{"id":35650,"date":"2021-12-03T16:33:54","date_gmt":"2021-12-03T15:33:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/?p=35650"},"modified":"2024-11-06T12:46:53","modified_gmt":"2024-11-06T11:46:53","slug":"20-sluzebnosc-co-to-jest-rodzaje-jak-i-kiedy-sie-ja-ustanawia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/20-sluzebnosc-co-to-jest-rodzaje-jak-i-kiedy-sie-ja-ustanawia\/","title":{"rendered":"S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107: co to jest? Jakie s\u0105 rodzaje s\u0142u\u017cebno\u015bci? Jak i kiedy si\u0119 j\u0105 ustanawia?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 i jak i kiedy si\u0119 ja ustanawia? Z tego tekstu dowiecie si\u0119, w jakim celu stosuje si\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 i jakie s\u0105 jej rodzaje. Cho\u0107 kojarzona do tej pory raczej ze \u015brodowiskiem wiejskim, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 coraz cz\u0119\u015bciej stosuje si\u0119 na nieruchomo\u015bciach r\u00f3wnie\u017c na terenach miejskich. Czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowe, osobiste i przesy\u0142u?<\/strong><\/p>\n<h2><strong>Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107?<\/strong><\/h2>\n<p>Co to jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 i w jakim celu si\u0119 j\u0105 ustanawia? S\u0142u\u017cebno\u015bci to tzw. ograniczone prawa rzeczowe, obci\u0105\u017caj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107. Ich rol\u0105 jest ograniczenie w\u0142asno\u015bci przez to, \u017ce obci\u0105\u017caj\u0105 cudz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, aby zwi\u0119kszy\u0107 u\u017cyteczno\u015b\u0107 innej <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/poradnik\/kariera\/leasing-nieruchomosci-i-kalkulator-leasingowy-sprawdz-swoja-miesieczna-rate-na-wynajem-biura\/\">nieruchomo\u015bci<\/a> lub zaspokojenia potrzeb innej ni\u017c w\u0142a\u015bciciel osoby fizycznej.<\/p>\n<h3>Jakie rodzaje s\u0142u\u017cebno\u015bci wyr\u00f3\u017cniamy?<\/h3>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniamy trzy podstawowe rodzaje s\u0142u\u017cebno\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li>gruntowe;<\/li>\n<li>osobiste;<\/li>\n<li>przesy\u0142u.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Do tego s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowe i osobiste dziel\u0105 si\u0119 na czynne oraz bierne.<\/p>\n<h3>Czym s\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015bci czynne?<\/h3>\n<p>Na czym polegaj\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015bci czynne? Dzi\u0119ki nim mo\u017cna korzysta\u0107 w ograniczonym zakresie z cudzej nieruchomo\u015bci, np. poprzez s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej, czy pobierania wody.<\/p>\n<h3>Na czym polegaj\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015bci bierne?<\/h3>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015bci bierne dzielimy z kolei na dwa rodzaje. W przypadku pierwszej polegaj\u0105 na zakazaniu w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 podejmowania okre\u015blonych zachowa\u0144, do kt\u00f3rych by\u0142by uprawniony, gdyby nie zosta\u0142a ona na\u0142o\u017cona. Przyk\u0142adowo nale\u017c\u0105 do nich np. zakaz budowy, czy prowadzenia upraw.<\/p>\n<p>Druga odmiana s\u0142u\u017cebno\u015bci biernych mo\u017ce polega\u0107 na zakazie wykonywania okre\u015blonych uprawnie\u0144, kt\u00f3re przys\u0142uguj\u0105 w\u0142a\u015bcicielowi wzgl\u0119dem nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej na podstawie przepis\u00f3w o tre\u015bci i wykonywaniu w\u0142asno\u015bci. Dotyczy to np. zakazu wykonywania uprawnie\u0144 okre\u015blonych w przepisach prawa s\u0105siedzkiego.<\/p>\n<h2><strong>Co oznacza s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa?<\/strong><\/h2>\n<p>Tre\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej zosta\u0142a opisana w art. 285 Kodeksu Cywilnego, zgodnie z kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 (obci\u0105\u017cona s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105) mo\u017cna obci\u0105\u017cy\u0107 na rzecz w\u0142a\u015bciciela innej nieruchomo\u015bci (tzw. nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej) prawem polegaj\u0105cym na tym, \u017ce:<\/p>\n<ul>\n<li>w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej mo\u017ce korzysta\u0107 w oznaczonym zakresie z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej;<\/li>\n<li>w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej zostaje ograniczony w mo\u017cno\u015bci dokonywania w stosunku do niej okre\u015blonych dzia\u0142a\u0144;<\/li>\n<li>w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej nie wolno wykonywa\u0107 okre\u015blonych uprawnie\u0144, kt\u00f3re mu wzgl\u0119dem nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej przys\u0142uguj\u0105 na podstawie przepis\u00f3w o tre\u015bci i wykonywaniu w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Kiedy mo\u017cliwe jest przymusowe ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci?<\/strong><\/h3>\n<p>Przymusowe ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci, czyli ograniczonego prawa rzeczowego, umo\u017cliwiaj\u0105cego korzystanie z cudzej nieruchomo\u015bci, jest mo\u017cliwe w kilku okre\u015blonych przypadkach. Jednym z nich jest sytuacja, gdy w\u0142a\u015bciciel gruntu nie ma dost\u0119pu do drogi publicznej. W\u00f3wczas mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du z wnioskiem o ustanowienie drogi koniecznej na podstawie art. 626 Kodeksu post\u0119powania cywilnego.<\/p>\n<p>W takim wniosku nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 wszystkich w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, przez kt\u00f3re potencjalnie przebiega\u0142aby droga, aby zapewni\u0107 dost\u0119p do drogi publicznej. S\u0105d, przed wydaniem decyzji, mo\u017ce przeprowadzi\u0107 ogl\u0119dziny nieruchomo\u015bci, chyba \u017ce wszystkie okoliczno\u015bci s\u0105 jasne i nie budz\u0105 w\u0105tpliwo\u015bci.<\/p>\n<p>Kolejnym przyk\u0142adem jest przypadek, gdy w trakcie budowy dochodzi do nieumy\u015blnego przekroczenia granicy s\u0105siedniego gruntu. Zgodnie z art. 151 Kodeksu cywilnego, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel nie sprzeciwi\u0142 si\u0119 temu bez zw\u0142oki lub nie grozi mu znacz\u0105ca szkoda, mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 odpowiedniego wynagrodzenia lub nawet wykupienia tej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci jest r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwe w procesie zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Art. 212 Kodeksu cywilnego umo\u017cliwia na\u0142o\u017cenie na poszczeg\u00f3lne cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci, np. dotycz\u0105cych korzystania z drogi lub urz\u0105dze\u0144 wsp\u00f3lnych, kt\u00f3re po zniesieniu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci przypadaj\u0105 jednemu z w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p>W wyj\u0105tkowych przypadkach s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa mo\u017ce by\u0107 ustanowiona na mocy decyzji administracyjnej, zw\u0142aszcza w trybie wyw\u0142aszczeniowym. W takich sytuacjach, je\u015bli wyw\u0142aszczenie skutkuje zagro\u017ceniem lub niedogodno\u015bciami dla s\u0105siednich nieruchomo\u015bci, w decyzji mo\u017cna ustanowi\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 oraz zobowi\u0105za\u0107 wnioskodawc\u0119 do budowy odpowiednich urz\u0105dze\u0144 zapobiegaj\u0105cych tym problemom.<\/p>\n<hr \/>\n<p>MO\u017bE CI\u0118 ZAINTERESOWA\u0106 R\u00d3WNIE\u017b: <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/poradnik\/17\/kariera\/pozwolenie-na-budowe-kiedy-jest-wymagane-i-jak-je-zdobyc\/\">Pozwolenie na budow\u0119: kiedy jest wymagane i jak je zdoby\u0107?<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<h2><strong>Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista?<\/strong><\/h2>\n<p>Na jakiej podstawie ustanawiana jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista? Opisuje to art. 296 Kodeksu cywilnego, przewiduj\u0105cy mo\u017cliwo\u015b\u0107 ustanawiania s\u0142u\u017cebno\u015bci tego typu, polegaj\u0105cych na tym, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 zostaje obci\u0105\u017cona na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 odpowiada tre\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej.<\/p>\n<p>Na czym polega wi\u0119c r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy s\u0142u\u017cebno\u015bciami gruntow\u0105 a osobist\u0105? W przypadku ustanowienia tej osobistej nieruchomo\u015b\u0107 zostaje obci\u0105\u017cona na rzecz okre\u015blonej osoby, a nie na rzecz ka\u017cdoczesnego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/p>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista wygasa najp\u00f3\u017aniej wraz z momentem \u015bmierci uprawnionego. Wyga\u015bnie tak\u017ce wtedy obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci. S\u0142u\u017cebno\u015bci osobiste stanowi\u0105 bowiem rodzaj tych niezbywalnych i nie mo\u017cna przenie\u015b\u0107 uprawnienia do ich wykonywania na inny podmiot.<\/p>\n<h2><strong>Na czym polega s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u?<\/strong><\/h2>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u polega z kolei na obci\u0105\u017ceniu nieruchomo\u015bci na rzecz przedsi\u0119biorcy, kt\u00f3ry zamierza wybudowa\u0107 urz\u0105dzenia przesy\u0142owe lub kt\u00f3rego w\u0142asno\u015b\u0107 one stanowi\u0105, prawem polegaj\u0105cym na tym, \u017ce mo\u017ce on korzysta\u0107 w oznaczonym zakresie z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej, zgodnie z przeznaczeniem tych urz\u0105dze\u0144.<\/p>\n<h2><strong>Jak ustanowi\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107?<\/strong><\/h2>\n<p>Jak ustanawia si\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107? Mo\u017ce ona powsta\u0107 w wyniku:<\/p>\n<ul>\n<li>umowy;<\/li>\n<li>orzeczenia s\u0105dowego;<\/li>\n<li>decyzji administracyjnej;<\/li>\n<li>zasiedzenia.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci poprzez umow\u0119 &#8211; jak si\u0119 odbywa?<\/h3>\n<p>Najprostszym i zarazem najbardziej popularnym sposobem ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci jest umowa. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 245 \u00a7 2 Kodeksu cywilnego przynajmniej o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej musi tu przybra\u0107 form\u0119 aktu notarialnego. Co jednak ciekawe, forma o\u015bwiadczenia drugiej strony umowy jest dowolna. Oznacza to, \u017ce ta strona mo\u017ce wyrazi\u0107 j\u0105 nawet jedynie w formie dorozumianej.<\/p>\n<p>Do tego, aby powsta\u0142a s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, niewymagany jest wpis do ksi\u0119gi wieczystej. Warto jednak pami\u0119ta\u0107 tu o tym, \u017ce przy jego braku prawo wynikaj\u0105ce z tej s\u0142u\u017cebno\u015bci nie b\u0119dzie podlega\u0142o ochronie w ramach r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych. S\u0142u\u017cebno\u015bci powinny wi\u0119c zosta\u0107 wpisane w dziale III ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej, a tak\u017ce w dziale I-Sp ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/p>\n<h3>Co musi znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci?<\/h3>\n<p>Co powinno znale\u017a\u0107 si\u0119 w tre\u015bci umowy o ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci? Nale\u017cy w niej okre\u015bli\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>nieruchomo\u015b\u0107 w\u0142adn\u0105c\u0105;<\/li>\n<li>nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105;<\/li>\n<li>tre\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci, czyli zakres uprawnie\u0144 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W umowie o ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci musi znale\u017a\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wskazanie, czy zosta\u0142a tu ona ustanowiona odp\u0142atnie, czy nieodp\u0142atnie.<\/p>\n<h3>Jakie ryzyko podatkowe wi\u0105\u017ce si\u0119 z ustanowieniem s\u0142u\u017cebno\u015bci nieodp\u0142atnie?<\/h3>\n<p>Przepisy dopuszczaj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci nieodp\u0142atnie i jest to cz\u0119sto wybierana jej forma. Nale\u017cy tu jednak pami\u0119ta\u0107 tak\u017ce o ryzyku podatkowym, wynikaj\u0105cym z takiej konstrukcji umowy. Istnieje bowiem mo\u017cliwo\u015b\u0107 uznania nieodp\u0142atnej umowy ustanawiaj\u0105cej s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 za nieodp\u0142atne \u015bwiadczenie podlegaj\u0105ce opodatkowaniu.