 gwarantowany kredyt mieszkaniowy?<\/h2>\n<p>Jak ju\u017c wiadomo, projekt jest skierowany do wszystkich grup spo\u0142ecznych &#8211; singli, par, ma\u0142\u017ce\u0144stw czy rodzin z dzie\u0107mi. W pocz\u0105tkowych planach warunkiem mia\u0142 by\u0107 wiek, kt\u00f3ry nie m\u00f3g\u0142 przekracza\u0107 40 lat, ale w ostatecznej wersji zapis ten zosta\u0142 usuni\u0119ty i nie istnieje ju\u017c g\u00f3rna granica wieku. <strong>Istniej\u0105 za to inne zapisy, kt\u00f3re reguluj\u0105, komu dok\u0142adniej mo\u017ce zosta\u0107 udzielone zaci\u0105gni\u0119cie kredytu w takiej formie. <\/strong><\/p>\n<p>Istnieje szansa na kredyt mieszkaniowy z gwarancj\u0105 <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/39-wklad-wlasny-kredytu-2022-2023-wysokosc-wkladu-wlasnego-do-kredytu-hipotecznego\/\">wk\u0142adu w\u0142asnego<\/a>, je\u015bli:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>osobom, kt\u00f3re wchodz\u0105 w sk\u0142ad gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze prawo do domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>osoby, kt\u00f3re wchodz\u0105 w sk\u0142ad gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie maj\u0105 prawa do w\u0142asno\u015bci jakiegokolwiek lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a w ci\u0105gu ostatnich 5 lat (licz\u0105c przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o udzielenie omawianego kredytu) nie by\u0142y w\u0142a\u015bcicielami innego mieszkania i nie dokona\u0142y zbycia prawa do nieruchomo\u015bci w drodze darowizny;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>osobom, kt\u00f3re wchodz\u0105 w sk\u0142ad gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie udzielono \u017cadnego innego gwarantowanego kredytu mieszkaniowego.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nale\u017cy w tym momencie zauwa\u017cy\u0107, \u017ce <strong>otrzyma\u0107 kredyt hipoteczny w ramach projektu &#8222;Mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego&#8221; mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c te osoby, kt\u00f3re posiadaj\u0105 ju\u017c nieruchomo\u015b\u0107, ale w tym przypadku warunkiem jest liczba posiadanego potomstwa.<\/strong> Jak sytuacja prezentuje si\u0119 w rzeczywisto\u015bci?<\/p>\n<p>Rodzina, kt\u00f3ra ma dwoje dzieci i posiada prawo w\u0142asno\u015bci lub sp\u00f3\u0142dzielcze prawo dotycz\u0105ce nie wi\u0119cej ni\u017c jednego mieszkania lub domu jednorodzinnego o powierzchni nie wi\u0119cej ni\u017c 50 m2 mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o przyznanie takiego kredytu. W przypadku rodziny z tr\u00f3jk\u0105 dzieci powierzchnia posiadanego mieszkania lub domu zwi\u0119ksza si\u0119 do 75 m2, a w przypadku posiadania czw\u00f3rki dzieci a\u017c do 90 m2.<\/p>\n<p>W przypadku rodzin, kt\u00f3re maj\u0105 pi\u0119cioro lub wi\u0119cej dzieci, maksymalna wielko\u015b\u0107 powierzchni posiadanej nieruchomo\u015bci nie zosta\u0142a wprawdzie okre\u015blona, ale istnieje ograniczenie do maksymalnie jednego lokalu mieszkalnego.<\/p>\n<h2>Gwarancja zamiast wk\u0142adu w\u0142asnego &#8211; kredyt hipoteczny<\/h2>\n<p>Obecnie zakup mieszkania na kredyt hipoteczny wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 wniesienia wp\u0142aty w\u0142asnej, kt\u00f3ra cz\u0119sto wynosi od 10 do nawet 20% warto\u015bci ca\u0142ej potrzebnej sumy. Projekt Polskiego \u0141adu &#8222;Mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego&#8221; niweluj\u0119 tak\u0105 konieczno\u015b\u0107, a w zamian za to oferuje gwarancje kredytowe na wk\u0142ad w\u0142asny.