{"id":35795,"date":"2021-12-10T12:45:29","date_gmt":"2021-12-10T11:45:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/?p=35795"},"modified":"2024-11-06T09:24:41","modified_gmt":"2024-11-06T08:24:41","slug":"20-ustawa-o-ochronie-praw-lokatorow-zawarcie-umowy-kaucja-obowiazki-najemcy-i-wynajmujacego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/20-ustawa-o-ochronie-praw-lokatorow-zawarcie-umowy-kaucja-obowiazki-najemcy-i-wynajmujacego\/","title":{"rendered":"Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w: zawarcie umowy, kaucja, obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Wynajem to w dzisiejszych czasach coraz popularniejsze rozwi\u0105zanie, zast\u0119puj\u0105ce konieczno\u015b\u0107 np. zaci\u0105gania kredytu na kupno w\u0142asnego mieszkania. Czy kwestie wynajmu lokali reguluj\u0105 przepisy? Lokatorzy s\u0105 tu chronieni dzi\u0119ki zapisom ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w. Dotyczy ona r\u00f3wnie\u017c takich kwestii, jak obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego, a tak\u017ce najemcy mieszkania. Czego nie mo\u017cna np. samodzielnie regulowa\u0107 w umowie najmu? Tego dowiecie si\u0119 z tekstu!<\/strong><\/p>\n<h2><strong>Ochrona praw lokator\u00f3w &#8211; jak dzia\u0142a?<\/strong><\/h2>\n<p>Czy jako lokatorom, wynajmuj\u0105cym mieszkanie, przys\u0142uguje Wam ochrona Waszych praw? Owszem! Cho\u0107 naturalnym celem wynajmuj\u0105cych jest uregulowanie zapis\u00f3w w umowie pod k\u0105tem ich potrzeb i wygody, sytuacj\u0119 najemc\u00f3w chroni\u0105 tu obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy.<\/p>\n<p>Znajduj\u0105 si\u0119 one nie tylko w cz\u0119\u015bci <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/poradnik\/3\/prawo-pracy\/rodzaje-umow-o-prace-i-cywiloprawnych-ktora-jest-najkorzystniejsza\/\">Kodeksu cywilnego,<\/a> dotycz\u0105cej umowy najmu, jak i r\u00f3wnie\u017c w:<\/p>\n<ul>\n<li>ustawie o ochronie praw lokator\u00f3w;<\/li>\n<li>mieszkaniowym zasobie gminy;<\/li>\n<li>zmianie Kodeksu cywilnego.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jakie uprawnienia wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z ochron\u0105 praw lokator\u00f3w i jakie obowi\u0105zki nak\u0142ada ona na wynajmuj\u0105cego i najemc\u0119? Temu przyjrzymy si\u0119 w dalszej cz\u0119\u015bci tekstu!<\/p>\n<h3><strong>Najem okazjonalny w Ustawie o ochronie praw lokator\u00f3w<\/strong><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/39-najem-okazjonalny-co-to-jest-kiedy-stosuje-sie-umowe-najmu-okazjonalnego\/\">Najem okazjonalny<\/a> to specyficzna forma umowy najmu uregulowana w Ustawie o ochronie praw lokator\u00f3w, przeznaczona wy\u0142\u0105cznie dla os\u00f3b fizycznych, kt\u00f3re nie prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w zakresie wynajmu. Istotne jest, \u017ce przepisy dotycz\u0105ce najmu okazjonalnego zapewniaj\u0105 ni\u017cszy poziom ochrony dla lokatora ni\u017c w przypadku klasycznego najmu z podmiotami profesjonalnymi.