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center;\">SPRAWD\u0179 TE\u017b: <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/poradnik\/4\/zarobki\/podatek-katastralny-co-to-jest-czym-rozni-sie-od-podatku-od-nieruchomosci\/\">Podatek katastralny<\/a> \u2013 co to jest? Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od podatku od nieruchomo\u015bci?<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Na czym polega s\u0105dowe ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci?<\/h3>\n<p>Co jednak w sytuacji, w kt\u00f3rej strony umowy maj\u0105 problem z doj\u015bciem do porozumienia? W takich przypadkach pozostaje s\u0105dowe ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci. W tym trybie mo\u017cna dochodzi\u0107 np. ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej.<\/p>\n<h2><strong>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej &#8211; na czym polega i jak jest ustanawiana?<\/strong><\/h2>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej to inaczej ustanowienie za wynagrodzeniem potrzebnej s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nie ma odpowiedniego dost\u0119pu do drogi publicznej lub do nale\u017c\u0105cych do tej nieruchomo\u015bci budynk\u00f3w gospodarskich.<\/p>\n<p>Zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 145 \u00a7 1 Kodeksu cywilnego z \u017c\u0105daniem ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci tego typu mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci pozbawionej takiego dost\u0119pu. Co mamy na my\u015bli, m\u00f3wi\u0105c o nieodpowiednim dost\u0119pie? Mo\u017ce stanowi\u0107 go np. zbyt w\u0105ska droga, lub wyj\u0105tkowo okr\u0119\u017cna.<\/p>\n<p>Art. 145 \u00a7 2 Kodeksu cywilnego opisuje zasady przeprowadzenia drogi koniecznej, z uwzgl\u0119dnieniem potrzeb nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra nie ma dost\u0119pu do drogi publicznej. Droga konieczna ma tak\u017ce jak najmniej obci\u0105\u017ca\u0107 grunty, przez kt\u00f3re zostanie poprowadzona.<\/p>\n<h3>Komu przys\u0142uguje roszczenie o ustanowienie drogi koniecznej?<\/h3>\n<p>Roszczenie o ustanowienie drogi koniecznej przys\u0142uguje nie tylko w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci. Maj\u0105 do niego prawo tak\u017ce:<\/p>\n<ul>\n<li>u\u017cytkownicy wieczy\u015bci nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li>posiadacze samoistni nieruchomo\u015bci (tu jednak mo\u017cna ustanowi\u0107 jedynie s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobist\u0105).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej mo\u017cna dokona\u0107 w formie umowy, lub za orzeczeniem s\u0105du. Uzyskanie takiego orzeczenia b\u0119dzie niezb\u0119dne w momencie, w kt\u00f3rym niemo\u017cliwe jest umowne ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/p>\n<h2><strong>Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania?<\/strong><\/h2>\n<p>Cho\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 by\u0142a do tej pory kojarzona raczej z terenami wiejskimi, coraz cz\u0119\u015bciej stosuje si\u0119 j\u0105 tak\u017ce w wi\u0119kszych miastach. Czym zatem jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania? Polega ona na uprawnieniu do korzystania z budynku lub jego cz\u0119\u015bci po\u0142o\u017conym na cudzej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Strony w umowie okre\u015blaj\u0105 zakres s\u0142u\u017cebno\u015bci. Uprawniony ze s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania mo\u017ce zajmowa\u0107 zar\u00f3wno ca\u0142y budynek, jak i jego oznaczone pomieszczenie. Zakres korzystania musi jednak obejmowa\u0107 co najmniej jedn\u0105 izb\u0119 mieszkaln\u0105.<\/p>\n<p>Zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 302 \u00a7 1 Kodeksu cywilnego osoba, kt\u00f3rej przys\u0142uguje s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, mo\u017ce korzysta\u0107 z pomieszcze\u0144 i urz\u0105dze\u0144 przeznaczonych do wsp\u00f3lnego u\u017cytku mieszka\u0144c\u00f3w budynku.