<\/p>\n<p><strong>Pa\u0144stwo za po\u015brednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego b\u0119dzie gwarantowa\u0107 wk\u0142ad w\u0142asny nawet do 20% po\u017cyczanej kwoty,<\/strong> ale przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce owy wk\u0142ad w\u0142asny nie wyniesie wi\u0119cej ni\u017c 100 tys. z\u0142, a sam kredyt b\u0119dzie sp\u0142acany przez minimum 15 lat.<\/p>\n<p>Warto te\u017c wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 informacj\u0119 ze strony rz\u0105dowej odno\u015bnie minimalnej wysoko\u015bci obj\u0119tej gwarancj\u0105 cz\u0119\u015bci kredytu mieszkaniowego, w kt\u00f3rej czytamy:<\/p>\n<blockquote>\n<p>Program wprowadza mo\u017cliwo\u015b\u0107 obj\u0119cia gwarancj\u0105 cz\u0119\u015bci kredytu hipotecznego zaci\u0105ganego na zakup mieszkania. Obj\u0119ta gwarancj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 kredytu mo\u017ce stanowi\u0107 nie mniej ni\u017c 10% i nie wi\u0119cej ni\u017c 20% wydatk\u00f3w, na kt\u00f3re zaci\u0105gany jest kredyt (warto\u015bci nieruchomo\u015bci). Gwarancja zast\u0119puje wym\u00f3g wniesienia wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Powy\u017cszy zapis jest szczeg\u00f3lnie wa\u017cny nie tylko w przypadku wysoko\u015bci gwarancji, kt\u00f3r\u0105 udziela Bank Gospodarstwa Krajowego, ale te\u017c podczas wyboru nieruchomo\u015bci. Musi ona spe\u0142nia\u0107 przede wszystkim kryterium ceny, dlatego te\u017c<strong> zosta\u0142 wprowadzony maksymalny limit ceny w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni lokalu. <\/strong>Poni\u017cej znajduj\u0105 si\u0119 opracowane przez rz\u0105d maksymalne limity cen dla mieszka\u0144 na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym w poszczeg\u00f3lnych miastach:<\/p>\n<p><style type=\"text\/css\" scoped=\"\">\n.bordered-table, .bordered-table tr, .bordered-table td {\nborder: 1px solid;\ntext-align:center;\n}\n<\/style><\/p>\n<table class=\"bordered-table\" style=\"width: 100%; height: 997px;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 117px;\">\n<td style=\"height: 117px; width: 14.3103%;\">\n<p>miasto<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 117px; width: 40.0001%;\">\n<p>cena m2 mieszkania na rynku pierwotnym<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 117px; width: 43.9654%;\">\n<p>cena m2 mieszkania na rynku wt\u00f3rnym<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 88px;\">\n<td style=\"height: 88px; width: 14.3103%;\">\n<p>Gda\u0144sk<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 40.0001%;\">\n<p>8,813 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 43.9654%;\">\n<p>8,135 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 88px;\">\n<td style=\"height: 88px; width: 14.3103%;\">\n<p>Katowice<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 40.0001%;\">\n<p>6,972 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 43.9654%;\">\n<p>6,436 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 88px;\">\n<td style=\"height: 88px; width: 14.3103%;\">\n<p>Kielce<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 40.0001%;\">\n<p>6,381 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 43.9654%;\">\n<p>5,890 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 88px;\">\n<td style=\"height: 88px; width: 14.3103%;\">\n<p>Krak\u00f3w<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 40.0001%;\">\n<p>7,937 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 43.9654%;\">\n<p>7,326 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 88px;\">\n<td style=\"height: 88px; width: 14.3103%;\">\n<p>Lublin<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 40.0001%;\">\n<p>6,617 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 43.9654%;\">\n<p>6,108 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 88px;\">\n<td style=\"height: 88px; width: 