<\/p>\n<p>Ustawodawca celowo ograniczy\u0142 stosowanie przepis\u00f3w ustawy do tego rodzaju najmu, co oznacza, \u017ce prawa lokatora s\u0105 tutaj mniej rozbudowane. W praktyce oznacza to, \u017ce najemca korzystaj\u0105cy z najmu okazjonalnego nie ma tak szerokich przywilej\u00f3w, jak przy umowach zawieranych z przedsi\u0119biorcami lub osobami prawnymi, kt\u00f3re prowadz\u0105 <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/poradnik\/4\/kariera\/wynajem-mieszkania-na-dzialalnosc-gospodarcza-jak-to-zrobic\/\">dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105<\/a> w obszarze wynajmu.<\/p>\n<h2><strong>Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w: zawarcie umowy i kaucja<\/strong><\/h2>\n<p>Co o zawarciu umowy najmu mieszkania i nale\u017cnej wysoko\u015bci kaucji m\u00f3wi ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w? Wskazuje chocia\u017cby na fakt tego, \u017ce <strong>umowa o odp\u0142atne u\u017cywanie lokalu mieszkalnego mo\u017ce by\u0107 zawarta zar\u00f3wno na czas okre\u015blony, jak i nieoznaczony.<\/strong><\/p>\n<h3>Zawarcie umowy najmu mieszkania a kaucja &#8211; od czego zale\u017cy jej wysoko\u015b\u0107?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug zapis\u00f3w ustawy zawarcie umowy najmu mo\u017ce by\u0107 uzale\u017cnione od wp\u0142acenia przez najemc\u0119 kaucji zabezpieczaj\u0105cej pokrycie nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u najmu lokalu przys\u0142uguj\u0105cych wynajmuj\u0105cemu w dniu opr\u00f3\u017cnienia lokalu.<\/p>\n<p>Przepisy okre\u015blaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c wysoko\u015b\u0107 kaucji, jak\u0105 mo\u017ce pobra\u0107 od Was w\u0142a\u015bciciel wynajmowanego przez Was lokalu. <strong>Co do zasady nie mo\u017ce ona przekroczy\u0107 dwunastokrotno\u015bci miesi\u0119cznego czynszu za dany lokal<\/strong>, <strong>obliczonego wed\u0142ug stawki czynszu obowi\u0105zuj\u0105cej w dniu zawarcia umowy najmu.<\/strong><\/p>\n<h3>Zwrot kaucji za wynajem mieszkania &#8211; zasady<\/h3>\n<p>Na jakich zasadach opiera si\u0119 z kolei kwestia zwrotu kaucji po zako\u0144czeniu trwania umowy najmu? Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami zwrot zwaloryzowanej kaucji nast\u0119puje w kwocie r\u00f3wnej iloczynowi kwoty miesi\u0119cznego czynszu obowi\u0105zuj\u0105cego w dniu zwrotu kaucji i krotno\u015bci czynszu przyj\u0119tej przy jej pobieraniu, jednak w kwocie nie ni\u017cszej ni\u017c kaucja pobrana.<\/p>\n<p>Kiedy z kolei powinni\u015bcie otrzyma\u0107 wp\u0142acon\u0105 kaucj\u0119 z powrotem? <strong>Zap\u0142acona wcze\u015bniej kwota podlega zwrotowi w ci\u0105gu miesi\u0105ca od dnia opr\u00f3\u017cnienia lokalu<\/strong> lub nabycia jego w\u0142asno\u015bci przez najemc\u0119, po potr\u0105ceniu nale\u017cno\u015bci wynajmuj\u0105cego z tytu\u0142u najmu lokalu.<\/p>\n<h2><strong>Jakie obowi\u0105zki nak\u0142ada na wynajmuj\u0105cego ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w?