<\/p>\n<hr \/>\n<p>PRZECZYTAJ R\u00d3WNIE\u017b: <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/poradnik\/17\/zostan-pracodawca\/na-czym-polega-flipping-sposob-na-inwestycje\/\">Na czym polega flipping? Spos\u00f3b na inwestycje<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<h3>Kiedy najcz\u0119\u015bciej mamy do czynienia ze s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 mieszkania?<\/h3>\n<p>W jakich przypadkach mamy najcz\u0119\u015bciej do czynienia ze s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 <a href=\"https:\/\/www.gowork.pl\/poradnik\/4\/zarobki\/ile-trzeba-zarabiac-zeby-dostac-kredyt-hipoteczny-zdolnosc-kredytowa-w-pigulce\/\">mieszkania<\/a>? Zazwyczaj jest ona ustanawiania w przypadku um\u00f3w do\u017cywocia. Dlaczego? Zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 908 \u00a7 1 Kodeksu cywilnego w zamian za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na podstawie umowy do\u017cywocia nabywca jest zobowi\u0105zany przyj\u0105\u0107 zbywc\u0119 jako domownika, dostarczaj\u0105c mu wy\u017cywienie, ubrania, mieszkania, \u015bwiat\u0142a i opa\u0142u.<\/p>\n<p>Zapewnienie mieszkania mo\u017ce wi\u0119c przyj\u0105\u0107 tu form\u0119 ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania. Maj\u0105cy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mog\u0105 przyj\u0105\u0107 na mieszkanie ma\u0142\u017conka oraz ma\u0142oletnie dzieci. Przyj\u0119cie innych os\u00f3b jest dopuszczalne pod warunkiem tego, \u017ce s\u0105 one przez niego utrzymywane, lub niezb\u0119dne do prowadzenia gospodarstwa domowego. Tak\u017ce dzieci, kt\u00f3re zosta\u0142y przyj\u0119te na mieszkanie jako ma\u0142oletnie, mog\u0105 nadal w nim pozosta\u0107 ju\u017c po uzyskaniu pe\u0142noletnio\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy po \u015bmierci uprawnionego s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania b\u0119dzie przys\u0142ugiwa\u0107 jego rodzinie?<\/h3>\n<p>Dopuszczalne jest tak\u017ce zastrze\u017cenie w umowie o ustanowieniu s\u0142u\u017cebno\u015bci zapisu o tym, \u017ce po \u015bmierci uprawnionego s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania b\u0119dzie przys\u0142ugiwa\u0107 jego ma\u0142\u017conkowi, dzieciom oraz rodzicom.<\/p>\n<h2><strong>Jak mo\u017cna dokona\u0107 zmiany tre\u015bci lub sposobu wykonywania s\u0142u\u017cebno\u015bci?<\/strong><\/h2>\n<p>Czy istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zmiany tre\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci, lub sposobu jej wykonywania? Co do zasady mo\u017cliwe jest to w przypadku tzw. s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowych. Rozszerzenia lub zaw\u0119\u017cenia jej zakresu mo\u017cna dokona\u0107 w umowie, zawieranej mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej, a tym nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 gruntow\u0105.<\/p>\n<p>Je\u015bli nie jest to jednak mo\u017cliwe, np. ze wzgl\u0119du na brak porozumienia mi\u0119dzy stronami umowy, zmiany tre\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci mo\u017cna wyj\u0105tkowo dokona\u0107 w przymusowym s\u0105dowym trybie. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 za wynagrodzeniem zmiany tre\u015bci lub sposobu wykonywania s\u0142u\u017cebno\u015bci, je\u015bli po ustanowieniu s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej powstanie wa\u017cna potrzeba gospodarcza. Jednak nie mo\u017ce tego \u017c\u0105da\u0107, gdy zmiana ta przynios\u0142aby niewsp\u00f3\u0142mierny uszczerbek nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/p>\n<p>Czym jest &#8222;wa\u017cna potrzeba gospodarcza&#8221; w tym kontek\u015bcie? Musi ona zosta\u0107 oceniona poprzez pryzmat spo\u0142eczno &#8211; gospodarczy przeznaczenia nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej. Tu musi znale\u017a\u0107 tak\u017ce swoje zastosowanie zasada, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa powinna by\u0107 wykonywana w taki spos\u00f3b, aby jak najmniej utrudnia\u0142a korzystanie z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej.<\/p>\n<h3>Wynagrodzenie dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej &#8211; ile wynosi?<\/h3>\n<p>Ile ma wynie\u015b\u0107 wynagrodzenie dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej, zwi\u0105zane ze zmian\u0105 tre\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci? Powinno ono by\u0107 wsp\u00f3\u0142mierne do stopnia ogranicze\u0144, zastosowanych w stosunku do dotychczasowych uprawnie\u0144 dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/p>\n<h2><strong>Wyga\u015bni\u0119cie s\u0142u\u017cebno\u015bci &#8211; kiedy nast\u0119puje?<\/strong><\/h2>\n<p>Czy i kiedy mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 wyga\u015bni\u0119cie s\u0142u\u017cebno\u015bci? W przypadku tzw. s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowych nast\u0105pi ono w momencie, w kt\u00f3rym s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 nie b\u0119dzie wykonywana przez okres 10 lat. Wyj\u0105tek stanowi\u0105 tu sytuacje, w kt\u00f3rych tre\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci polega na tzw. obowi\u0105zku nieczynienia.<\/p>\n<h3>Wyga\u015bni\u0119cie s\u0142u\u017cebno\u015bci na mocy orzeczenia s\u0105dowego &#8211; w jakich przypadkach?<\/h3>\n<p>W jednostkowych przypadkach wyga\u015bni\u0119cie s\u0142u\u017cebno\u015bci mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 r\u00f3wnie\u017c na mocy orzeczenia s\u0105dowego. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 294 Kodeksu cywilnego w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zniesienia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej za wynagrodzeniem, je\u015bli wskutek zmiany stosunk\u00f3w sta\u0142a si\u0119 ona dla niego szczeg\u00f3lnie uci\u0105\u017cliwa, a nie jest konieczna do prawid\u0142owego korzystania z nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/p>\n<p>Z kolei zgodnie z art. 295 Kodeksu cywilnego zniesienia s\u0142u\u017cebno\u015bci mo\u017cna dokona\u0107 tak\u017ce za wynagrodzeniem je\u015bli utraci\u0142a ona dla nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej wszelkie znaczenie.<\/p>\n<h3>Czy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mo\u017ce wygasn\u0105\u0107?<\/h3>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista wygasa za to najp\u00f3\u017aniej w momencie \u015bmierci uprawnionego. Dzieje si\u0119 tak dlatego, \u017ce s\u0142u\u017cebno\u015bci osobiste stanowi\u0105 rodzaj tych niezbywalnych i niemo\u017cliwe jest przeniesienie uprawnie\u0144 do ich wykonywania na inny podmiot.<\/p>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142o zdj\u0119cia: https:\/\/pl.123rf.com\/photo_21004863_stodo%C5%82y-i-dom-przy-wiejskiej-drodze-w-wiejskim-hrabstwie-york-w-pensylwanii.html<\/em><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 i jak i kiedy si\u0119 ja ustanawia? Z tego tekstu dowiecie si\u0119, w jakim celu stosuje si\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 i jakie s\u0105 jej rodzaje. Cho\u0107 kojarzona do tej pory raczej ze \u015brodowiskiem wiejskim, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 coraz cz\u0119\u015bciej stosuje si\u0119 na nieruchomo\u015bciach r\u00f3wnie\u017c na terenach miejskich. Czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowe, osobiste i przesy\u0142u? Czym [&hellip;]<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on get_the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on get_the_excerpt --><\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":54184,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35650"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/20"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35650"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35650\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54185,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35650\/revisions\/54185"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54184"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35650"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35650"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gowork.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35650"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}