14.3103%;\">\n<p>\u0141\u00f3d\u017a<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 40.0001%;\">\n<p>6,075 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 43.9654%;\">\n<p>5,608 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 88px;\">\n<td style=\"height: 88px; width: 14.3103%;\">\n<p>Pozna\u0144<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 40.0001%;\">\n<p>7,617 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 43.9654%;\">\n<p>7,031 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 88px;\">\n<td style=\"height: 88px; width: 14.3103%;\">\n<p>Toru\u0144<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 40.0001%;\">\n<p>6,674 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 43.9654%;\">\n<p>6,160 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 88px;\">\n<td style=\"height: 88px; width: 14.3103%;\">\n<p>Warszawa<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 40.0001%;\">\n<p>9,705 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 43.9654%;\">\n<p>8,958 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 88px;\">\n<td style=\"height: 88px; width: 14.3103%;\">\n<p>Wroc\u0142aw<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 40.0001%;\">\n<p>8,390 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"height: 88px; width: 43.9654%;\">\n<p>7,744 z\u0142<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Co wa\u017cne, za udzielenie gwarancji wk\u0142adu w\u0142asnego przez bank w programie &#8222;Mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego&#8221;,<strong> nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 prowizj\u0119 w wysoko\u015bci 1% oferowanej kwoty stanowi\u0105cej wp\u0142at\u0119 na zakup mieszkania.<\/strong> Innym warunkiem w gwarantowanym kredycie mieszkaniowym jest zakaz wykorzystywania lokalu w celu prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej a\u017c do czasu wyga\u015bni\u0119cia powy\u017cszej gwarancji.<\/p>\n<h2>Mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego a zasady sp\u0142aty rodzinnej<\/h2>\n<p>Gwarantowany kredyt mieszkaniowy na mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego jest dla wszystkich grup spo\u0142ecznych, ale rz\u0105d r\u00f3wnie\u017c w tym przypadku stara si\u0119 zach\u0119ci\u0107 Polak\u00f3w do posiadania potomstwa. Je\u015bli rodzina pocznie drugie dziecko lub kolejne, to mo\u017ce otrzyma\u0107 kolejn\u0105 dopomog\u0119, kt\u00f3r\u0105 jest tzw. &#8222;sp\u0142ata rodzinna&#8221;, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje, je\u015bli:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>osoby, kt\u00f3re wchodz\u0105 w sk\u0142ad gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie maja prawa w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego innego ni\u017c ten nabyty b\u0105d\u017a wybudowany dzi\u0119ki \u015brodkom z gwarantowanego kredytu mieszkaniowego;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>powi\u0119kszenie gospodarstwa domowego o drugie lub kolejne dziecko nast\u0105pi\u0142o podczas sp\u0142aty gwarantowanego kredytu mieszkaniowego,<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>umowa na gwarancj\u0119 wk\u0142adu w\u0142asnego nie zosta\u0142a wypowiedziana przez \u017cadn\u0105 ze stron,<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe na terenie Polski,<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>osobom, kt\u00f3re wchodz\u0105 w sk\u0142ad gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze prawo do domu jednorodzinnego lub mieszkania.