<\/strong><\/h2>\n<p>Czy ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w m\u00f3wi tak\u017ce o obowi\u0105zkach wynajmuj\u0105cego? Tak! Zgodnie z jej zapisami, w\u0142a\u015bciciel lokalu, kt\u00f3ry wynajmujemy, b\u0119dzie m.in. zobowi\u0105zany, aby zapewni\u0107 nam sprawne dzia\u0142anie istniej\u0105cych instalacji oraz urz\u0105dze\u0144 zwi\u0105zanych z budynkiem, umo\u017cliwiaj\u0105cych najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciek\u0142ych, ciep\u0142a, energii elektrycznej, d\u017awig\u00f3w osobowych oraz innych instalacji i urz\u0105dze\u0144 stanowi\u0105cych <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/przestrzen-biurowa-jak-ja-madrze-zagospodarowac\/\">wyposa\u017cenie lokalu<\/a> i budynku okre\u015blone odr\u0119bnymi przepisami.<\/p>\n<p>O czym jeszcze m\u00f3wi ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w? Wed\u0142ug zawartych w niej przepis\u00f3w <strong>wynajmuj\u0105cy jest tak\u017ce zobowi\u0105zany do wymiany zu\u017cytych element\u00f3w mieszkania<\/strong>, w razie oddania w najem lokalu opr\u00f3\u017cnionego przez dotychczasowego najemc\u0119.<\/p>\n<p>Nie s\u0105 to jednak jedyne obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego, jakie zastrzega ochrona praw lokator\u00f3w. Nale\u017c\u0105 do nich w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li>utrzymanie w nale\u017cytym stanie, porz\u0105dku i czysto\u015bci pomieszcze\u0144 i urz\u0105dze\u0144 budynku s\u0142u\u017c\u0105cych do wsp\u00f3lnego u\u017cytku mieszka\u0144c\u00f3w oraz jego otoczenia;<\/li>\n<li>dokonywanie napraw budynku, jego pomieszcze\u0144 i urz\u0105dze\u0144, o kt\u00f3rych mowa w pkt 1, oraz przywr\u00f3cenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezale\u017cnie od przyczyn, z tym \u017ce najemc\u0119 obci\u0105\u017ca obowi\u0105zek pokrycia strat powsta\u0142ych z jego winy.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Kto dokonuje napraw w lokalu &#8211; wynajmuj\u0105cy, czy najemca?<\/h3>\n<p><strong>Kolejnym, uregulowanym przepisowo obowi\u0105zkiem wynajmuj\u0105cego b\u0119dzie dokonywanie napraw lokalu<\/strong>, napraw lub wymiany instalacji i element\u00f3w wyposa\u017cenia technicznego w zakresie nieobci\u0105\u017caj\u0105cym najemcy, a zw\u0142aszcza:<\/p>\n<ul>\n<li>naprawa i wymiana wewn\u0119trznych instalacji: wodoci\u0105gowej, gazowej i ciep\u0142ej wody \u2013 bez armatury i wyposa\u017cenia, a tak\u017ce napraw i wymiany wewn\u0119trznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej \u2013 z wyj\u0105tkiem osprz\u0119tu;<\/li>\n<li>wymiana piec\u00f3w grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz pod\u0142\u00f3g, posadzek i wyk\u0142adzin pod\u0142ogowych, a tak\u017ce tynk\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Co wi\u0119cej, wymienione wy\u017cej obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mo\u017cecie uregulowa\u0107 tak\u017ce osobno w <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/39-umowa-najmu-okazjonalnego-co-powinna-zawierac-co-wyroznia-umowe-najmu-okazjonalnego\/\">umowie najmu<\/a>.<\/p>\n<h2><strong>Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w &#8211; obowi\u0105zki najemcy<\/strong><\/h2>\n<p>Ochrona praw lokator\u00f3w nie zosta\u0142a stworzona jedynie w celu chronienia najemc\u00f3w mieszkania przed potencjalnymi zagro\u017ceniami. Ustawa nak\u0142ada okre\u015blone obowi\u0105zki nie tylko na wynajmuj\u0105cych, ale i najemc\u00f3w lokalu. Jakie do nich nale\u017c\u0105?