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ile zatem wynosi sp\u0142ata rodzinna? Mo\u017cna o tym przeczyta\u0107 na stronie rz\u0105dowej:<\/p>\n<blockquote>\n<p>[&#8230;] w miar\u0119 jak powi\u0119ksza\u0107 b\u0119dzie si\u0119 rodzina, BGK pomo\u017ce w sp\u0142acie cz\u0119\u015bci gwarantowanego kredytu mieszkaniowego. B\u0119dzie to tzw. sp\u0142ata rodzinna, kt\u00f3ra wyniesie w przypadku przyj\u015bcia\u00a0na \u015bwiat\u00a0drugiego dziecka\u00a0w rodzinie 20 tys. z\u0142, a po urodzeniu si\u0119 trzeciego dziecka i kolejnego\u00a060 tys. z\u0142.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Jak wi\u0119c wida\u0107 na podstawie powy\u017cszej tre\u015bci, w zale\u017cno\u015bci od liczby narodzonych dzieci, rz\u0105d pomo\u017ce w sp\u0142acie kredytu dok\u0142adaj\u0105c 20 lub nawet 60 tys. z\u0142.<\/p>\n<h2>Mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego &#8211; jak to wygl\u0105da w praktyce?<\/h2>\n<p>M\u0142odzi ludzie cz\u0119sto musz\u0105 przez wiele lat odk\u0142ada\u0107 wszystkie oszcz\u0119dno\u015bci, by w ten spos\u00f3b zgromadzi\u0107 \u015brodki na niezb\u0119dny wk\u0142ad w\u0142asny, dzi\u0119ki kt\u00f3remu bank zdecyduje si\u0119 udzieli\u0107 kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Celem opisywanej ustawy jest pomini\u0119cie etapu zbierania \u015brodk\u00f3w, w zamian czego kredytobiorca otrzyma specjaln\u0105 gwarancj\u0119 bankow\u0105 od Banku Gospodarstwa Krajowego, kt\u00f3ry jest instytucj\u0105 bankow\u0105 nale\u017c\u0105c\u0105 do skarbu pa\u0144stwa. Wynosi ona od 10 do 20% ca\u0142ej po\u017cyczonej kwoty, przy czym nie mo\u017ce to by\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 100 tys. z\u0142.<\/p>\n<p>Co wa\u017cne, <strong>bank nie daje tej sumy, ani nie obni\u017ca warto\u015bci kredytu do sp\u0142acania, a jedynie za\u015bwiadcza, \u017ce je\u015bli kredytobiorca b\u0119dzie mia\u0142 trudno\u015bci ze sp\u0142at\u0105 kredytu, to zagwarantowan\u0105 kwot\u0119 pomo\u017ce sp\u0142aci\u0107 pa\u0144stwo.<\/strong> W zwi\u0105zku z czym, b\u0119dzie trzeba liczy\u0107 si\u0119 z wyd\u0142u\u017conym okresem sp\u0142acania kredytu oraz wi\u0119kszej kwoty przewidzianej na odsetki, ni\u017c gdyby kredytobiorca zaci\u0105gaj\u0105c zad\u0142u\u017cenie wp\u0142aci\u0142by od\u0142o\u017cone przez lata \u015brodki finansowe. Jak czytamy na stronie rz\u0105dowej:<\/p>\n<blockquote>\n<p>To rozwi\u0105zanie obejmie trzy grupy os\u00f3b:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>te, kt\u00f3re chc\u0105 mie\u0107 swoje pierwsze mieszkanie i szukaj\u0105 je na rynku pierwotnym,<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>te, kt\u00f3re szukaj\u0105 mieszkania na rynku wt\u00f3rnym, spo\u0142ecznym,<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>te, kt\u00f3re chc\u0105 wybudowa\u0107 w\u0142asny dom.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p>Je\u015bli we\u017amiemy pod uwag\u0119 wszystkie dane liczbowe zgromadzone w powy\u017cszym artykule, to \u0142atwo mo\u017cna wyliczy\u0107, \u017ce skoro gwarancja nie mo\u017ce wynie\u015b\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 20% wk\u0142adu w\u0142asnego, czyli jednocze\u015bnie 100 tys. z\u0142, to <strong>maksymalna kwota na zakup mieszkania i jego wyremontowanie wyniesie 500 tys. z\u0142 oraz 1 tys. z\u0142 prowizji dla banku BGK. <\/strong>Z powodu coraz wy\u017cszych cen nieruchomo\u015bci, mo\u017ce wynikn\u0105\u0107 spory problem ze znalezieniem wymarzonego mieszkania w takiej cenie i w konkretnym mie\u015bcie.