<\/p>\n<p><strong>Podstawowym obowi\u0105zkiem b\u0119dzie tu dbanie nie tylko o u\u017cytkowany lokal, ale i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/strong> Oznacza to, \u017ce najemca jest obowi\u0105zany utrzymywa\u0107 lokal oraz pomieszczenia, do kt\u00f3rych u\u017cywania jest uprawniony, we w\u0142a\u015bciwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym okre\u015blonym odr\u0119bnymi przepisami oraz przestrzega\u0107 porz\u0105dku domowego.<\/p>\n<h3>Obowi\u0105zki najemcy &#8211; dbanie o cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/h3>\n<p>Co oznacza za\u015b konieczno\u015b\u0107 dbania o cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 wynajmowany lokal? Najemca jest tak\u017ce obowi\u0105zany dba\u0107 o cz\u0119\u015bci budynku przeznaczone do wsp\u00f3lnego u\u017cytku, jak d\u017awigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsyp\u00f3w, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku, i chroni\u0107 je przed uszkodzeniem lub dewastacj\u0105.<\/p>\n<h3>Za jakie naprawy odpowiada najemca lokalu?<\/h3>\n<p>Przepisy m\u00f3wi\u0105ce o ochronie praw lokator\u00f3w nak\u0142adaj\u0105 tak\u017ce na najemc\u0119 lokalu obowi\u0105zek dokonywania napraw i konserwacji:<\/p>\n<ul>\n<li>pod\u0142\u00f3g, posadzek, wyk\u0142adzin pod\u0142ogowych oraz \u015bciennych ok\u0142adzin ceramicznych, szklanych i innych;<\/li>\n<li>okien i drzwi;<\/li>\n<li>wbudowanych mebli, \u0142\u0105cznie z ich wymian\u0105;<\/li>\n<li>trzon\u00f3w kuchennych, kuchni i grzejnik\u00f3w wody przep\u0142ywowej (gazowych, elektrycznych i w\u0119glowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzik\u00f3w, mis klozetowych, zlewozmywak\u00f3w i umywalek wraz z syfonami, baterii i zawor\u00f3w czerpalnych oraz innych urz\u0105dze\u0144 sanitarnych, w kt\u00f3re lokal jest wyposa\u017cony, \u0142\u0105cznie z ich wymian\u0105;<\/li>\n<li>osprz\u0119tu i zabezpiecze\u0144 instalacji elektrycznej, z wy\u0142\u0105czeniem wymiany przewod\u00f3w oraz osprz\u0119tu anteny zbiorczej;<br \/>piec\u00f3w w\u0119glowych i akumulacyjnych, \u0142\u0105cznie z wymian\u0105 zu\u017cytych element\u00f3w;<\/li>\n<li>eta\u017cowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zosta\u0142o ono zainstalowane na koszt wynajmuj\u0105cego, tak\u017ce jego wymiana;<br \/>przewod\u00f3w odp\u0142ywowych urz\u0105dze\u0144 sanitarnych a\u017c do pion\u00f3w zbiorczych, w tym niezw\u0142oczne usuwanie ich niedro\u017cno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Najemca wynajmowanego lokalu b\u0119dzie te\u017c zobowi\u0105zany do naprawy oraz konserwacji pozosta\u0142ych element\u00f3w jego wyposa\u017cenia, a tak\u017ce pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych.<\/strong> Rozumiemy przez to:<\/p>\n<ul>\n<li>malowanie lub tapetowanie oraz napraw\u0119 uszkodze\u0144 tynk\u00f3w \u015bcian i sufit\u00f3w;<\/li>\n<li>malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urz\u0105dze\u0144 kuchennych, sanitarnych i grzewczych.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Protok\u00f3\u0142 odbioru mieszkania &#8211; do czego mo\u017ce si\u0119 przyda\u0107?