<\/p>\n<p><strong>Je\u015bli za\u015b przyk\u0142adowo kredytobiorca od\u0142o\u017cy\u0142 przez ostatnie lata kwot\u0119 w wysoko\u015bci np. 40 tys. z\u0142, to mo\u017ce zakupi\u0107 mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego ju\u017c za 600 tys. z\u0142. <\/strong>Wynika to z tego, \u017ce w takim przypadku b\u0119dzie potrzebowa\u0107 560 tys. z\u0142 kredytu, za\u015b do wymaganego przez bank wk\u0142adu w wysoko\u015bci 20%, czyli 120 tys. z\u0142 b\u0119dzie mu brakowa\u0107 80 tys. z\u0142. Taka kwota b\u0119dzie jednocze\u015bnie wi\u0119ksza ni\u017c wymagane 10% wydatku na mieszkanie (w tym przypadku minimum 60 tys. z\u0142) i mniejsza ni\u017c maksymalna granica zak\u0142adaj\u0105ca 100 tys. z\u0142. Prowizja dla banku BGK wyniesie w takiej sytuacji jedynie 800 z\u0142.<\/p>\n<h2><strong>Zmiany w programie \u201cMieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego\u201d<\/strong><\/h2>\n<p>Od 1 marca 2023 r. wesz\u0142y w \u017cycie zaktualizowane przepisy, kt\u00f3re rozszerzaj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci korzystania z programu &#8222;Mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego&#8221;. Nowe regulacje wprowadzaj\u0105 kilka istotnych zmian, kt\u00f3re zwi\u0119kszaj\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 programu. Jedn\u0105 z kluczowych zmian jest pozwolenie na wniesienie wi\u0119kszego wk\u0142adu w\u0142asnego, co otwiera drzwi dla os\u00f3b, kt\u00f3re dysponuj\u0105 wy\u017cszymi <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/poradnik\/4\/zarobki\/oszczednosci-polakow-znikome-ile-wynosza-oszczednosci-w-dobie-pandemii\/\">oszcz\u0119dno\u015bciami<\/a>. Dodatkowo, program umo\u017cliwia teraz skorzystanie ze sp\u0142at rodzinnych osobom, kt\u00f3re posiadaj\u0105 zgromadzone \u015brodki przekraczaj\u0105ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Zniesiono tak\u017ce przepis dotycz\u0105cy minimalnej wysoko\u015bci gwarancji, co czyni program bardziej elastycznym. Kolejn\u0105 znacz\u0105c\u0105 modyfikacj\u0105 jest podwy\u017cszenie limitu ceny za metr kwadratowy, co odnosi si\u0119 zar\u00f3wno do nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym, jak i wt\u00f3rnym. Dzi\u0119ki tym zmianom wi\u0119cej os\u00f3b mo\u017ce skorzysta\u0107 z programu, co wspiera realizacj\u0119 marze\u0144 o w\u0142asnym mieszkaniu. Warto doda\u0107, \u017ce w zwi\u0105zku z nowelizacj\u0105 zmieni\u0142a si\u0119 tak\u017ce nazwa \u201egwarantowany kredyt mieszkaniowy\u201d, kt\u00f3ra obecnie brzmi \u201erodzinny kredyt mieszkaniowy\u201d.<\/p>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142o zdj\u0119cia: https:\/\/pl.123rf.com\/photo_46149194_umowa-kredytu-hipotecznego.html<\/em><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Okazuje si\u0119, \u017ce zakup w\u0142asnego mieszkania to w obecnym \u015bwiecie niezwykle skomplikowany problem. Ceny nieruchomo\u015bci w ostatnim czasie niesamowicie poszybowa\u0142y w g\u00f3r\u0119. Spo\u0142ecze\u0144stwa nie sta\u0107 wi\u0119c na kupno w\u0142asnego lokum za got\u00f3wk\u0119, z kolei banki niech\u0119tnie oferuj\u0105 kredyty hipoteczne, a je\u015bli ju\u017c do tego dochodzi, to cz\u0119sto wymagaj\u0105 wk\u0142adu w\u0142asnego na poziomie nawet 20% po\u017cyczanej [&hellip;]<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on get_the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on get_the_excerpt --><\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":54320,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36840"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36840"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36840\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54322,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36840\/revisions\/54322"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54320"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36840"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36840"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36840"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}