<\/h3>\n<p>Aby unikn\u0105\u0107 ewentualnych nieporozumie\u0144 dotycz\u0105cych potencjalnych uszkodze\u0144 element\u00f3w wyposa\u017cenia lokalu, lub konieczno\u015bci ich naprawy, warto przygotowa\u0107 protok\u00f3\u0142 odbioru mieszkania. Dokument ten powinien zawiera\u0107 okre\u015blenie stanu technicznego i stopnia zu\u017cycia znajduj\u0105cych si\u0119 w nim instalacji oraz urz\u0105dze\u0144.<\/p>\n<p>Tak sporz\u0105dzony <strong>protok\u00f3\u0142 b\u0119dzie stanowi\u0107 podstaw\u0119 rozlicze\u0144 przy zwrocie wynajmowanego przez Was lokalu.<\/strong><\/p>\n<h3>Czy najemca mo\u017ce wprowadzi\u0107 ulepszenia lokalu bez zgody w\u0142a\u015bciciela?<\/h3>\n<p>Je\u015bli z kolei zastanawiacie si\u0119, czy mo\u017cecie np. przemalowa\u0107 \u015bciany w wynajmowanym mieszkaniu, czy dokona\u0107 w nim innych ulepsze\u0144, bez zgody w\u0142a\u015bciciela, trzeba j\u0105 b\u0119dzie jednak uzyska\u0107. Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w mo\u017cecie dokona\u0107 takich zmian jedynie za zgod\u0105, a tak\u017ce na podstawie pisemnej umowy okre\u015blaj\u0105cej spos\u00f3b rozlicze\u0144 z tego tytu\u0142u.<\/p>\n<h3>Czy je\u015bli najemca dokona\u0142 wymiany element\u00f3w wyposa\u017cenia mieszkania, to czy przys\u0142uguje mu zwrot jej koszt\u00f3w?<\/h3>\n<p>Ko\u0144czy si\u0119 Wasza umowa najmu i nie wiecie, czy mo\u017cliwy jej zwrot koszt\u00f3w wymiany element\u00f3w wyposa\u017cenia lokalu, jakich dokonali\u015bcie? Przepisy reguluj\u0105 tak\u017ce i t\u0119 kwesti\u0119. Zgodnie z ich tre\u015bci\u0105 <strong>po opr\u00f3\u017cnieniu lokalu najemca jest obowi\u0105zany odnowi\u0107 lokal i dokona\u0107 w nim obci\u0105\u017caj\u0105cych go napraw<\/strong>, a tak\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 wynajmuj\u0105cemu r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 zu\u017cytych element\u00f3w wyposa\u017cenia technicznego.<\/p>\n<p>A to oznacza, \u017ce je\u015bli dokonali\u015bcie wcze\u015bniej takiej wymiany, np. kupuj\u0105c nowe meble kuchenne, b\u0119dzie przys\u0142ugiwa\u0107 Wam zwrot kwoty odpowiadaj\u0105cej r\u00f3\u017cnicy ich warto\u015bci mi\u0119dzy stanem istniej\u0105cym w dniu obj\u0119cia lokalu oraz w dniu jego opr\u00f3\u017cnienia. Jaka b\u0119dzie jej wysoko\u015b\u0107? Nale\u017cne kwoty oblicza si\u0119 tu z kolei wed\u0142ug cen obowi\u0105zuj\u0105cych w dniu rozliczenia.<\/p>\n<h3>Czy wynajmuj\u0105cy ma prawo za\u017c\u0105da\u0107 usuni\u0119cia ulepsze\u0144 lokalu wprowadzonych przez najemc\u0119?<\/h3>\n<p>Zainstalowali\u015bcie w wynajmowanym lokalu now\u0105 p\u00f3\u0142k\u0119, jednak nie spotka\u0142a si\u0119 z uznaniem jego w\u0142a\u015bciciela? Przy Waszej wyprowadzce mo\u017ce on zgodnie z prawem za\u017c\u0105da\u0107 cofni\u0119cia wprowadzonych przez Was ulepsze\u0144 tego typu z naruszeniem procedury wyra\u017cania zgody i przywr\u00f3cenia stanu poprzedniego mieszkania, je\u017celi nie naruszy to jego substancji.<\/p>\n<p>Je\u015bli z kolei w\u0142a\u015bciciel wynajmowanego przez Was lokalu b\u0119dzie chcia\u0142 owe ulepszenia pozostawi\u0107, mo\u017ce si\u0119 to odby\u0107 za zwrotem ich warto\u015bci uwzgl\u0119dniaj\u0105cej stopie\u0144 zu\u017cycia wed\u0142ug stanu na dzie\u0144 opr\u00f3\u017cnienia lokalu.<\/p>\n<h2><strong>Czy ochrona praw lokator\u00f3w reguluje podwy\u017cki czynszu?<\/strong><\/h2>\n<p>Czy zgodnie z zapisami ustawy o ochronie lokator\u00f3w w\u0142a\u015bciciel lokalu mo\u017ce podnie\u015b\u0107 czynsz, albo inne op\u0142aty za jego zu\u017cycie? Wed\u0142ug przepis\u00f3w jest to mo\u017cliwe, o ile wynajmuj\u0105cy wypowie ich dotychczasow\u0105 wysoko\u015b\u0107, najp\u00f3\u017aniej na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego, z zachowaniem terminu wypowiedzenia, kt\u00f3ry wynosi 3 miesi\u0105ce, chyba \u017ce strony w umowie ustal\u0105 termin d\u0142u\u017cszy.<\/p>\n<h3>Czy podwy\u017cka czynszu powinna by\u0107 dokonana na pi\u015bmie?<\/h3>\n<p>Uwaga! Wypowiedzenie powinno by\u0107 pod rygorem niewa\u017cno\u015bci dokonane na pi\u015bmie.<strong> Je\u015bli podwy\u017cka czynszu nast\u0105pi wy\u0142\u0105cznie w formie ustnej, jest uznawana za niewa\u017cn\u0105.<\/strong><\/p>\n<p>Ustawowa ochrona praw lokator\u00f3w wskazuje tak\u017ce, \u017ce <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/poradnik\/kariera\/jak-napisac-wniosek-o-podwyzke-jakich-argumentow-uzyc\/\">podwy\u017cka<\/a> w wyniku kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 czynszu albo innych op\u0142at za u\u017cywanie lokalu w skali roku przekroczy albo nast\u0119puje z poziomu wy\u017cszego ni\u017c 3% warto\u015bci odtworzeniowej lokalu, mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w uzasadnionych przypadkach. Nale\u017c\u0105 do nich sytuacje, w kt\u00f3rych:<\/p>\n<ul>\n<li>w\u0142a\u015bciciel nie uzyskuje przychod\u00f3w z czynszu albo innych op\u0142at za u\u017cywanie lokalu na poziomie zapewniaj\u0105cym pokrycie wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z utrzymaniem lokalu, jak r\u00f3wnie\u017c zapewniaj\u0105cym zwrot kapita\u0142u i zysk &#8211; w takich sytuacjach podwy\u017ck\u0119 uznaje si\u0119 za uzasadnion\u0105, o ile mie\u015bci si\u0119 w granicach zwrotu kapita\u0142u w skali roku, oraz tzw. godziwego zysku;<\/li>\n<li>nast\u0119puje podwy\u017cka czynszu albo innych op\u0142at za u\u017cywanie lokalu w wysoko\u015bci nieprzekraczaj\u0105cej w danym roku kalendarzowym \u015bredniorocznego wska\u017anika wzrostu cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych og\u00f3\u0142em w poprzednim roku kalendarzowym.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gdzie znajdziemy \u015brednioroczny wska\u017anik cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych? Jest on og\u0142aszany w formie komunikatu przez Prezesa G\u0142\u00f3wnego Urz\u0119du Statystycznego w Dzienniku Urz\u0119dowym Rzeczypospolitej Polskiej \u201eMonitor Polski\u201d.<\/p>\n<h3>Czy w\u0142a\u015bciciel lokalu musi przedstawi\u0107 przyczyny podwy\u017cki na pi\u015bmie?<\/h3>\n<p>Je\u015bli zostali\u015bcie poinformowani przez w\u0142a\u015bciciela o planowanej podwy\u017cce czynszu, zgodnie z przepisami <strong>macie mo\u017cliwo\u015b\u0107 z\u0142o\u017cy\u0107 pisemne \u017c\u0105danie przedstawienia na pi\u015bmie jej przyczyn oraz kalkulacji.<\/strong> Wynajmuj\u0105cy b\u0119dzie mie\u0107 obowi\u0105zek przed\u0142o\u017cy\u0107 je Wam w terminie do 14 dni od momentu otrzymania Waszego \u017c\u0105dania.<\/p>\n<h3>Odmowa uznania podwy\u017cki czynszu &#8211; jak przebiega?<\/h3>\n<p>Nie zgadzacie si\u0119 z proponowan\u0105 podwy\u017ck\u0105? Tu r\u00f3wnie\u017c przys\u0142uguje Wam ochrona praw lokator\u00f3w. W ci\u0105gu 2 miesi\u0119cy od dnia wypowiedzenia wysoko\u015bci czynszu b\u0119dziecie mogli:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>odm\u00f3wi\u0107 na pi\u015bmie przyj\u0119cia podwy\u017cki<\/strong> ze skutkiem rozwi\u0105zania stosunku prawnego, na kt\u00f3rego podstawie lokator zajmuje lokal, z up\u0142ywem okresu wypowiedzenia;<\/li>\n<li><strong>zakwestionowa\u0107 podwy\u017ck\u0119<\/strong>, wnosz\u0105c do s\u0105du pozew o ustalenie, \u017ce podwy\u017cka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysoko\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Uwaga! W drugim, wymienionym wy\u017cej przypadku obowi\u0105zek udowodnienia zasadno\u015bci podwy\u017cki b\u0119dzie ci\u0105\u017cy\u0107 na w\u0142a\u015bcicielu lokalu.<\/p>\n<h3>Jak cz\u0119sto mo\u017ce by\u0107 podwy\u017cszany czynsz?<\/h3>\n<p>Wa\u017cne, aby\u015bcie pami\u0119tali r\u00f3wnie\u017c o tym, \u017ce <strong>podwy\u017cka czynszu nie mo\u017ce nast\u0119powa\u0107 cz\u0119\u015bciej, ni\u017c raz na sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy.<\/strong> Owe p\u00f3\u0142 roku b\u0119dzie za\u015b liczone od dnia, w kt\u00f3rym zacz\u0119\u0142a obowi\u0105zywa\u0107 poprzednia podwy\u017cka. W razie podwy\u017cszania op\u0142at niezale\u017cnych od w\u0142a\u015bciciela jest on obowi\u0105zany do przedstawienia lokatorowi na pi\u015bmie zestawienia op\u0142at wraz z przyczyn\u0105 ich podwy\u017cszenia.<\/p>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142o zdj\u0119cia: https:\/\/pl.123rf.com\/photo_115336556_umowa-biznesmena-na-podpisanie-umowy-kupna-lub-wynajmu-nowego-domu-mieszanka-kolor%C3%B3w-z-czerni%C4%85-i.html<\/em><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wynajem to w dzisiejszych czasach coraz popularniejsze rozwi\u0105zanie, zast\u0119puj\u0105ce konieczno\u015b\u0107 np. zaci\u0105gania kredytu na kupno w\u0142asnego mieszkania. Czy kwestie wynajmu lokali reguluj\u0105 przepisy? Lokatorzy s\u0105 tu chronieni dzi\u0119ki zapisom ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w. Dotyczy ona r\u00f3wnie\u017c takich kwestii, jak obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego, a tak\u017ce najemcy mieszkania. Czego nie mo\u017cna np. samodzielnie regulowa\u0107 w umowie najmu? [&hellip;]<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on get_the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on get_the_excerpt --><\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":54161,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35795"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/20"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35795"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54162,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35795\/revisions\/54162"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54161"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}